España
No ha entrado en tanto detalle pero, por lo que sé, eso es lo habitual y no tanto que rebajen la cuota del seguro. No ha querido entrar en profundidad y me ha desviado el tema con eso de "pero tranquila, cuando tengamos resuelto el expediente y concedido la hipoteca, te damos toda la información para que puedas valorarlo"
Gràcies, moireta.
Jo, demà, intentare parlar-hi a veure què em diu i t'explico.
Buenos dias,
Habia leído algo más arriba que quizá comenzaban a entregar llaves a partir del 20 de Octubre. Ahora comentan que hasta mediados/finales de Noviembre no? Ay madre que nos vamos al 2016.
¿Alguien tiene información? Gracias!
Hola Gdmec. yo soy jorgelina la poco positivas del foro, pero estoy un poco igual que ustedes , hace meses que estamos en esta agonía y yo también estoy pidiendo el 100% , y si ustedes ya lo pidieron en la Caixa pero en otra oficina esto quiere decir que a mi tampoco me lo otorgarían por mas que sea en la oficina que nos derivaron ?? esto es lo que llego a entender .
Hola Japanx, te entiendo perfectamente que pensas que nos vamos al 2016, yo creo que casi seguro porque cuando me llamaron de la Caixa para ir a firmar unos papeles el gerente a mi me dijo finales de Noviembre que lo de ello a mitad de Octubre lo tendrían claro , si nos otorgan o no la hipoteca, pero que faltaba mucho papeleo del patronato para los pisos.
Deseo que todo lo que nos digan ahora se nos vaya rápidamente de la cabeza cuando nos comuniquen que nos OTORGAN A TODOS LAS HIPOTECAS Y QUE NOS DAN LA LLAVE EN BREVE .
Nuevamente gracias a todos por transmitir todo lo que van sabiendo por lo menos la espera compartida es mas llevadera !
Es bastante agotador todo este tema,porque entonces para que dan la opcion de elegir entre pedir el 80 o el 100%??
Alguien ha presentado los papeles en otro banco??? Esperamos tener alguna respueta pronto
He encontrado esto, algo que ya he comentado con alguna gente esta tarde pero que lo engancho aqui para que todo el mundo pueda leerlo.
No sé en que nos puede esto beneficiar ni cual es el curso que está teniendo esta denuncia pero podemos estar alertas a la situación:
CAT-SÍNDIC BANCOS
El Síndic de Greuges propone la retirada del IRPH como índice de referencia
14/09/2015 - 12:48Agencia EFE
El Síndic de Greuges ha presentado hoy un informe donde propone la retirada del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) como índice de referencia, a la vez que reclama más transparencia a las entidades bancarias y denuncia su mala praxis en este campo.
En rueda de prensa, el Síndic de Greuges, Rafael Ribó, ha remarcado el desequilibrio existente entre las partes que intervienen en la contratación de los productos financieros o bancarios, ya sea por "la imposibilidad real" de negociar las condiciones o por la tecnicidad del lenguaje utilizado para describir estos productos.
Además, ha reclamado más transparencia en la información de las entidades bancarias, que ha dicho que "debe ser más ajustada a la realidad del producto" y no debe inducir a personas a subscribir condiciones que o "no existen" o "sólo responden parcialmente y de manera sesgada a sus características".
En este sentido, Ribó ha lamentado que la publicidad de los bancos defina al IRPH como "estable", cuando no lo es, o que se anuncie que puede ser ventajoso para el cliente en relación al euríbor, cuando el IRPH nunca ha estado por debajo de este índice de referencia.
"Los organismos que supervisan el sector bancario deben garantizar la defensa de los derechos de los ciudadanos", ha afirmado Ribo, que ha pedido al Banco de España que retire el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de las entidades como tipo oficial, amén de las dudas "razonables" en cuanto a la legalidad del IRPH como índice de referencia.
Asimismo, el Síndic ha recomendado que, en el caso que lo soliciten las personas interesadas, las hipotecas pactadas con este índice sean renegociadas con índices más ajustados a los actuales del mercado.
El Síndic ha explicado que ha mantenido reuniones con los representantes de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Terrassa y Sant Cugat, que se dirigieron al defensor de las personas para exponer que la publicidad que los bancos ofrecían sobre el IRPH era "engañosa".
De hecho, hay 300.000 personas en el conjunto de España que están actualmente afectadas por este índice, mientras que un tercio de ellas se encuentran en Cataluña, es decir, aproximadamente 100.000.
Por otro lado, ha pedido al Departamento de Economía y Conocimiento que participe a la hora de garantizar los derechos de los consumidores y que inste a la Agencia Catalana de Consumo a estar más implicada en la información y la defensa de las personas ante las entidades financieras.
El Síndic ha solicitado también al Parlament de Cataluña que inste al Estado a modificar la disposición adicional decimoquinta de la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores, en el sentido de determinar como tipo de sustitución el euríbor más la diferencia actual del mercado o bien derogar la novación automática de los préstamos y permitir la renegociación individual.
Y, después, revisando algunos mensajes en este nuestro foro, he recuperado uno que alguien puso con respecto al tema parking:
Revisando un poco leyes he encontrado lo siguiente sobre los precios de los parkings:
Las condiciones de la promoción son las siguiens:
PREU DELS HABITATGES I DELS ESPAIS VINCULATS:
El preu de venda del dret de superfície dels aparcaments
i els trasters, es fixa en 980 €/m2 i 1.080 €/m2 , respectivament.
Según la ley catalana de Habitatge :" DECRET 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l'habitatge"
3. El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil dels garatges, tant de cotxe com de motocicleta, i trasters vinculats registralment amb l’habitatge, no podrà superar el 50% del preu màxim de venda de l’habitatge. En el supòsit dels habitatges amb protecció oficial de preu concertat, el percentatge es redueix al 40%.
En el cas d’aparcaments en superfície de parcel·la i oberts, la superfície dels quals no computi a efectes de sostre edificable, el preu màxim per metre quadrat de superfície útil, tant de cotxe com de motocicleta vinculats registralment amb l’habitatge, no podrà superar el 25% del preu màxim de venda de l’habitatge o el 20% en el supòsit d’habitatges amb protecció oficial de preu concertat.
Aplicando esta ley el precio máximo del parking sería bastante inferior.
Voy a anotarme esto para posteriores encuentros, a ver si podemos plantearlo allá donde corresponda.
Hola gent,
ahir vaig parlar amb el director de l'oficina i li vaig preguntar obertament sobre el termini d'entrega i la possibilitat de reduir el diferencial amb l'euribor de la hipoteca.
Pel que fa a l'entrega del pis, simplement, em va dir que al novembre. No es va mullar més.
I, per últim, referent a la possibilitat de bonificar el diferencial de la hipoteca em va respondre amb un "en parlarem" i que un cop pogués introduir les dades al sistema, segur q quedaria content, em va dir...
En resum, no va quedar clar res tot i que de les seves paraules es desprèn la idea que si es contracten els assegurances amb ells, sí que es podrà negociar aquest diferencial de '1.75.
Lo mismo que me dijo a mí!!
Alguien sabe algo de cómo está el tema?
Se decía por el foro que entre la semana pasada y esta empezaban a decir resoluciones de la hipoteca, pero ni el patronato ni CaixaBank dicen nada.
Mis peores pronósticos me decían que a finales de octubre nos darían las llaves, pero ya estoy empezando a dudar que ni siquiera sea para noviembre. Es desesperante ver tal desinformación!
Hola Matrevor:
gracias a Dios, hay alguien que piensa como yo, hace bastante que ya no entro en el foro porque siento totalmente sapo de otro pozo con los comentarios de la gente. Para mi ya no es desesperante todo el des manejo que dos GRANDES entidades como son el patronato y La Caixa,
esta realizando en esta promoción, Ya es una falta de respeto . Que les puede costar a estos dos GRANDES dar un comunicado minimo , una carta, un mail donde por lo menos den una información de que piensan hacer con este tema . Si sigue adelante, si lo paran, si tenemos que esperar hasta el 2016 o quizás mas con que poco podrían hacer las cosas no bien si por lo menos correctas.
gracias por acompañarme en el sentimiento
Hola a todos!
Recientemente un grupo mantuvimos reunión con el Patronat después de enviar una carta reclamando más información y mejoras (es aquella carta que se solicitaron firmas). En breve se colgará por aquí el acta de lo que nos comunicaron y allí está toda la información detallada (gracias a Carmen que se ha pegado una currada impresionante, gracias también desde aquí).
Si que os adelanto que sobre plazos, nos dijeron finales de año que más bien será ppios del 2016 (incluso si nos vamos a finales de diciembre, será más interesante entrar a partir del 2 de enero y ahorrarnos el IBI).
Hola, futuros vecinos!!
Como bien os adelanta Carlos, tenemos ese acta de la reunión. Dejadme una rato para cotejar que está completa y que he podido recoger todos los aspectos importantes que allí se hablaron, la reviso y la cuelgo en este foro. El trabajo de todos es importante y necesario. La intención principal es que todos estemos al tanto del proceso para que nadie quede en el desconocimiento de los progresos, mejoras y reivindicaciones que hemos podido plantear. Sobretodo, tenemos que mantener la idea de "autoprotegernos" lo máximo posible y velar por los beneficios conjuntos. Hagamos comunidad desde ya, seamos solidarios con nuestros convecinos y pienso que todos saldremos satisfechos.
Gracias a todos/as los que estan realizando esta labor, para el beneficio de la nueva comunidad de vecinos!!!!!
Vamos allá!! No se puede subir directamente como archivo o sea que, la copio tal cual. Es un poco larga pero recomendamos leerla hasta el final y con detenimiento. Pensamos que quedan bastante clarificados temas importantes. Ánimo!!!
ACTA REUNIÓN PATRONAT, 6 octubre 2015
Como muchos ya sabéis, hace semanas que se planteó solicitar una reunión con el Gerent del Patronat, tras la presentación de una carta firmada por muchos de los adjudicatarios y la respuesta que de ella obtuvimos. Para esa reunión, se realizó un vaciado de los temas que nos preocupaban y se elaboró un extenso documento, que se puede resumir en estos puntos:
1. Hipoteca:
Renegociar las condiciones.
Mediación del Patronato para buscar otras entidades.
No IRPH como índice de referencia (Síndic G.).
Conseguir la 2º hipoteca sin necesidad de aval.
2. Pérdida de valor de vivienda:
Retorno a las condiciones iníciales de reducción del valor de derecho de superficie.
Explicación de la tabla de depreciación por año e inicio de ésta.
3. Parking:
Renunciar a la plaza de aparcamiento.
Cómputo de la superficie.
Plazas de coche de más, qué se hará con ellas. Y con las plazas de moto?
4. Otros:
Controles por parte del Patronato
Tema gestión de la comunidad
La reunión tan esperada, se mantuvo el pasado martes día 6 de octubre. Lo primero que nos gustaría destacar de esta reunión y que consideramos fue la tónica de la hora y media que duró, fue la predisposición del Sr. Xavier González (Gerent Patronat Vivenda desde 2011) y de la Sra. Vanesa Valiño (asesora de la Regidoría de Vivenda y también directora del Observatori de Drets Econòmics, Socials i Culturals, además de haber sido coordinadora del Informe de Emergencia habitacional de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Ha trabajado anteriormente con Ada Colau) en atendernos y adelantar soluciones incluso antes que nosotros planteáramos nuestros temas.
De entrada, nos informan de cómo está el proceso a nivel de previsión de entregas:
- Las obras para que los suministros puedan llegar a los residentes ya están acabadas, es decir, agua, luz, teléfono podrían ser ya dados de alta porque técnicamente está todo listo.
- Se registra esa “capacidad” de habitabilidad más el hecho que el acceso a las dos porterías (que no quiere decir que esté acabada toda la zona) y al parking. Ese trámite de registro, da una condición de OBRA ACABADA.
- La obra acabada da una condición de CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE HABITABILIDAD, QUE REQUIERE DE 15 DÍAS DE TRÁMITE (ya nos vamos a finales de octubre, aprox.)
- La Caixa recibe esa calificación definitiva (principios de noviembre), reenvía a su propio Departamento de Riesgos y éste otorga el listado de las hipotecas que estén aceptadas.
- La Caixa avisa a los adjudicatarios con hipoteca aceptada, se les cita para firmar los que se llama CONTRATO PÚBLICO DE COMPRA DE VIVIENDA y este contrato se envía a la Generalitat para que ponga su última firma.
- LA GENERALITAT PUEDE NECESITAR 1 MES PARA ESTE TRÁMITE (ya nos vamos a mediados de diciembre, aproximadamente). AQUÍ ACABA LA CUESTIÓN BUROCRÁTICA PURA!!!
- Francamente, para ahorrarnos el IBI del 2015, no merece la pena firmar compra definitiva, después que Generalitat acabe su trámite, a 20 de diciembre porque se paga el año completo de IBI aunque resten 10 días para acabar el año natural.
- El IBI tiene una bonificación del -50% los 2 primeros años en este tipo de vivienda. El Gerente “aconsejó y acordó” que lo natural sería firmar, por ejemplo, el 2 de enero de 2016 para ahorrar el IBI de 2015 y que el Patronat no pondría problemas por “retrasar” hasta esa fecha.
Por lo tanto, es de esperar que en lo que resta del 2015, no se pueda decir que la entrada en los pisos sea del todo posible y del todo aconsejable si queremos ahorrar gastos innecesarios y evitables…
- Las viviendas que NO SE ADJUDICARAN Y QUEDARAN “DESIERTAS” (que es posible haya unas cuantas porque hay muchas renuncias), pasarán a alquiler social. Es un proceso muy largo y, por ahora, poco seguro….
De ese buen talante, sobretodo por parte del Gerente, surgieron los siguientes acuerdos:
Hipoteca:
Renegociar las condiciones: Patronat y La Caixa han mantenido reunión para renegociar las condiciones de la hipoteca y que se traducen en (80%, primera hipoteca)rebajar el interés propuesto inicialmente del Euribor+1,75 a uno más bajo PERO SIN CONCRETAR CANTIDAD EXACTA, es decir, no sabemos si acabará siendo un +1,50 ó +1,25. Lo cierto es que habrá una mejora!! Respecto a la 2ª hipoteca, es decir, el 20% restante hasta alcanzar el total, NO SE SABE AUN SI PODRÁ HABER MEJORAS.
Conseguir la 2º hipoteca sin necesidad de aval. Le explicamos al Gerente que nos parece una desconsideración esa exigencia “velada” por parte del Director de la Caixa y ponemos en su conocimiento que el Patronat debería velar por nuestra opción de solicitar el 100% ya que esa era una opción de esta promoción. El hecho que el Patronat tutele esas viviendas debería ser garantía suficiente para La Caixa. SE COMPROMETEN A DEJAR CLARO A LA CAIXA QUE NO PRESENTAR AVALES NO PUEDE SER ELEMENTO PARA NO CONCEDER HIPOTECA SI SE SOLICITA EL 100% Y SE REUNEN EL RESTO DE REQUISITOS. EL PATRONAT GARANTIZAR, RESPONDE Y TUTELA EL PROCESO EN TODA SU ENVERGADURA, QUE TODOS LOS ADJUDICATARIOS DEEB TENER LAS MISMAS OPORTUNIDADES PIDAN 80% O 100%.
Mediación del Patronato para buscar otras entidades: realmente difícil ya que otras entidades NO ACEPTAN HIPOTECAS PARA DERECHO EN SUPERFICIE Y NO FACILITAN EL 100% (pocas entidades se “fían” de la Administración)
No IRPH como índice de referencia (Síndic G.): les “recordamos” que el Síndic de Greuges han conminado a muchas entidades bancarias a dejar sin efecto, rectificar y compensar a los clientes con este índice de referencia de revisión de hipotecas, sobre todo a La Caixa, que acumula muchas quejas y denuncias por publicidad engañosa. Hay que decir que parecían “desconocer” el tema. Pensamos que el Patronato no puede obviar esa situación ni fomentarla. Recordemos, una vez más, que estamos hablando de vivienda social, lucrarse abusivamente de ello o mirar para otro lado sería una incoherencia más en este proceso.Solicitamos al Patronato que deje constancia a La Caixa que esa opción presentada en la comparecencia que los adjudicatarios firmamos en su día, debe ser eliminada de las opciones presentadas a la firma de la hipoteca y, por lo tanto, DEBE INFORMAR A TODOS LOS ADJUDICATARIOS QUE NO SE ACEPTARÁ QUE LA REVISIÓN DE LA HIPOTECA SE BASE EN INDICE IRPH Y QUE ASÍ QUEDE CONSTANCIA PARA TODOS AQUELLOS QUE NO ESTÁN EN LOS GRUPOS DE FORO O WHATSSAP. Esperemos que todos queden enterados…!!!
Pérdida de valor de vivienda:
Retorno a las condiciones iníciales de reducción del valor de derecho de superficie: esto no va a ser posible, las normativas y ayudas que estaban aprobadas desde el 2009 por el propio Patronat en el informe del 2009, no están en vigor actualmente. Y no parece que haya alguna ayuda “generalizada” para estas viviendas. En todo caso, y a nivel particular, cada adjudicatario puede gestionar por su cuenta aquellas que pudiera encontrar y conseguir.
Explicación de la tabla de depreciación por año e inicio de ésta: cada año que transcurra desde la firma de la compra deprecia el valor del piso en 1,33% anual y siempre lineal de su coste. Es decir, si uno deja y transmite el piso al Patronat en el 5º año después de la compra, el piso habrá “bajado” de valor 1,33x5. Pero, en lo que se recupera de amortización (teniendo en cuenta los gastos de IVA y notaria que no se recuperan nunca), hay que aplicar el IPC acumulado en esos años. El tema es que, si seguimos en esta línea de IPC prácticamente a 0, esa compensación entre el 1,33 de depreciación y el IPC no será tal, claro. Tengamos en cuenta que este tipo de vivienda es de precio concertado, es decir, a 59% del precio máximo por coeficiente, según marca el Pla de la Vivenda.
Parking:
No dudamos que los % máximos de coste de esa adquisición estén enmarcados con respeto a la ley. Más allá de que el precio del metro cuadrado nos parece excesivo, sobre todo si nos retraemos al concepto social de estas viviendas. Ese precio parece estar lejos de ese discurso que debería prevalecer en todo el contexto de esta promoción. En el mercado libre, la superficie imputable maneja otros cálculos sobre lo que se da en llamar zonas comunes y también otros precios.Es posible renunciar a la plaza de aparcamiento?: existen muchas dificultades técnicas para desvincular la plaza de parking de la vivienda. Es decir, mucha gente no se presentó al sorteo justamente porque en la promoción la plaza era inseparable. Si ahora el Patronat busca una forma de desvincularla se daría un agravio comparativo y se corre el riesgo que, alguien de los que no se presentó porque no le interesaba estar obligado a comprar el parking, puede IMPUGNAR EL SORTEO POR CAMBIAR AHORA LAS CONDICIONES DE LA PROMOCIÓN. Eso es correr muchísimo riesgo porque es posible que muchos de nosotros no saliéramos adjudicatarios. Les planteamos que nosotros no queremos defraudar ni hacer chanchullos para poder amortizar un poco el gasto que supone algo que no vamos a usar y que nos den una posible solución. EL PATRONAT SE COMPROMETE A ESTUDIAR OPCIONES COMO INCLUIR ESAS PLAZAS DE QUIEN NO TENEMOS COCHE EN EL PROGRAMA “APARCA AQUÍ” QUE ES ALGO PARECIDO A UN ALQUILER “SUBROGADO” PERO LO VAN A ESTUDIAR PARA PLANTEARNOS UN ALIVIO A ESA CARGA ECONOMICA (hemos podido averiguar que lo gestiona la entidad BAMSA (Barcelona Aparcaments Municipals y Saba), y que funciona hace un año y medio) en edificios protección oficial para gente mayor.
Cómputo de la superficie: las zonas comunes son de obligado contaje igual que lo es construir vivienda social con plaza de parking en el edificio, por normativa. Lo que es evidente es que ese concepto se aleja de la máxima “asequible y social” y, seguramente, no lo harán igual en otras promociones futuras. Reconocen haber aprendido del “error” y por eso parecen mostrarse abiertos a buscar una posible solución a nuestra situación concreta.
Plazas de más, qué se hará con ellas (hay 5 más de coches y muchas de motos): pues no saben aún nada pero habrá que buscar cómo gestionarlo porque quizá hay gente que no quiere comprar plaza de coche pero nadie le ha ofrecido una de moto. Igual que hay gente que necesita dos plazas de coche y sólo opta a una habiendo otras 5 sin asignar….
Otros:
Controles por parte del Patronato: conocer los términos exactos del punto 6 de la comparecencia donde, entre otras cosas, dice que “el propietario superficiario se obliga a facilitar el acceso a la vivienda para comprobarse el estado de ocupación y conservación”.Esto debería ser inadmisible, y en cualquier caso, tampoco estamos dispuestos a un control dictatorial por parte de la Administración sobre el uso de la vivienda. Está claro que va a ser nuestra vivienda habitual, pero los controles marcados son demasiado exhaustivos. Pagamos una hipoteca sobre la propiedad, es decir, más allá de conservarla y pagarla, que más obligaciones tenemos. El Gerente comenta que el Inspector “no pasa de la puerta” y que esos controles no son tan estrictos como se puede entender de la comparecencia.
Tema gestión de la comunidad, el Patronat qué parte gestiona de esto?: NOS OFRECERAN 3 OPCIONES DE ADMINISTRADORES DE FINCAS PARA ESCOGER UNO O BIEN DECIDIR QUE BUSCAMOS OTRO POR NUESTRA CUENTA. El Patronat mediará y tendrá representación en las reuniones de vecinos, no deja de ser propietario del suelo.
ACUERDOS DE COMUNICACIÓN E INFORMACIÓN:
Proporcionamos al Patronat dos contactos, de entre los adjudicatarios que asistimos a la reunión, para mantenernos informados y que la comunicación se centre en dos portavoces.
Por lo tanto, insistir en pedir a La Caixa plazos para saber el estado de aceptación de la hipoteca, NO ES NECESARIO PUESTO QUE ELLOS AHORA NO PUEDEN SEGUIR EL TRAMITE HASTA QUE NO RECIBAN LA CALIFICACION DEFINITIVA.
Todas las novedades nos llegaran por correo electrónico a las portavoces y que tratarían de aclarar algunas cosas que se habían quedado sin concretar del todo, enviándonos mail en unos 10 días, aproximadamente.
Cerramos esta reunión y, ya en la calle, comentamos que sería conveniente informar al máximo posible de adjudicatarios a través de los diferentes canales. También que, a finales de la semana próxima, contactaríamos con el Gerente para saber si había novedades que explicarnos y que daríamos un margen de cortesía para no echar tierra sobre el proceso de buen entente que parecíamos respirar.