¿Pueden anularse las ejecuciones hipotecarias? Fallos en la titulizacion hipotecaria
En los últimos años las entidades financieras han titulizado los préstamos para conseguir liquidez.
Los bancos no informan al cliente de dicha cesión, ni lo inscriben en el registro de la propiedad.
Si bien puede parecer que es un mecanismo contable interno de los bancos y que no afecta al deudor, puede suponer efectos importantes.
1. En primer lugar, afecta al derecho que tiene el deudor de poder cancelar su préstamo al precio de la cesión.
Es posible que pocos clientes puedan cancelar el préstamo de golpe, pero si en la cesión hubiese una quita importe le podría ser muy interesante tener esa posibilidad.
En muchos casos se han titulizado préstamos con una quita muy importante y se han traspasado a fondos buitres
2. Puede ser un motivo de anulación de las ejecuciones hipotecarias por falta de legitimación activa, ya que las demanda tiene que ser presentada por el acreedor y los fondos de titulizacion no tienen personalidad jurídica.
Al no existir un registro de titulizacion nadie puede conocer si su préstamo ha sido titulizado.
Por lo que es posible que una gran mayoría de las ejecuciones hipotecarias que se han realizado en los últimos años puedan anularse.