Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Creo que da igual si acierta o no, la cosa es que sabemos que estamos en burbuja. Y ese hecho es el importante, más allá de que explote en un momento u otro.

Ahora bien, pienso que todo depende de la necesidad de la persona/momento vital/ingresos y ahorros que pueda tener para meterse o no en una vivienda. 

Hay personas jodidas porque les ha pillado en un mal momento vital, otros que les pilló bien y acertaron y otros que seguimos esperando ya que no nos dio la economía para comprar antes

España ha externalizado la demanda de bienes y servicios por 3 vías:

- Blanqueo de capitales (droga, venezuela etc). Madrid "el nuevo Miami" jaja

- Turismo masivo

- Inmigración ilegal descontrolada


No hay más.. los países se pelean para que vengan 100 millones de turistas a comer del super y, con suerte, tomarse 2 cañas fuera por día.

Se pelean por esa gente porque el español medio, con su exigua renta y salario mediano, no se permite ni esos "lujos".

El turismo se centra en poner a la gente en una situación de desventaja que les obliga a consumir a un precio más alto.

El efecto colateral, una de las externalidades, es la subida de precios de todo tipo de bienes, incluida la vivienda, y productos básicos. Luego tienes la presión sobre las infraestructuras (carreteras, agua, sistemas de depuración de residuos, tratamiento de basuras.. pensemos por ejemplo en una isla) más el impacto medioambiental.

La belleza del comunismo radical de Sanchinflas es que puede defender al mismo tiempo la ecología y volar en Falcon todos los días. También defienden la ecología y el turismo masivo combinado con impuestos confiscatorios. También defienden el feminismo mientras sacan a los violadores de las cárceles.

En realidad no hay una contradicción: el comunismo necesita gente pobre y sumisa mientras les cuenta otras milongas.

Exactamente depende del momento personal de cada uno, pero el que espera ahora disponiendo de ese capital preciso para la entrada pensando en una inminente explosion que no se produce hasta dentro de 5-10-15 años (por que nadie tiene ni idea de cuando se producirá) y mientras tanto anda de alquiler ha de hacer sus cuentas, otra cosa es que no disponga del capital suficiente.

Por otro lado el mercado de la vivienda siempre ha sido cíclico...es decir cuando explote supuestamente habrá unos 3 o 5 años buenos para comprar y después vuelta a empezar con otra burbuja...y esto que comento siempre y cuando se reproduzca lo de antaño, lo cual tampoco podemos asegurar por que ahí está el momento Covid que no pinchó la burbuja ya que después vino la inyección de capital...

Tras lo cual solo un análisis que dejó en el aire...después de cada burbuja se han producido periodos de inflaccion, que han provocado aún más subida...En resumen sumando la inflacción la vivienda sube junto con el resto de productos al consumo, y esto es un hecho y una realidad...lo que en el año 92 (justo en el picó de la ola/burbuja) se compraba por 6 millones de pesetas (36.000 euros) ahora se compra en 180.000 euros.

Dejo un enlace de idealista...que seguro tendrá sus detractores pero que explica lo que comento.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/11/17/800194-el-grafico-que-muestra-la-evolucion-del-precio-de-la-vivienda-hasta-2032

Todo esto son conclusiones a las que he llegado tras documentarme externamente y también leeros a vosotros, las cuales expongo humildemente sabiendo que puedo cometer mis errores en el análisis, ya que seguramente aquí la mitad de vosotros pueda tener más conocimientos por que andeis en el mercado inmobiliario desde hace más tiempo,

Ahí lo dejo para quien quiera apoyar o rebatir algunas opiniones en debate, ya que por supuesto no lo considero dogma de fe en absoluto, y estoy aquí para aprender como el resto.

Soy un mero aficionado a esto, pero me gusta leer mucho sobre el tema. Personalmente, creo que la ‘burbuja’ como la llaman, no está ni en el inicio de la supuesta explosión siquiera, por muchos motivos que varios comentáis. ¿Explotará? Quien sabe. Ese análisis de idealista se está alejando bastante de la realidad (al menos de momento)…

Está claro que casuísticas y circunstancias hay muchas y de muchos tipos. Quien encuentra y puede comprar, compra; y quien no, sigue esperando un momento bastante incierto, que nadie sabe si llegará o no. Eso ha sido así siempre más o menos.

Yo creo que da igual cómo lo llamemos, lo mismo da que sea burbuja u otra etiqueta. Aunque, si con burbuja pretendemos asemejarlo a lo sucedido en la pasada crisis financiera, me parece inadecuado porque la situación actual es muy diferente.
Ahora no sobran viviendas como sí sucedió al estallar la burbuja de la crisis financiera. Aquello fue la culminación de un proceso especulativo y ahora lo que sucede es lo contrario, faltan viviendas donde hacen falta. Dado que la vivienda pública prácticamente ha dejado de existir  y la que había, en muchos casos, se ha vendido a fondos de inversión, estamos ante un mercado totalmente privado donde prevalece la ley de la oferta y la demanda. 
La escasez de vivienda no se solucionará a corto plazo porque la construcción tiene un período de maduración muy alto y además hay una gran carencia de personal porque los que abandonaron el sector no quieren volver; es mejor trabajar en otros sectores aunque se gane menos. La consecuencia de esto y otras cosas es que los costes de la construcción se han disparado en unos años. Actualmente las empresas constructoras tienen completa su cartera de pedidos con rehabilitaciones y otro tipo de obras. 
Mientras esto no cambie, y harán falta al menos 5 años salvo que las administraciones empiecen a promover vivienda pública a marchas forzadas, seguiremos en un equilibrio inestable donde los precios seguirán con tendencia al alza y probablemente serán moderados por la caída de la demanda.

La burbuja de la vivienda puede seguir un tiempo, está artificialmente sostenida y no responde desde hace muchos años a dinámicas de mercado.

Los grandes tenedores / actores protagonistas del mercado de la vivienda se rescatan unos a otros, se asocian entre ellos, refinancian y vuelven a refinanciar (eso sí, a tipos más caros) etc etc

Luego tenemos el turisteo desaforado más la avalancha de inmigración ilegal..

Y el mantenimiento artificial y absurdo del "empleo". Que alguien me explique por qué Ford Almussafes le ha pagado un sueldo prácticamente íntegro a gente que lleva 5 años ya sin pegar ni chapa.. y el gran plan es seguirles pagando otros 4 o 5 años, por la cara...

Todo lo anterior genera un amplio malestar social, que ya se está manifestando y que acabará por "romper la baraja" del mercado. La gente si ve que el sueldo en España no le cunde lo suficiente, pues se buscará las habichuelas en otro sitio (los sanitarios hace mucho que se están yendo al extranjero)... y lo de Ford caerá por su propio peso. Veremos a ver si con la coña no acaban cerrando hasta la fábrica entera, porque no se puede tener toda la vida una plantilla cobrando por NO trabajar y chantajeando a la empresa.

Para no tocar ni con un palo:

Esto se puede ir a 80 usd acción..

Y de hecho en España deberían PROHIBIR Airbnb. Me explico: un mallorquín, por poner un ejemplo, no saca nada cuando una empresa domiciliada fuera de España en un paraíso fiscal alquila sus 50 apartamentos en Mallorca e Ibiza por Airbnb.. ni siquiera tributan aquí!!! Sólo son un PROBLEMA.

A hehplotao la vurvuga lla?

Ya ves...cual es tu opinion al respecto?

No estoy tan al día de lo que pasa en FORD, pero es una empresa privada, allá ellos con su gestión. 

Me llama mucho más la atención lo que está pasando con CORREOS, que se está rescatando con dinero público y donde, al parecer, van a aumentar la plantilla. Una entidad en cuasi-quiebra y que va a contratar a más gente. Alucino. 

Ford la van a rescatar con dinero público, disfrazado de subvención.

Correos la van a rescatar con dinero público.

Y ahora van a empezar a caer empresas a mogollón.. algunas que "rescató" la SEPI y que ya da igual el dinero que metan, no tirarán para adelante, van a concurso de acreedores.. y otras que arrastraban problemas.. hay ejemplos en prensa a diario

 

https://www.diariodesevilla.es/economia/empresa-calzado-marypaz-presenta-ere_0_2002189743.html

 

80M DE DINERO PÚBLICO EN LA DEUDA

La empresa gallega ha finalizado el plazo de adhesiones a su plan de reestructuración sin que esté claro que sea suficiente para que lo valide la jueza

https://www.elconfidencial.com/empresas/2024-08-08/sepi-losan-reestructuraciones-concurso_3938841/



Esas realidades de empresas yéndose a pique las esconden bastante más que las morcillas turísticas de todos los días en el telediario, que parece propaganda más que noticias.. y los anuncios de restaurantes y bares en prensa online..

Y el caso es que están cerrando empresas a punta pala. La estrategia del gobierno es desvincular esta situación de su mala gestión y retrasarla al máximo. La gente no dirá "ahhh.. esta empresa cierra porque los bobos del PSOE les obligaron a parar su actividad durante el COVID y no vendieron un mojón" o "esta empresa cierra porque los costes laborales se han disparado por culpa de la Yoli" etc etc etc

Quieren que se olviden las causas: una mala gestión, un mal gobierno y unas leyes de mierda, además del consabido infierno fiscal español.

Qué va a decir el panfleto que se avergonzaba de Morata.
¿Dinero público disfrazado de subvención? ¿Y qué es una subvención más que dinero público?
No tienen vergüenza.

Vamos a debatir chicos/as/es que esto está más parado que la burbuja ;)

¡¡Ni que fueran vacaciones, oye!!

🤣 🤣 🤣 🤣