Razón ya llevo. Si por un casual se va la luz en las impresoras del BCE ibais a ver guano mayor del que yo digo.
#14942
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Kawesqar
Pues claro que si, (lo de los pisos), y a eso lo fía Antonio y sus cuates.
Esto va a seguir así hasta que mucha gente ya no pueda aguantar más, y a algunos no les quede otra que vender para poder vivir, con lo que a lo mejor empiezan a bajar los precios, tímidamente al principio y algo mas fuerte después, conforme nos vayamos metiendo en el fango.
Esto a no ser que ocurra algo más grave todavía ( ¿que más puede pasar? ) que acelere más el camino al desastre total.
Jeje, hablas de Argentina... te aseguro que hace más de 10 años que sigo todo lo que ocurre en aquél desgraciado (por su clase política y sindical) país, más que lo que ocurre aquí. Allí dicen que las modas políticas las importan de España, pero aunque quizá fuera cierto antes, ahora no somos siquiera alumnos aventajados. Viveza criolla, le llaman.
Cristina, claro está es Cristina Fernandez de Kirchner. Oscar Parrilli, antiguo director de la AFI ( la CIA argentina ) cuando "reinaba" Cristina. Y presidente del Instituto Patria (Think Thank justicialista) desde la elección de Macri, creo que hasta ahora.
Notese que "pelotudo" es un grave insulto que camuflan con un pitido cuando alguien lo pronuncia en radio o tv.
#14944
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Kawesqar
Por cierto, el asunto de Cristina y Parrilli, era en el contexto de una conversación pinchada por la policía, en la que ella le exigía a su "criado" que "Apretara a los jueces", que llevaban sus causas para que fuera sobreseída,
Parrilli le contestaba, cagándose garras abajo, " si, si Cristina... hay que apretarlos... hay que apretarlos..."
Ay, mi amada Argentina, si no fuera tan trágico, sería mejor que cualquier película de Woody Allen.
#14945
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Qué hace que no compra si no llevo razón? Ja ja ja ja. No merece la pena ayudar a quién no lo valora. Asi que aquí acaba mi conversación con usted. Sólo añadiré -debido a sus afectuosas palabras- que es usted un Parrilli de la vida. ;-) https://www.youtube.com/watch?v=gx0ByDyKXQQ&ab_channel=JoseLuisSalgueroRico
#14946
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Que te hace pensar que no he comprado? Voy yo a dejar de comprar porque el Nostradamus de turno anuncié el fin del mundo… 🤣
Me ayuda usted pero a echarme unas risas.
El 01 de enero 23 me he puesto una alarma para pasarme por aquí a verle tragarse sus palabras.
#14947
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Evolución de Vonovia: mayor propietario de housos en europa (con unos 500 mil housos).
-30% en los últimos 8 - 9 meses y eso que los housos es en alemania y no en un país arruinado como España. Cualquiera con dos dedos de frente -al menos dos- sabe que la bolsa es un indicador adelantado de la economia. Risas for sure. Ja ja ja ja.
#14949
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hombre, yo no sé si va a caer en el 22, va a ser en el 23 o nos vamos a tener que esperar al 25 pero es evidente que estamos ante una crisis financiera. Bueno en realidad estamos en muchas crisis a la vez(social, bélica, energética, de materias...), pero si nos ceñimos a la económica estrictamente(si es que es posible) y ponemos el contexto nos encontramos que:
• 10 años de economía mundial hundida • cuando dicha economía empezo a recuperarse, los precios de las casas iban muy por delante de la economía de unas familias que estaban sin ahorros y con sueldos miserables • viene una pandemia mundial que arrasa todo y que la única manera de mantener con vida dicha economía ha sido a base de imprimir billetes sin parar •inflacion, guerra, crisis energética, crisis de materiales, crisis criptomonedas, crisis bursatil, acciones sinteticas(que no drogas, aunque estas deberían recetarlas en la farmacia para pasar el trago) ...
Hostia, ¿de verdad no crees que estamos a un paso de que se gripe el motor de nuevo? Yo es que no veo manera de que salgamos de esta sin dolor. Ojalá supiese cómo va acabar esto para cubrirme las espaldas pero me temo que solo me queda atarme al poste de mi pequeño velero y tragarme la tormenta.
#14950
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pero es que para explicar el por qué suceden las cosas hay que ver las presiones de los dos lados, no solo de uno.
Cuando la economia empieza a recupersarse el precios de las casas Y DE LOS ALQUILERES iban muy por delante de la economía de unas familias que estaban sin ahorros y con sueldos miserables . Con lo cual o pagas cuotas de alquiler o de hipoteca, LA BARRERA DE ACCESO A LA VIVIENDA PASA A SER TENER PARA LA ENTRADA
Viene una pandemia mundial que arrasa todo y que la única manera de mantener con vida dicha economía ha sido a base de imprimir billetes sin parar. Y MIENTRAS LA GENTE AHORRA por no poder gastar y pasa mas tiempo en sus casas, las valora mas y ademas (por desgracia) se produce el fallecimiento de mucha gente mayor, y por lo tanto de las herencias (RECORDAMOS QUE LA BARRERA DE ACCESO ERA LA ENTRADA).
Inflacion, guerra, crisis energética, crisis de materiales... DEBIDO AL CIERRE Y LA POSTERIOR APERTURA CON LAS TASAS DE AHORRO Y LIQUIDEZ POR LAS NUBES, LOS CIUDADANOS SE DISPONEN A GASTARLO, LA CADENA DE SUMINISTRO NO ES CAPAZ DE ADAPTARSE A ESE CAMBIO DE LA DEMANDA Y SE PRODUCE INFLACIÓN, LAS POLITICAS VERDES HIZO ADEMAS QUE DURANTE EL COVID SE CERRARAN MUCHAS PLANTAS Y NO SE INVIRTIERA EN SECTORES DE COMBUSTIBLES FOSILES Y POR ESO NO PUEDA SUPLIRSE LA DEMANDA ANTERIOR A LA CRISIS, ADEMAS A ESO AÑADIMOS EL CONFLICTO DE RUSIA DEL CUAL IMPORTAMOS ENERGIA.
Suben las materias primas y la energia, suben los precios de la vivienda nueva y a remolque la usada.
Ahora se dan cuenta de que los precios no van a parar aqui y tienen que actuar ¿que si suben los tipos un 2% mas van a caer los precios? Casi garantizado al menos para mí, pero que caigan los precios no signifique que sea mas asequible, ni que el coste total sea menor, ya que lo que pasaremos a pagar muchos mas intereses al banco; el efecto de una subida del interes del 2% sobre la hipoteca es enorme en un tipo de hipoteca habitual de financiar el 70% a 20-25 años...
Una hipoteca al 1% a 25 años de una vivienda de 200k con entrada 50k paga de intereses en total 21.385€ y un coste total de 235.110€
Una hipoteca al 3% a 25 años de una vivienda de 170k con entrada 50k paga de intereses en total 55.723€ y un coste total de 237.550€. es decir los intereses han absorbido la bajada de un 15%.
Ademas de eso habria que considerar que si hay que esperar dos años, eso supone x cuotas mas de alquiler estimado en un 3% neto (de 200k precio actual) sería otros 12.000€ en esos dos años para el que compra al 1% con precio caro, así estariamos hablando de que para compensar esa situación de aqui dos años con tipos al 3% la bajada minima a la cual empezaría a compensar sería una caida mayor del 20%.
Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008 con valoraciones ridiculas con respecto al alquiler, tipos de intereses pagados.... la caida de los precios fue aproximadamente de un 6% anual hasta bajar el 30% en total (en Madrid por ejemplo) en 5 años, que muestra que la inercia es bastante grande, con lo cual necesitariamos para bajar el 20% a ese ritmo 4 años de bajada para que empiece a resultar mas rentable haberse esperado.
Si se produce esa bajada vivienda nueva no va a haber ni tampoco rehabilitaciones de las existentes por los precios elevados de las materias primas y energia y la menor rentabilidad de la construcción/rehabilitación de las viviendas y en sitios con falta de oferta eso supone tambien un freno importante a la caida si se produjera, cada vez quedaran menos viviendas habitables y la poblacion seguirá siendo la misma, demanda seguirá alta. Es una contradicción que construir una vivienda sea mas caro y que estas bajen de precio, por eso la vivienda se protege bastante bien de la inflación alta.
Que nadie de los de aquí sabe que pasará, pero las presiones hacia la bajada que pones (y que coincido) tambien las hay hacia arriba (muy teorico todo y tomando datos del pasado que no tienen por qué repetirse o predicciones que no tienen por que ser asi...
La salida pues quizas una crisis como las pasadas o mas dura, pero tambien pueden ser unas politicas como las que usan despues de las guerras con alta inflacion que reduce el peso de estas deudas (favoreciendo a los estados y su enormes deudas actuales), o a saber que se les ocurre hacer a los de las impresoras....
#14952
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Atención, pregunta: - Si la vida sube más que los sueldos, - Si el coste de la hipoteca sube consecuencia del EURIBOR,
¿De dónde va a salir todo ese dinero? De bajar la burbuja quizá...
#14953
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
O de salir una vez al mes en vez de 4, o de comprar un Xiaomi en vez de un iphone, quitar la cuota del BMW nuevo pagado a plazos, comer en casa en vez de fuera, hacer vacaciones en Toledo en vez de en Malaga.... a lo mejor termina de implantarse el coliving o se retoma el pluriempleo... o se lo paguen sus padres... no sé decirte.
Pero como explica usted que todo suba menos la vivienda (porque sube "la vida" pero la vivienda no, será la primera vez en la historia que eso pasa). La vivienda necesita reformas, materiales para construirse, mano de obra mas cara.... donde hay falta de oferta (como en Madrid) si tiende a bajar se para de construir y de rehabilitar, se reduce la oferta y subirá por lo tanto el precio hasta que compense seguir construyendo y rehabilitando con los precios mas altos, ademas ahora con las viviendas sociales van a retirar viviendas del mercado para darsela a nuevos participantes que estaban excluidos de este....es ley de oferta y demanda.
Le repito que yo he dicho que puede haber una crisis que se afronte como las anteiores y que haya bajadas, pero es que usted va cegado a su camino y con esa ceguera dice cosas incoherentes, como que todo menos la vivienda subirá... parece ser que los que se compran coches electricos o de alta gama, que son muchos y con poder adquisitivo que no deberian permitirse ese gasto, y se gastan 30-40k mas después los gastos que conlleva de seguros a todo riesgo, mantenimientos... encima a plazos con TAEs del 6-9% estan pagando mas de una 1/4-1/3 parte del valor de la vivienda y de eso no diga usted nada... el unico "gasto" que no se pueden permitir el de la vivienda y por eso caerá, lo demas todo viento en popa ;)
#14954
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
