Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda

Hola a todos en el foro.

abro este hilo para compartir lo que a mi juicio es una minuta excesiva por parte de un notario para escritura de compraventa de vivienda.

Otros casos muy similares de otras escrituras de parientes/amigos han rondado los 500-600 euros para un valor de vivienda similar, y en este caso ha ascendido a 925 €

Creo que el valor principal si es correcto, pero eso serían 387 € + IVA, pero todo lo demás me ha sorprendido.. Desgraciadamente ya tuve una mala experiencia con este notario por una Escritura de Cancelación de hipoteca que ya conseguí que la ajustasen después de reclamar (gracias de nuevo Ainhoa66 por su ayuda en esa reclamación), y por esto me hace sospechar que ahora también hay conceptos que podrían no ser de aplicación.

Comparto detalle de la minuta y agradezco si alguien puede ayudarme a aclarar si está correcta o puedo intentar reclamar.

Lo que sube son las copias autorizadas (¿para quién han sido?, supongo que la electrónica será para algún organismo, quizás Hacienda) y el exceso de caras (48), ¿será porque la escritura es muy larga?

 

Hola Juan,
gracias por la rápida respuesta.
empezando por el final, la escritura son en total 41 caras. Por lo que entiendo que si aplica un Exceso. Me sorprende que hayan usado 5 caras par los recibos del IBI del ayuntamiento, ya que han puesto los de los años 2017, 2018, 2019, 2020 y 2021. ¿no es suficiente con poner el último año?
 
Sobre las copias, por supuesto que no hemos pedido ninguna, ni en papel electrónica, imagino que saldrán con que "es lo habitual"...
 
 La copia electrónica ha sido para enviarla al ayuntamiento. ¿esto es obligatorio? No lo he visto en otras escrituras recientes de compraventa. Como curiosidad, esta notaría está situada pared con pared con el ayuntamiento...
 
Pero es que, para más inri, resulta que han cometido un error que nos ha surgido ayer al ir al registro: el día de la firma nos dieron una copia simple, y con esa copia hicimos el pago de impuestos correspondientes (ITP). Bueno, pues 2 semanas después nos llaman para recoger la copia autorizada y, ¡resulta que el número de protocolo es diferente al de la copia simple que nos dieron! Dado que en el documento de pago de impuesto se indica otro número de protocolo, pues el Registro dice que no puede inscribir, que necesita que sean el mismo (lógicamente). 

Me he fijado con más detalle, y en la Escritura que nos han entregado definitiva, en los folios finales cuando se informa que han enviado copia autorizada electrónica al ayuntamiento, han cambiado, a mano posteriormente, el número de protocolo. Creo que se aprecia perfectamente en la siguiente foto:

 

Ya me diréis qué os parece. Tendremos que ir la próxima semana para ver cómo solucionamos lo del número de protocolo y, de paso, reclamar también si hay algún gasto que no aplica. 

Saludos y gracias de antemano 

Por si te sirve.
Cobran 3 euros /cara a partir de la 9.

Hola Wenzo. 
Esta minuta notarial está girada a nombre de la parte compradora o vendedora?
Si hubo contrato de arras previo ¿qué se decía en dicho contrato respecto a los gastos derivados del otorgamiento de la escritura pública de compraventa? ¿Se singularizó quién iba a pagar qué conceptos o se incluyó la expresión "segun Ley" o ni lo uno ni lo otro?
Cuando decías "la escritura son en total 41 caras" ¿te refieres a lo que ocupa la copia autorizada que obra en tu poder? De ser así, hablaríamos de 21 folios, no? Los primeros 20 a doble cara y el folio 21 y último escrito únicamente en el anverso (reverso en blanco) no?
Es por situarme. Gracias y un saludo+

Ups!
Veo ahora que Juan Lackland intervino antes.
No eran temas arancelarios cuando tuve aquí, en Rankia, un amistoso desencuentro previo con Juan por temas IRPF.
Mi vestido de novia gris (perla), hecho jirones.
Saludos.

Hola Ainhoa66,
contesto a cada pregunta a continuación:

Esta minuta notarial está girada a nombre de la parte compradora o vendedora?
Compradora.

Si hubo contrato de arras previo ¿qué se decía en dicho contrato respecto a los gastos derivados del otorgamiento de la escritura pública de compraventa? ¿Se singularizó quién iba a pagar qué conceptos o se incluyó la expresión "segun Ley" o ni lo uno ni lo otro?
Si, hubo contrato de arras y se acordó lo siguiente (cito textualmente): "todos los gastos e impuestos a que dé origen la compraventa de esta finca, serán satisfechos en su totalidad por la parte compradora, exceptuando el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía)".
No se incluyó esa expresión que mencionas.

Cuando decías "la escritura son en total 41 caras" ¿te refieres a lo que ocupa la copia autorizada que obra en tu poder?
Si

De ser así, hablaríamos de 21 folios, no? Los primeros 20 a doble cara y el folio 21 y último escrito únicamente en el anverso (reverso en blanco) no?
Correcto, así es.

Muchas gracias y saludos.

Buenas de nuevo, Wenzo.
Te paso mi análisis sobre esa minuta:

Aunque no me había percatado que ya sabes que la copia electrónica se envió al Ayuntamiento. Yo supuse que se había enviado al Registro, por aquello de que se minuta "Asiento Registro" también.
Que pagues tú por el envío al Ayuntamiento de la copia electrónica me parece un abuso, ya que frente al Ayuntamiento quien deberá pagar, si corresponde, la Plusvalía Municipal será la parte vendedora.
Que haya engordado la matriz metiendo los IBI desde 2017 en adelante, tal vez se deba a que serían los IBI que todavía no habrían prescrito. En este artículo se aborda el tema, aunque ahí se dice "es práctica habitual que el comprador de un inmueble solicite al Notario que incorpore a la escritura pública, un informe emitido por Suma Gestión Tributaria informando de las deudas de IBI pendientes de pago de la finca a transmitir" y, por lo que dices, entiendo que nada de esto solicitaste expresamente.
Respecto al tema folios, que afecta a los aranceles 4.1, 4.2 y a los suplidos "Timbre Matriz y Autorizadas", solo llego a los importes facturados si se considera que fueron -en todos los casos: matriz, copia autorizada y copia simple- 28 los folios...(y todos ellos escritos por ambas caras). 
Ya nos vas actualizando, por favor, cómo evoluciona o acaba la cosa. Suerte y un saludo.

Más cositas. En Resolución DGRN de 17 de octubre de 2013:

Saludos+

Boquiabierto me has dejado Ainhoa66!! Un millón de gracias por las explicaciones. Me queda muy claro que hay varios conceptos reclamables. Además, ya han cometido el error de darme un número de protocolo el día de la firma y otro al retirar la copia, por lo que la confianza que genera la notaría es baja tirando a nula.
Voy a consultar las dudas y reclamar, y ya te contaré el resultado.
saludos

Una chapuza la enmienda manuscrita. Dice el Art. 243 del Reglamento Notarial:

Vamos, que enmiendas ni una. Y con todo el morro enmiendan en lugar de practicar la oportuna y preceptiva diligencia para cuando se hayan advertido errores. 

Dudas:

Saludos+

Y si vas a por todas... a lo mejor te conviene coger una regla y ponerte a medir, jeje, para ver si se cumple o incumple lo establecido en el Art. 155 del Reglamento Notarial:

Como el tema cantidad de folios es una variable que influye directamente en el importe de los aranceles 4.1 (copias autorizadas, sean en papel o electrónicas), 4.2 (copias simples, en papel o electrónicas) y 7 (folios de matriz), así como en suplidos por "Timbres matriz y autorizadas", cuantos más folios más pasta.
Si lo haces, ya nos dirás qué datos obtienes de tus mediciones en las copias en papel que tengas (autorizada y simple). Ya por curiosidad... Saludos`+

Reholas, Wenzo. Diría que también sería improcedente que te haya minutado los 36,06 € por «REQUERIMIENTO»  Mira esta contundente Resolución de la DGRN:

El notario intento colar como ACTA DE REQUERIMIENTO, cuyo precio son 36,06 €, lo que en realidad no es ningún acta, ya que por el simple hecho de que se encargue a un notario la autorización de una escritura, para nada tiene que levantar acta alguna de ese encargo o requerimiento. Ellos lo intentan, por si cuela... Saludos+

Enhorabuena, Ainhoa. Me dejas alucinado con la profundidad de tus conocimientos. Es maravilloso poder contar con una ayuda tan impresionante.
Por cierto, ¿cuál fue nuestro desencuentro? Sólo recuerdo algún intercambio de mensajes a cuenta de los aranceles notariales.

Gracias, Juan, por tus palabras. Yo no soy letrada ni he trabajado nunca para un fedatario público. Lo que pasa es que me gustan las novelas de terror y, para saciar ese apetito (en ocasiones patológico), más que leer novelas me da por leer resoluciones de la DGRN y sentencias de los tribunales en materia de recursos de honorarios. En este caso particular me he implicado tanto ya que un famliar firmará en breve su escritura de compraventa y me sirve para atisbar los abusos que pretenderán acometer. 
El desencuentro, amistoso, ya lo había enlazado en el mismo post que lo mencioné. Tal enlace estaba en bajo la palabra "aquí" escrita en dicho post. Era un tema, de hace ya 2 años y que nada tiene que ver con esto, relativo a intereses de demora por IRPF.  Saludos.