Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Gracias
Escri un email el pasado viernes al colegio de notarios para q me explicaran qué debo hacer pero no me han respondido……tendré que ver el post bien, muchas gracias por contestar

Buenos días.
No te olvides de que tienes 15 días hábiles para impugnar la factura.
Si quieres, sube la factura (tapando los datos personales) y miramos a ver qué cosas vemos.
Un saludo

Gracias
Escri un email el pasado viernes al colegio de notarios para q me explicaran qué debo hacer pero no me han respondido……tendré que ver el post bien, muchas gracias por contestar

Los 15 días…..desde cuando? X hasta q me han respondido y me han dicho q directamente ponga una reclamación…..
Los 15 días ya han pasado 
Pero que el colegio notarial no me haya respondido al email tampoco lo entiendo. Y la verdad q no o horario de mañana es complicado para poder contactar con ellos por teléfono 
Luego subo la factura a ver q pensáis 
Gracias

ESTO ES EL 50% DE LA MINUTA. ES UNA EXTINCION DE CONDOMINIO. EN REALIDAD HABLO DE DOS FACTURAS XQ SON DOS EXTINCIONES PERO SON BASICAMENTE IGUALES. COPIO EL TEXTO QUE LES ENVIE Y AL QUE SIMPLEMENTE ME RESPONDEN: "TE INSTO A QUE PONGAS UNA RECLAMACION ANTE EL COLEGIO NOTARIAL"
 

Buenas noches 

El pasado Domingo 6 de octubre os envie dos emails tras la conversación que mantuvimos el viernes 4 de octubre en persona, en referencia a las facturas que me habéis remitido y que corresponden a los protocolos de extinción onerosa de condominio 745 y 746. 

En uno de ellos os solicitaba que me aclararais una serie de conceptos que aparecen en dichas facturas y que no entiendo. 

Este email aun hoy esta pendiente de contestar por vuestra parte. 

Además envié un segundo email donde preguntaba sobre un concepto que a mi juicio estaba duplicado, este email fue contestado y se me indicó que fué un error del programa, me enviasteis de nuevo la factura, por exactamente el mismo importe, y tras hacer los calculos yo misma, sin ninguna ayuda ni explicacion vuestra, verifique que, efectivamente, el concepto solo se ha cobrado una vez. 

Sigo teniendo muchas dudas con respecto a los conceptos de las minutes que aparecen en las facturas y que paso a comentar detalladamente para que procedais a comprobarlos, rectificarlos si procede y si no procede la rectificacion, que los justifiques indicando el RD, LEY o NORMA que le aplique, para que pueda leerlos y entenderdos. 

1.       HONORARIOS CON CUANTIA (arancel nº2.1): no se le ha aplicado la reducción del 5% prevista en RDL 08/2010 y RD 1612/2011 y RD 1426/1989 

2.       COPIA AUTORIZADA (arancel 4.1): 

a.        La escritura 0745 tiene un total de 41 caras (19 de la pròpia escritura y 22 de documentos unidos), lo que equivale a 21 folios, por lo que el importe correcto es de 48,09E de los cuales me corresponderia pagar el 50%, es decir 24,05E y no 27,8E. 

b.      La escritura 0746 tiene un total de 34 caras (18 de la pròpia escritura y 16 de documentos unidos), lo que equivale a 17 folios, por lo que el importe correcto es de 42,07E, de los cuales me corresponderia pagar el 50%, es decir 21,04E y no 25,54E. 

3.       COPIAS SIMPLES (arancel 4.2): En ambas facturas se cobra un total de 5 copias simples que no se quien las ha solicitado. Deberia cobrarse solo una ya que nadie ha solicitado mas copias, en ninguna ley aparece el numero de copias que se debe minutar y ademas según la LEY 11/2023 se debe remitir copia electrònica al portal notarial del ciudadano. Ademas el calculo del importe tambien es incorrecto puesto que: 

a.       La escritura 0745 tiene un total de 21 folios, por lo que el importe correcto es de 12,6E de los cuales me corresponderia pagar el 50%, es decir 6,3E y no 39,07E. 

b.      La escritura 0746 tiene un total de 17 folios, por lo que el importe correcto es de 10,2E, de los cuales me corresponderia pagar el 50%, es decir 5,1E y no 34,56E. 

4.       COPIAS ELECTRONICAS (arancel 4.1, 4.2): La Ley 11/2023 del protocolo electrónico no incluye ningún concepto arancelario y por tanto no procede. Ademas en la transposición de la Directiva (UE) 2019/1151 del Parlamento Europeo en ningún momento se dice que el nuevo protocolo electrónico tenga que repercutirse al cliente y tampoco se dan directrices de cuáles son los aranceles de cada concepto o cual debería ser su precio. En base a esto, el coste deberia ser cero y no 25,54E. 

 

5.       Folios (arancel nº7): 

a.       La escritura 0745 tiene un total de 41 caras (19 de la pròpia escritura y 22 de documentos unidos), por lo que el importe correcto es de 99,17E de los cuales me corresponderia pagar el 50%, es decir 49,6E y no 86,40E. 

b.      La escritura 0746 tiene un total de 34 caras (18 de la pròpia escritura y 16 de documentos unidos), por lo que el importe correcto es de 78,13E, de los cuales me corresponderia pagar el 50%, es decir 39,1E y no 71,37E. 

6.       Diligencia/salida (arancel 6.1,6.3): Ninguno de estos aranceles son de aplicacion en este caso por lo que no entiendo esta minuta. No procede ningun cargo. 

7.       Testimonios (arancel 5.1): En ninguna de las dos escrituras soy capaz de entender cuales son los testimonios ni como se minutan. Quisiera que me lo explicaran de forma detallada. 

8.       SUPLIDOS: 

a.       FACTURA 0745: 

-          PAPEL: Como ya he comentado, el total de la escritura es de 21 folios, por lo que el papel tiene un coste de 3,15E, de los cuales me corresponderia pagar el 50%, es decir1,57E y no 15,73E 

-          OTROS: No se a que se refiere este concepto, sol·licito justificación detallada 

-          INFORMACION REGISTRAL: No se a que se refiere este concepto, sol·licito justificación detallada 

b.      FACTURA 0746: 

-          PAPEL: Como ya he comentado, el total de la escritura es de 17 folios, por lo que el papel tiene un coste de 2,55E, de los cuales me corresponderia pagar el 50%, es decir1,28E y no 13,20E 

-          OTROS: No se a que se refiere este concepto, sol·licito justificación detallada 

-          INFORMACION REGISTRAL: No se a que se refiere este concepto, sol·licito justificación detallada 

Insisto de nuevo en la necesidad que tengo de que revisen todos los conceptos de las facturas, se rectifiquen los importes erroneos y me remitan juntificacion de cada uno de los conceptos y preciós que en ella aparecen. 

Son 15 días hábiles, desde que te entregan la factura. Si se te ha pasado el plazo, puedes decir que ya reclamaste a la notaría e incluso por mail, y que te llamaron para decir que estaba todo bien que lo impugnaras ante el Colegio Notarial. No te olvides poner al final, que en vistas de la desconfianza generada, que solicitas que revisen todos los conceptos e importes de la factura.
Suerte.

Buenos días, acabo de llamar a la notaría para que me digan cuánto me va a costar la escritura de la compra de un piso, la firma fue el día 28 de octubre y hoy, día 12 de noviembre voy a recogerla. Me han dicho que 860 aproximadamente. Me resulta excesiva, aún no tengo la factura, en cuanto la recoja os la subo. 
63.000€ de piso y 860€ de notaría, me parece una burrada. 

Anteriormente, la misma notaría me cobró 987€ aproximadamente por la compra de cuatro parkings 42700€. También os la subiré. Me pareció excesiva pero siendo 4 inmuebles en una escritura pues pagué y ya. 

Buenas tardes.
Pues sí, la única manera de saberlo es viendo la factura.
Cuando la subas te comentamos.

Hola. ¿Hay alguna forma de reclamar la minuta pasado el plazo? Acabamos de descubrir los 30 vecinos de una promoción que se entregó a finales de 2021 que en todas las facturas de la notaría, nos cobraron unos 700-800€ cuando a los nuevos vecinos de los pisos que están entregando ahora, le han cobrando unos 300 después de haber reclamado en plazo al colegio de notarios. ¿Podemos hacer algo pasado el tiempo? Nos sentimos estafados… Muchas gracias 

Hola a todos y feliz año!!
Me llamo Amparo y a ver si me podéis ayudar los que entendáis, ya que estoy bastante perdida en este tema y me siento estafada. 
Os comento el caso:
En agosto mi marido vendió un piso por valor de 100000 €
El banco donde se firmó la hipoteca de compra nos tramitó la cancelación de la hipoteca que tenía la vivienda haciéndonos  una previsión de fondos de 1200 €  aproximadamente.   
La compradora es mi hija, (no es hija de mi actual marido).
El caso es que hoy casi 7 meses después de la venta hemos recibido una llamada de la notaría que tenemos una fra. pendiente y que nos la pasaban por mail:
Os pego el correo y la captura de la fra. Que  nos han pasado, (no tenemos ninguna copia de escritura ni ningún otro doc.)
(Le preguntaré a mi hija si le han pasado por mail copia simple o algún otro doc.)
La cuestión es, que por lo que leo en el foro, me parece que la fra. es abusiva y que no aplica ni el dto. correcto, y me facturan conceptos que creo no deberían cobrar, no está firmada ni sellada tampoco.
Os agradecería si me ayudáis con los errores si es que los hay, y si es mejor escribir a la notaría para que rectifiquen o impugnar directamente, (no sé como se hace).
Correo recibido hoy 15 de enero de 2025:

Buenos días Carlos,
Según conversación telefónica adjunto te mando copia de la factura que está pendiente de abono. Puedes hacer una transferencia a la cuenta de la notaría, o en la cuenta de Caixa xxxx que consta en la factura. Muchas gracias.

La fecha de fra. Es de 08/08/2024 pero nos la pasan hoy 15 de enero 2025. 

 
Espero vuestra ayuda, gracias a todos de antemano. 

Saludos cordiales

Buenas noches Amparo.
Por lo que veo en la factura, los derechos de la compraventa de 100.000€ sí que está bien (los 201,86€). Respecto a "otras diligencias" me parece mucho 10 diligencias (más otras 4 supuestamente de protocolo electrónico). Realmente no sé por qué pone 10 y luego 2 y 2, cuando el importe que te cobran es el de 5, 1 y 1 (o sea 3,01€ por cada diligencia). En cuanto al "exceso de caras de matriz electrónica" me temo que el que tiene exceso de cara es el notario. Ya hay una resolución que dice que no lo pueden cobrar. Parece ser que los notarios lo han recurrido, y así algunos (los que tienen cara dura) siguen cobrando hasta que se resuelva. En cuanto a los testimonios relativos al protocolo electrónico no hay nada que diga que lo pueden cobrar. En cuanto a los "servicios", en unidades pone siempre 2, cosa que se me hace raro que haya dos certificaciones catastrales, 2 consultas de deudas y dos notas simples, si se vende una vivienda (entiendo que sin garaje ni trastero ni nada).
No lo dudes, impugna la factura. No hace falta que te líes a poner artículos y Leyes. Lo más importante es que pongas que estás en desacuerdo, y que quieres QUE REVISEN TODOS LOS CONCEPTOS de la factura. Deja claro en el escrito que te han enviado ahora la factura (para que se vea que estás dentro de los 15 días) y pon que te la han enviado por mail, sin ningún tipo de firma ni sello ni nada.
Yo directamente impugnaba en el Colegio Notarial, que le dará la razón al notario (porque son los mismos notarios los que responden) y ya luego impugnas en la Dirección General.
Suerte y vete informando.

Buenos días Hartodeabusos, 
Ante todo, muchas gracias por contestar y por la rapidez en la que lo has hecho. (Una pasada de foro, la verdad :) )
¿Alguien me puede indicar como impugnar al colegio Notarial y a la Dirección general? 
No tengo ni idea de como redactar los escritos, y tampoco donde dirigirlos, (la Notaría se ha trasladado a 50 Km de aquí, espero que no sea presentándolos en persona...)
Por otra parte, he visto en algún hilo de este foro que a algunos al amenazar con impugnar le han modificado y rebajado considerablemente la fra. tú me indicas que impugne directamente, imagino que será también para evitar que lo continúen haciendo a otros usuarios, ¿es por eso?.
Me temo que a mi hija le habrán cobrado los mismo abusos en su fra. que voy a solicitar al banco, ya que las gestiones de ella las paga el banco de la provisión de fondos que le hicieron. 
Espero tu respuesta. Gracias de antemano. 
Un abrazo

Buenos días Amparohm

Hablas de dos cosas que creo que hay que diferenciar. Una operación es la cancelación de la hipoteca que tenía la vivienda, que esa operación la tiene que pagar el hipotecado anterior (entiendo que tu marido). Esa operación de cancelación paga poco de notaría, de registro y  está exenta del impuesto de Actos Jurídicos. Pienso que 1200€ que os han pedido de provisión es mucho para una cancelación.

Por otra parte está la compraventa. Los gastos de notaría los suele pagar en su mayoría el vendedor (de nuevo tu marido), y el comprador pagaría una cantidad por las copias de la escritura que solicite (en este caso tu hija).
Esta compraventa sí que paga impuesto de transmisiones patrimoniales, y los gastos de notaría y de registro son más elevados que los de una cancelación. Si los 1200€ de provisión son exclusivamente por la cancelación me parece mucho (o cobra mucho la gestoría, o aún no han terminado las gestiones y al terminar te devuelven la diferencia), pero si son por la cancelación y la compraventa me parecen muy poco (me extraña que sea por ambas).
Por último, se me hace raro que no tengáis ni escritura ni nada, porque esa compraventa debería haber pagado el impuesto que te comenté antes, además de pasar por el Registro de la Propiedad para inscribirla.
En cuanto a impugnar la factura, si quieres habla con la notaría a ver si te bajan la factura sin más, y no pierdes tiempo en impugnar al Colegio. Decía lo de impugnar al Colegio, para que no se te pase el plazo, y porque si un notario te está metiendo varios conceptos de más en la escritura, la verdad es que da poca confianza de que ahora lo quiera hacer bien.

En cuanto a escritos, hay varios publicados en estos foros, pero ya te digo que no hace falta que redactes un escrito jurídicamente perfecto, con que pongas un poco lo que ha pasado, y que quieres que revisen toda la factura está bien. Yo siempre suelo poner que en otras notarías con las que trabajo, por una operación similar y de similar importe, hay mucha diferencia en la factura, y hay conceptos que no existen, y que por eso solicito que revisen toda la factura completa.

Suerte.

Hola Amparohm, como verás en este post en la primera página, yo les escribí detallandoles los puntos con los que no estaba de acuerdo y solicitando su corrección o le vería obligado a impugnar. En mi caso, y a otras personas les ha pasado también, me lo corrigieron y me evité tener que impugnar. Por probar no pierdes nada. Pero hazlo todo rápido para que no se te pase el plazo. Ahí puse el texto del email que les envié que te puede servir de orientación adaptándolo, yo lo saqué de ideas que cogí en post de aquí. Otra opción es la que te han comentado Hartodeabusos. La impugnación creo que se puede hacer online. Yo no lo he hecho nunca. Es increíble la cantidad de fullerías que hacen muchas notarías y pasan inadvertidas (además de en otras muchos ámbitos); estamos rodeados de sinvergüenza . Ánimo y suerte !.

Hola de nuevo y gracias también. :)
He consultado al banco y la provisión era para la cancelación, como tú bien has deducido.
He pedido los documentos de cancelación y desglose y me han pasado lo siguiente que os capturo a continuación con sus respectivas fras. concepto honorarios y con los importes abajo indicados:

He pensado escribir a la notaría y hacer una reclamación basándome en el escrito que comenta Bruserol, aprovecho para agradecerle desde aquí su respuesta, y que me permita utilizarlo para mi reclamación. ¡¡Sois encantadores todos : )!!
A ver si tengo un rato, lo redacto y os lo paso por aquí para que me confirméis si está correcto. (Si os parece bien, claro).
En caso de que no entren en razón, o no contesten en un plazo de 5 días o así, ya si que impugnaría.
Respecto a las reducciones que me aplican en fra. me pone esto: Compraventa inmuebles vivienda (28,75 % 100.000,00 €) no son 25 % + 5 %?.
No debería de ser 30 % en lugar de 28.75?
Copio los conceptos de nuevo para que lo veáis.