Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios

y al juzgado ya tenemos que ir con abogado?

otra cosa que he estado pensando es para reclamarle la deuda por la obra de estructura en la votación que mayoría se necesita simple?  3/5?
se puede reclamar una parte o varias o tiene que ser la totalidad?
 algunos no terminan de entender que lo vamos a gestionar en interno reclamándole la deuda desde la  administración ya no se como explicarlo¡¡

Cuando se pone una denuncia es porque presuntamente se ha cometido un delito, en cuyo caso no hace falta abogado (todo el mundo puede denunciar un delito).

Si se trata de una demanda civil, no hay delito y es necesario abogado a partir de cierta cantidad reclamada (me parece 2.000 €). En todo caso es recomendable el abogado en demandas civiles.

Dentro de los casos que la ley determina que se necesita mayoría de 3/5 no está la reclamación de una deuda, por tanto se necesita mayoría simple.

Muchas gracias Juan...
 hay algo que no me queda claro, se le puede pedir parcialmente la deuda?, Es decir que algunos vecinos no quieran reclamar la parte de su derrama y otros si

La deuda o indemnización es un asunto entre la comunidad y ese señor y no tiene nada que ver con las derramas particulares. 
La junta tiene que decidir si reclama esa deuda o indemnización y el importe de la misma, pero nadie puede decidir perdonar su derrama porque eso es algo ajeno al asunto. La presidencia y en su caso el administrador tienen que proponer a la junta el acuerdo de reclamar esa deuda por determinado importe y los copropietarios pueden votar a favor o en contra o abstenerse, sin referencia a ninguna derrama. La mayoría simple de esa votación decide si se reclama o no y ese acuerdo vincula a todos, incluidos los que han votado en contra. 

ok , ahora ya me quedó claro, te estoy super agradecida Juan y disculpa el tostón que te estoy dando... 

resulta que he empezado a revisar el acta de la junta y nos ha metido un párrafo como que la comunidad solicitó el crédito por unanimidad con XXX entidad, con interés tal... etc 
 Todo esto se lo ha inventado en ningún momento se voto por ninguna de las opciones lo único que se dijo es q pedíamos una serie de documentos como garantias y que se estudiaria cada caso para ver si era viable su solicitud...
 Yo que pensaba que ya había terminado de pedirte ayuda¡¡¡¡
 menudo sinvergüenza¡¡¡¡

Todo lo que haya escrito en el acta, sea verdad o mentira, puede ser tumbado por acuerdo en otra junta. 
No es cosa de preocuparse de lo que ha inventado, hay que hacer una junta en la que él no participe ni escriba el acta, donde se vuelvan a plantear y votar todos los puntos que queráis tumbar. Y hay que hacerlo antes de que alguien intente suscribir ese préstamo.

gracias, estamos organizando la junta ya para la próxima semana, pero me faltan contactos de copropietarios, algunos me los van a buscar... no sé si al resto serviría dejarles un aviso en el buzón aunque no vivan?

Depende. La ley dice que hay que facilitar una dirección al administrador para las comunicaciones. Si se ha cumplido ese requisito, hay que comunicárselo allí. Si no se ha cumplido ese requisito, vale dejarlo en el buzón.
En caso de duda, es suficiente exponer la convocatoria en el tablón de anuncios o lugar visible durante tres días.

ok pues en el ascensor y en la puerta... listo
 si le pedimos los contactos a el va a sospechar conforme se va desarrollando todo

 Depende de cómo estén definidas las reglas en la votación. En algunos casos, abstenerse explícitamente y no votar pueden ser tratados igual, pero en otros, el silencio se considera simplemente como no participación y no se contabiliza. Si el administrador ha contado los silencios como abstenciones, lo mejor sería revisar las normas del proceso para ver si está bien aplicado. 

Las votaciones de una comunidad de propietarios se rigen exclusicamente por la ley y por la jurisprudencia, no cabe aplicar otras.
Las diversas sentencias, precisamente establecen que la abstención es una no participación en la toma de la decisión, o sea igual que lo que atribuyes al silencio. De hecho, a la hora de valorar el resultado de la votación, las abstenciones no se computan ni siquiera como votos emitidos, lo cual tiene su importancia sobre todo en el caso de exigirse mayoría cualificada.

Vamos a convocar Junta extraordinaria el viernes, el anuncio de convocatoria lo podemos poner mañana miércoles o tendríamos que ponerlo esta noche del martes?