España
También hay gente viviendo en locales que son locales y no tienen cédula de habitabilidad. Que alguien lo habite no quiere decir que tenga la cédula con lo que ello implica para el tema de suministros que como local puedes tenerlos pero no como vivienda.
http://www.euroresidentes.com/vivienda/hipotecas/diccionario/cedula_de_habitabilidad.htm
Bueno, la verdad que interes no voy a ganar, pero que el dinero no lo voy a perder. Tambien alguna vez se me ha ocurrido, si el anterior que la reservo, en vez de como me dijeron que no le concedieron la hipoteca, no seria que se canso de esperar. Bueno de momento no he echo el contrato de arras del 15%, pero me gustaria poner algunas cosas claras con ellos, como que me expliquen lo de la cedula de habitabilidad y que me permitan verla antes de hacer escrituras. Un saludo amigos muchas gracias
TE VOY A CONTAR VARIAS ANÉCDOTAS, QUE SON ESTO SIMPLES ANÉCDOTAS, NO SON ESTADÍSTICA DE NADA, NI DIGO (NI POR ASOMO) QUE SEA TU CASO ………..
Te cuento, nosotros en una sociedad (con otros) tenemos varios apartamentos, hace más de 20 años, de los cuales 5 ó 6 están calificados como despachos (calificación urbanística), son pisos, bueno apartamentos, tienen cocina, baño, o sea en términos prácticos unas viviendas, podemos demostrar que fueron viviendas desde hace mas de 20 años (contratos) incluso algún documento del ayuntamiento que reconoce que su uso es de vivienda, pues aún así y teniendo incluso cédula (que alguien otorgó sin fijarse en su momento) ahora en la renovación, la respuesta del gobierno autónomo es “nones” ……. llevamos más de 6 meses en un expediente de cambio de uso, y venga papeles, pero la cédula, no, pues no … siguen siendo despachos ¿lo conseguiremos? Claro que si ¿Cuándo? Este es precisamente el tema ¿Cuándo os costará? Pues el abogado especialista en temas de la administración es muy bueno, pero no, no es barato.
Otra, una amiga nuestra (de mi familia) tiene hijos de la edad de los nuestros, compró un despacho, bueno una vivienda, en un entresuelo, lo compró a una entidad financiera hace unos 2 años o puede que tres, y no consigue la cédula, y lleva desde que se enteró del problema peleando con el ayuntamiento.
¿Tenemos y ella tiene agua? Si ¿a qué precio? Al de despacho, más o menos el doble de una vivienda
¿Tenemos luz? Si ¿a qué precio? Pues al de vivienda porque los de la compañía no se fijaron que las cédulas estaban caducadas, suerte que tuvimos.
¿Nuestra amiga tiene luz? Si ¿a qué precio? Tantas cosas no le pregunté …..
A ver …. Ellos tienen un problema, yo no se lo compraba (el problema) ¿la quieren vender? Pues vale ….. con mis condiciones, desde luego no con las suyas, y menos las de un API que normalmente se la suda todo, su cometido es la comisión, y al cliente que le den …….. no yo no….. pero yo no soy tu ……..
¿Quieren que les compre el problema? Lo puedo analizar, la verdad es que lo hice en una ocasión y a un banco, exactamente una finca que se tasó (bien tasada, nada de hinchada) en una cifra, ofreció el 30% menos y quedarme con los problemas ………. La respuesta del API fue que no ……… pasé del API y mande un escrito a la entidad financiera, abrí una cuenta ahí, les indiqué que tenia al menos el 30% para la entrada y los gastos como podían comprobar en mi nueva cuenta en la entidad …………….. esta era de la crisis de 1992, la adquirí personalmente en 1999 ¿a que precio? Al precio de “compro problemas” o sea a 10.500.000 ptas. (63.000 € actuales) …… estaba desocupada, la pude visitar, pero para conseguir la cédula, los boletines del electricista, cambiar la caldera porque con el frió y tal como estaba la vivienda se congeló, además era de una promotora, y si al de arriba le faltaba un wc, se iba al piso de abajo y cogía uno ……. El ascensor y el parquin sin legalizar, toma derrama extraordinaria de la comunidad …. Es que no hay comunidad constituida ….. anda otra derrama ¿compro problema? Vale ….. pero a precio de problemas, no a otro precio ………. me la endosaron, vaya si me la endosaron ……. Y me salió bien, los “problemas” no me costaron tanto ……. Pero les ofrecí las dos opciones un precio forfait (todo arreglado) u otro precio de “la compra de problemas” …… curioso, prefirieron la segunda ……. Por cierto ….. no pude poner la vivienda en alquiler hasta transcurridos más de 8 meses que consumí solucionado temas …………….
Y NO TE ASUSTES, EL DINERO NO LO VAS A PERDER, PERO YO, Y PERDONA TAL COMO DICE KRETAN SI HAGO "EL PARDILLO" AL MENOS QUE ME PAGUEN LAS GANAS, GRATIS NO ..............
Las ganas las tengo, pero la verdad es que me quedo echo un lio, tengo ganas de comprar pero la verdad es que no se como me va a salir la cosa, ahora realmente estoy preocupado, pero la verdad es que hay que pelear un poco mas y yo, quizas no estoy muy acostumbrado a estas cosas, me dierón la golosina del precio inferior y luego me pusieron mal cuerpo y luego pense que el otro precio seria una cosa un poco mas seguro. Pero la verdad es que tengo que poner algunas condiciones, como poder verla antes de firmar la escritura y que me aclaren lo de la cedula de habitabilidad.
No se si ademas de las cargas y gravamenes se me olvida algo?
Petersen espero que tengas suerte con la calificacion de los apartamentos en viviendas,mi padre tambien estuvo mas de un año detras de una cedula de habitabilidad, ahora me has echo recordarlo, y tuvo que dar muchas vueltas al ayuntamiento al final acabo regular con el perito, hasta que cambio la politica en el ayuntamiento en cuestion y consiguio la cedula de habitabilidad.
Un saludo para todos y muchas gracias, gracias por iluminarme.
Es mucho más simple …..
1 – Ve despacio, que tengo prisa
2 – 3.000 € vale ….. el contrato dirá que puedo desistir tras ver la finca, y para ello tendré 15 días para comunicaros mu desistimiento, que no tendrá que ser justificado, mi sola voluntad unilateral será suficiente.
3 – el 15% vale …… lo mismo que el punto 2.
4 – Se pedirá una cédula de segunda ocupación cuyo coste presupuestado es de tal (mas o menos unos 150-200 €) si no se consigue podré desistir de la compra, o si para conseguirla son necesarias reformas eléctricas (por ejemplo) me daréis un informe municipal por el cual la finca está calificada como vivienda con lo cual yo comprador me aseguro que tras dichas reformas la conseguiré (el documento creo que se llama calificación urbanística) y acepto en el contrato pagar un sobreprecio del importe de la consecución de la cédula y o en su caso de la calificación urbanística, que por cierto muchos ayuntamientos cobran unos 100-200 € y tardan 3 ó 4 semanas en dar el informe. Con dicho informe al menos si no tienes la cédula sabes que la finca es como dicen que es en términos de “papeles” y por tanto solo tendrás que llamar al “chispa” (siguiendo con el ejemplo)
5 – Hay cola …… pues vale …. Si no le interesa el API ya está tardando en llamar al segundo de la lista ….. de verdad, no sé en Baeza o en media Andalucía, pero el Catalunya compradores “a ciegas” pues no hay muchos, la verdad, bueno alguno hay, porque hay “gente pa too”….
OPCIÓN 2
¿Cuál es el precio? Ah ….no …. Este el precio para una vivienda “limpia” si la compro “sucia” me pagáis los gastos de la limpieza ….. que son tal y pascual ¿Por qué los subasteros compran barato? Porque compran problemas, es su negocio, pero los cobran (los problemas) vaya si los cobran ….. restando del precio de compra, claro está.
EN TODO CASO, lo de las cargas es lo que menos me preocuparía, se trata de poner un pacto por el cual Servi Habitat responde del saneamiento y evicción de la finca (así se llama, creo, en términos legales)
Y finalmente, no me perdonaría que por mis reservas perdieses la oportunidad de tu vida, y es muy probable que no tengas ningún problema, pero también que unos cuantos vecinos se pongan delante de la policía y no permitan el lanzamiento de los ocupantes, que últimamente se da, no mucho, pero se da ….. poco porque con la multitud de desahucios que hay cada día solo vemos noticias una vez por semana como mucho y esto es un porcentaje muy bajo …..
Perdona que sea tan drástico, repito lo mas normal es que no tengas problemas, y si los tienes La Caixa o por las buenas o por las malas (Juzgado) tendrá que responder de tu dinero entregado a cuenta, de ahí mi recomendación de entregar el dinero a La Caixa con un recibo de La Caixa o de Servi Habitat, nada de un ingreso en La Caixa a la cuenta del API, a este ni un euro, se entrega dinero a gente solvente, puede que el API sea súper solvente, pero La Caixa lo es más, y si hay problemas cobras, del API ni lo sé ni me interesaría saberlo ...............
Con lo cual mi intención es solo que sepas a lo que te expones, o a lo que muy remotamente juegas, repito muy remotamente (lo de la policía), si tienes en cuenta todo, seguro que tomas la mejor determinación …. Fijo …..
Por cierto, cuando compres te la venderan probablemente como "cuerpo cierto" que significa que es lo que hay, que si la escritura pone 80 m2 y hay 78 m2 o 82 ..... no puedes reclamar nada, lo que desconozco es si esto afecta a su calificación urbanística, por tanto vigila con ello ¿es malo? no, si se toman las debidas precauciones.
Una cosa más ...... y sé que te voy a líar, pero debo indicarlo ...... el mundo es de los que arriesgan, no de los "caguetas" como yo que solo sobrevivimos y trabajando mucho podemos eliminar el "sobre" y quedarnos con "vivimos" ..... pero ricos, no esto es para los que asumen riesgos.
¿He leído bien tu comentario 13? “……………tenía que hacer escrituras por esa vivienda sin haberla visto y sin aun tener las llaves y es más me dijeron que los gastos del procurador del proceso judicial lo tenía que pagar yo.” …… pues en este plan se les puede hacer una contraoferta: Miren “listos” como los riesgos los voy a correr yo (lanzamiento de los ocupantes o quedarme con inquilinos, si los hay ….., la reforma, en su caso, etc., etc.), y además la facturas me tocan a mi pagarlas pues ¿verdad que se la adjudican por el 50% del valor de tasación, ante la ausencia de otros postores en las subasta? Hagamos una cosa, me la ceden al 50% y todos contentos, si los riesgos y los gastos van para mi ¿Qué pintan ustedes ahí? Renuncien y en paz …… ah….no, quieren que sean MIS riesgos, MIS facturas SU precio …. Pues señores esto va como una herencia ¿capicci? Se reciben los bienes y las deudas, no se pueden recibir los bienes y decir no a las deudas …… y además yo “eldebaeza” le hago esta propuesta a “beneficio de inventario” para seguir con el símil de las herencias, si el 50% del precio me gusta podría haber trato, pero debo ver si me interesa a dicho 50% …..
Yo en serio …. Alucino en colores, te dicen que los gastos los pagas tu y que quedan como tan panchos ….. ¿de dónde han salido estos?
Sigo pensando mal y mas aun cuando has comentado que aun vive el inquilino, te van a incular la casa con ocupante y todo, te he contado mi historia de una compra de embargo sin inquilinos y los problemas que tuvimos y te vas a meter en una casa con riesgo de tener el camarote de los hermanos Marx, aqui la cuestion no es si tiene cedula o no tiene, que si pagas o te devuelven, aqui el problema es el personaje que vive dentro, a mi me parece una barbaridad y mas los problemas que vas a tener esos fijo y si no tiempo al tiempo que con tu casita tus pagos y llaves en mano a lo mejor no entras en un año entre juicios y gastos y cuando te la deje libre y entres te la encuentras reventada, eso pensado que salga algo bien, que como reclame de algun tema de enfermedad o otros milongadas como nos paso a nosotros te toca devolver las llaves y los gastos te los comes con patatas.