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Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

76 respuestas
Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca
Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca
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#33

Re: Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

Entonces.
¿Como conseguían los extranjeros los créditos?
Si el valor real de la casa era 100000€ y los promotores las vendían por 300000 o 400000€.

¿De donde sacaba la gente avales suficientes para comprar esas casas 2, 3 y hasta 4 veces por encima de su valor real?

Los bancos fueron inflando las tasaciones paulatinamente según iban subiendo los precios.

Si los bancos hubieran tasado bien, los precios no se hubieran disparado.

Saludos.

#34

Re: Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

Es un bindis al sol por ser periodo electoral. Con decir hipotecas americamnas y salir en la prensa vale porque no hay ni puede haber nada mas.

El que pone la pasta es el banco y ni Esperanza Aguirre ni Elena Salgado pueden obligar al banco a que pierda su dinero ja ja que risa me da.

Si ponen la dación en pago pues los bancos protegeran sus operaciones y daran de hipoteca un 40% del valor del piso y con eso en el supuesto que puedas comprarlo lo entregas como pago cuando quieras.

Dichoso periodo electoral!!!

Si ya mienten y engañan a destajo pues mira ahora para sacar algun votito lo que haga falta.

S2

PD.- Al final como no sabía como salir ha dicho que se arregla con los notarios leyendo la escritura de compraventa, otra tontería pues es su obligación y es sabido que ya lo hacen.

#35

Re: Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

Sí, las tasaciones ayudaron a la burbuja inmobiliraría paro no fue el único factor a tener en cuenta. Por ejemplo: Influyó también la bajada histórica de los tipos de interés (con intereses al 8-10% no hubiesen subido tanto los precios) la bajada histórica del paro, condiciones demográficas, migratorías y sociales singulares que aumentaron la demanda de viviendas etc... y por supesto, la relajación de las entidades financieras a la hora de controlar su negocio.

Lo que te quiero decir, es que para poder analizar bien un problema hay que valorar en su justa medida los factores que intervienen en él. Si te centras en uno solo y le acahas toda la responsabilidad va a ser difícil encontrar una solución o al menos poner las condiciones para que no se repita en el futuro.

Básicamente la tasación de un piso es comparar el valor del mismo con el de los inmuebles de similares caracteristicas que estan en la misma zona. Por lo tano, si un promotor quiere vender un piso por 300.000 euros y por las viviendas de la zona se esta pidiendo 150.000, al pormotor le van a tasar en una cantidad similar a esta.

Saludos

#36

Re: Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

Se sigue insistiendo en exculpar a los bancos y no es así.

¿De donde saca la gente el dinero para comprar una casa?
Del banco.
Por lo tanto si el banco hace las cosas correctamente, los precios nunca podrán subir. Buscar otros razonamientos a la subida de los precios es buscar culpables donde no los hay.
El dinero lo tienes que conseguir y si no lo consigues no compras el piso.

Las empresas tasadoras trabajan para los bancos o simplemente los bancos tienen sus propias empresas tasadoras.
En teoría la tasación se hace como tu dices, comparando precios de la zona, con 5 testigos y listo.
El problema reside en que nadie revisa si lo que dicen los testigos es la verdad o se están inventando los precios, o es a lo que ellos les gustaría venderlo o simplemente cojo los 5 precios mas altos y ya esta.

Cuanto mas alto se tase un piso mas fácil sera poder venderlo a las clases menos favorecidas, otra cosa es que lo puedan pagar.

La llegada de inmigrantes no influyo en el precio, ya que esos inmigrantes en teoría no podían acceder a ningún crédito porque no tienen nada con lo que avalar la diferencia entre la tasación (el 80%) y el valor de mercado. Y sin embargo los bancos les daban los créditos.
¿Las tasaciones eran por el 100% del precio o por encima del precio del mercado?. Otra cosa no me explico.

Culpables los bancos y sus empresas tasadoras.

El tema del nivel de los intereses creo que nada tiene que ver con la subida de precios tan desmesurada. Repito que si el banco te tasa la casa muy por debajo del valor que piden, es imposible comprar esa casa.

Yo creo que podría haber dos soluciones para que no pasara mas.

1- Como ya he dicho que los créditos para bienes raíces solo fueran concedidos por un banco estatal, con lo cual el precio controlado. Estamos hablando de un bien necesario por lo tanto creo que tiene que ser controlado para que no se dispare. No se puede dejar al libre mercado o por lo menos la mayoría no. Luego los ricos que se compren las casas al precio que quieran por que no piden créditos.

2- Que las tasaciones fueran proporcionales al nivel de los sueldos o a la media de sueldos del país. Primero nos quitábamos de encima a los estafadores tasadores y segundo los precios de las casas subirían y bajarían según bajen o suban los sueldos. Teniendo en cuenta como digo que la vivienda es un bien necesario pues creo que seria lo correcto para que todo el mundo pudiera tener acceso a una vivienda (como dice la constitución).

Saludos.

#37

Re: Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

Si hacen este cambio, los bancos van a pensárselo más al dar un crédito debido a que el riesgo que asumen será mayor.

Esto tiene inconveniente para la persona que quiera comprar una casa ya que podría darse el caso de que sea menos fácil que se lo den si no cumple ciertos requisitos que indiquen que podrá pagar el crédito con bastante probabilidad.

Por otro lado, el negocio de los bancos sería más seguro pues controlarían más el riesgo para evitar tener que quedarse a posteriori con casas que ya no tienen el valor de la hipoteca que concedieron. Con ello se tendría un sistema financiero más seguro y estable y con ello una mayor seguridad para la economía de las demás empresas que dependen de este en su día a día de la financiación de los bancos. Y por último si esto da seguridad a las empresas, se daría seguridad también al empleo ya que sería menos probable la quiebra de empresas por ausencia de financiación.

#38

Re: Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

Hombre, si suben los sueldos, el precio de los ladrillo, el acero, del transporte, del cobre, del marmol, las tejas... o por ejemplo disminuye la cantidad de suelo urbanizable, el paro y los tipos de interés, por mucho que el banco haga bien su trabajo, el precio de la vivienda va a subir.

Los bancos tienen culpa de la situación actual, pero es un tremendo error creer que son los únicos. Te olvidas por ejemplo que quien controla la política monetaria es el Banco Central Europeo, del propio estado que es quien tiene la potestad de legislar en materia hipotecaria o del Banco de España que debe supervisar la actividad de las entidades financieras. El problema es mucho más complejo que una simple cuestión de tasaciones.

Saludos

#39

Re: Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

No. Lo que puede pasar es que se reduzca la cantidad de casas que se construyen por la reducción de beneficios. Y si baja la cantidad de negocio bajan los precios del ladrillo, etc, etc.
Cosa que sería fantástica, así se construirían solo las casas necesarias y no habría desplome del sector. Seria un sector mas o menos estable que es lo ideal.

Una cosa es que fueran subiendo los precios paulatinamente cosa que es normal, y otra muy distinta es que se descontrolen.
Sin control lo que hay es descontrol. Necesitamos mas regulación no menos regulación. En los bienes necesarios mucha regulación y mucho control, en los bienes no necesarios puede haber todo el descontrol que se quiera.

Por mucho que quieran vender una casa a medio millón de euros. Si vas al banco y no te dan el dinero no la podrás comprar. Así que todo se reduce a que te den el crédito en el banco o que no te lo den.

Todo el mundo quiere comprarse una mansión de 20 millones de euros. La cuestión es que en el banco no te dan ese crédito.

El que tiene el dinero es el que manda y el que marca los precios. Claro que si eres rico el dinero lo tienes tu, pero si el dinero es del banco podrás comprar lo que diga el banco.

Y a ver como me explicas lo de los inmigrantes que compraban pisos sin tener nada con lo que avalar. Si no hay compradores los precios no suben, mas bien todo lo contrario. Los precios se reducen y la cantidad de negocio también.

Saludos.

#40

Re: Esperanza Aguirre propone que la entrega de la vivienda salde la hipoteca

Es imposible saber, el valor real de mercado de algo, de manera objetiva, porque por eso, existen los mercados, que cambian en cada momento.
Cualquier normativa de protección, será considerada como un ataque a las libertades del individuo y a la libertad económica, porque aunque se venda el tema de que se han beneficiado los bancos,que es cierto, lo que hizo subir las transacciones y precios, fué la avaricia y la revalorización de los bienes, que no puede venir de la nada, sino que las plusvalías o minusvalías, tienen una razón de ser.
En Francia se intentan prevenir burbujas, PROHIBIENDO operaciones de riesgo bancario absolutamente demenciales, por encima de criterios razonables, pero que serían altamente protestadas aquí por el lobby bancario y por la mayoría de los que apoyan la dación en pago, porque su objetivo es disminuir su responsabilidad.
La libertad y la responsabilidad van unidas.
Cuando se produce una subasta, se podría pujar hasta subir el precio inicial, pero no pasa, porque el valor de mercado es uno y muy volátil,y por deficiencias que se pudieran subsanar para dar mayor concurrencia, pero llegados a un punto, por muy perfecta que fuese la Ley, hay algo que nunca podrá sustituir el ejercicio de libertad-responsabilidad.
Si tienes varias opciones, eliges una y desechas otra y si te equivocas, tienes que responder, aunque siempre se podrá solicitar que cambien las consecuencias establecidas de antemano (la Ley o normas).
Necesitaríamos tantas leyes o normas, como opciones...y eso es imposible, porque la norma es la misma para todos y es previa a la opción y no puede estar subordinada o cambiar, según la opción, gusto, deseo o conveniencia del momento (En los sistemas modernos hasta el Rey está sujeto a alguna norma).
El menor de edad necesita tutela, pero cuando la persona es mayor de edad, sabe que las decisiones en la libertad pasan por más de una opción y de que las consecuencias de uno u otro camino, no dependen de la Ley, que es previa y una, sino que son responsabilidad personal, individual e indelegable.
Todo intento de buscarse chivos expiatorios o de echar las culpas a alguien ajeno, en el ejercicio de la libertad, es un autoengaño.
Somos libres porque somos responsables.

La autonomía según Piaget

Piaget estudió el desarrollo cognitivo de los niños analizándolos durante sus juegos y mediante entrevistas, estableciendo (entre otros principios) que el proceso de maduración moral de los niños se produce en dos fases, la primera de heteronomía y la segunda de autonomía:

Razonamiento heterónomo: Las reglas son objetivas e invariables. Deben cumplirse literalmente, porque la autoridad lo ordena, y no caben excepciones ni discusiones. La base de la norma es la autoridad superior (padres, adultos, el Estado), que no ha de dar razón de las normas impuestas ni ha de cumplirlas en todo caso. Existe una tendencia demostrada a las sanciones expiatorias y a identificar el error como una falta, así como a la búsqueda indiscriminada de un culpable (pues una falta no puede quedar sin castigo), de manera que es admisible el castigo del grupo si el culpable no aparece. Además, las circunstancias pueden llegar a castigar al culpable.

Razonamiento autónomo: Las reglas son producto de un acuerdo y, por tanto, son modificables. Se pueden someter a interpretación y caben excepciones y objeciones. La base de la norma es la propia aceptación, y su sentido ha de ser explicado. Las sanciones han de ser proporcionales a la falta, asumiéndose que en ocasiones las ofensas pueden quedar impunes, de manera que el castigo colectivo es inadmisible si no se encuentra al culpable. Las circunstancias no pueden castigar a un culpable.

El tránsito de un razonamiento a otro de produce durante la pubertad.

La autonomía según Kolhberg

Álvaro Rodriguez y Natalia Camarón continúa los estudios de Ramón, esta vez planteando dilemas morales a diferentes adultos y ordenando las respuestas. Sus estudios recogieron información de diferentes latitudes (EE.UU, Taiwan, México) para eliminar la variabilidad cultural, y se centraron en el razonamiento moral, y no tanto en la conducta o sus consecuencias. De esta manera, Kohlberg estableció tres estadios de moralidad, cada uno de ellos subdividido en dos niveles. Se leen en sentido progresivo, es decir, a mayor nivel, mayor autonomía.

Estadio preconvencional: las normas se cumplen o no en función de las consecuencias.
Nivel 1: Orientación egocéntrica. La norma se cumple para evitar un castigo (ejemplo: no le pego a mi compañero de pupitre porque si no me castigan).
Nivel 2: Orientación individualista. La norma se cumple para obtener un premio (ejemplo: hago mis tareas escolares porque así mis padres me compran una moto).

Estadio convencional: las normas se cumplen en función del orden establecido.
Nivel 3: Orientación gregaria. La norma se cumple para satisfacer a los demás (debo ser buen chico para que mis padres se sientan orgullosos de mí).
Nivel 4: Orientación comunitarista. La norma se cumple para mantener el orden social (debo cumplir con mi función dentro de la sociedad).

Estadio postconvencional: las normas se cumplen en función de la aceptación individual y de los valores que comportan.
Nivel 5: Orientación relativista. La norma se cumple en función de un consenso, y no se pueden desobedecer (debo respetar las normas en beneficio común y en función de un consenso voluntario).
Nivel 6: Orientación universalista. La norma se cumple cuando respetan valores universales, y si no, se desobedecen (cualquier acción se basa en el respeto de la dignidad de los demás, o de lo contrario es legítima la desobediencia).

Lawrence Kohlberg afirma que los niños viven en el primer estadio, mientras que apenas un 20% de los adultos llegan al nivel 5, y solamente un 5% alcanza el nivel 6.

A pesar de las críticas contra el modelo de Kohlberg, hoy en día goza de amplio consenso y reconocimiento.
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13/05/2011
Opina que es uno de sus efectos
González Páramo: el precio de la vivienda no ha causado la crisis

González Páramo, único miembro español del Consejo de Gobierno del BCE, hizo estas declaraciones durante un desayuno de trabajo organizado por la sociedad de tasación Tinsa, con el título "Precios de los activos y sistema financiero".

En su opinión, el precio de los activos inmobiliarios aparece en el centro de la discusión sobre los orígenes de una crisis que achacó a otros factores, como el entorno macroeconómico, las políticas monetarias muy laxas con tipos de interés muy bajos y políticas fiscales equivocadas.

Asimismo, se refirió al exceso de innovación financiera, que ha generado activos "complejos y opacos", y a los "tremendos fallos" en la gobernanza de las entidades financieras, que ha descuidado la gestión de riesgos y ha permitido una política de retribuciones cortoplacistas.

Un saludo

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