Bueno.
El aumento de población es debido como dices tu al aumento de inmigrantes. La cuestión es que esos inmigrantes en teoría no podían acceder a un crédito para comprarse una vivienda, ya que como explique, no tenían nada con lo que avalar el diferencial entre la tasación (el 80%) y el precio de mercado. Por lo tanto en condiciones normales les hubiera sido imposible conseguir esos créditos.
Lo normal cuando vas a un banco es que tengas que pedir 2 créditos por como digo la diferencia entre la tasación y el valor de mercado. El primero si me aprietas lo puedes conseguir avalando con la misma propiedad que compras, pero el segundo (el crédito personal)¿como lo consigues?. No tienes mas remedio que avalar con la casa de tus padres o con otra cosa, pero siempre tienes que tener algo, si no, no tienes crédito para comprar una casa.
Eso se llama avalar un crédito con algo que tenga el mismo valor o superior al dinero que te dan. Pero no. Lo que ocurrió es que daban los créditos sin nada que tuviera el mismo valor por lo tanto insuflaron dinero inexistente a la economía y produjeron una inflación galopante en el sector de la construcción.
Por lo tanto a pesar del aumento de población, no es proporcional al aumento de la demanda, ya que ese aumento de población esta constituido por inmigrantes sin acceso al crédito. Y menos aun a pagar letras de 1100€ con nominas de 1500€
¿Como puedes dar un crédito con unas mensualidades de 1000€ cuando la mayoría de la gente no llegaba a los 2000 ni de lejos?
Pero claro. Los inmigrantes y cualquier persona llegaba al banco, pedía un crédito y se lo concedían. Si eso no es dar créditos absurdos y a lo loco, ¿entonces que puede ser?
Ocurre una cosa. Como tienes que pedir dos créditos para comprar una casa, lo que vamos a hacer es tasar por encima de su valor la casa que te vas a comprar y así ya no tienes que pedir un segundo crédito.
Yo solo digo que hay mas de 5 millones de casas a la venta, para una población de 45 millones creo que es un poco elevada la cifra.
Eso quiere decir que el aumento desmesurado de la construcción nada tiene que ver con el aumento de la población.
Y claro esta que tampoco tiene que ver con el aumento de los precios con la demanda, por que si sobran casas eso quiere decir que la demanda era muy inferior a la producción o construcción. Y por lo tanto podían ocurrir dos cosas o que los precios bajaran porque había demasiadas casas o que se construyera menos.
Si se construía demasiado ¿cual es la razón de que los precios se dispararan en vez de bajar?
Los precios se inflaron artificialmente, como ya explique tomando como norma el aumento de precio en la tasación para abaratar el segundo crédito, lo que produjo un aumento de los precios.
Como bien dices, los propios ayuntamiento liberaban suelo para construir la mayoría de las veces para llevarse la mordida de los constructores como ya quedo demostrado en la cantidad de casos de corrupción urbanística.
Pero.
Los concejales liberaban los terrenos, los promotores los sobornaban.
¿Y de donde sacaban el dinero los promotores para construir?
DE LOS BANCOS.
Como ves siempre llegamos a los mismos culpables, y sin tener que dar muchos rodeos.
Saludos.