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Contenidos recomendados por Angiolillo

Angiolillo 23/07/24 19:27
Ha respondido al tema Hipoteca
Como bien te ha dicho Petersen, el tipo de contrato es un factor más. Influye, pero hay otros factores, que dependen de cada banco.El problema en tu caso es que, además de tener un tipo de contrato inestable, no tienes ahorros ni siquiera para la entrada y necesitarías una hipoteca del 100%. Sumando todos estos factores, diría que es muy difícil que te concedan una hipoteca... por no decir imposible. Siento ser tan sincero.
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Angiolillo 20/07/24 11:55
Ha respondido al tema 2a hipoteca
Lo veo demasiado justo.Para una segunda hipoteca suelen darse peores condiciones y menos importe, así que entre lo que tengas que aportar tú y los gastos te comerás prácticamente todo el ahorro que tienes.A partir de ahí te quedarían dos hipotecas, una de 30k y otra de unos 70k, que tienes que ir pagando a la vez. La suma de ambas cuotas se te va a ir perfectamente a más de 750€, y eso con tu sueldo no lo veo viable.Una posible opción sería usar tu ahorro para cancelar la hipoteca que ya tienes, y pedir una única hipoteca de más importe, de forma que no se acumulen las cuotas. Pero tampoco lo veo fácil, porque si cancelas la hipoteca actual te quedas con muy poco ahorro para afrontar los gastos iniciales de la segunda compra.Yo no lo veo viable la verdad, pero por preguntar en bancos no pierdes nada.
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Angiolillo 20/07/24 11:46
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Una pregunta, ¿vosotros seguís viendo el foro de Preferentes en el índice de foros? A mí me desapareció unos días, pensaba que lo habían quitado, o lo estaban renombrando o algo así.Como ya estaba mosqueado, he visto que desde el historial de mi perfil sí que puedo acceder, pero sigo sin verlo en el índice... Qué cosas más raras.En cuanto a las letras en sí, parece que los que vamos en agosto nos vamos a llevar buena bajada respecto al mes anterior, a ver si conseguimos quedar por encima del 3.20% a 12 meses.
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Angiolillo 20/07/24 11:40
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
He percibido en el foro cierto jolgorio por este dato que ha publicado el INE esta semana:https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12909693/07/24/la-compraventa-de-viviendas-se-desploma-un-215-en-mayo-su-mayor-caida-desde-septiembre-de-2023.htmlSiento ser aguafiestas, pero este dato es un espejismo estadístico que se corregirá en los datos de junio, y que se debe a dos factores:1) Los datos de compraventas del INE se basan en los registros de la propiedad, no en los notarios. Cuando se hace una compraventa hay un decalaje entre el momento de firmar la escritura y el momento de inscribir en el registro, que suele durar entre 1 y 3 meses. Así pues, la mayoría de las inscripciones de mayo proceden de las compraventas hechas en marzo, que por el efecto Semana Santa bajaron considerablemente. Cuando se publiquen los datos del INE de junio, que se basarán fundamentalmente en las compraventas de abril donde hubo una gran subida respecto a marzo, veremos también una subida de los datos del INE muy importante.2) En mayo se modificaron sistemas informáticos en los Registros de la Propiedad, que provocaron algunos días de incidencias y que algunas inscripciones se retrasasen hasta junio.Con estos dos factores, no sería de extrañar que la subida de junio se vaya por encima del 20%. Veremos.
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Angiolillo 20/07/24 11:15
Ha respondido al tema Duda hipoteca
Me gusta más la primera opción, te aseguras un 1,75% los primeros 5 años y después el diferencial es bastante razonable.En cuanto a las bajadas de tipos, creo que hay que ser prudente. Los tipos van a bajar a corto y medio plazo, pero de ahí a pensar que podamos volver a valores cercanos a 0 o incluso negativos hay un mundo. No tengo una bola de cristal y ninguno sabemos lo que va a pasar, pero yo no veo un euribor por debajo del 2% en los próximos años. De hecho creo que de aquí a un año o año y medio aprox. lo normal es que se estanque alrededor del 2,25%-2,5%. Lo que pase más allá, cualquiera sabe.Pero hipotecas fijas al 1,5% dudo que volvamos a ver en muchos años, yo no tendría esa expectativa.
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Angiolillo 13/07/24 17:48
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
El problema es que eso mismo ya lo decías en julio de 2019, y resulta que el que compró en ese momento tomó una de las mejores decisiones financieras de su vida, porque frente a tu profecía del -40% hemos visto una realidad del +20% en estos 5 años.No estaría de más que acompañases esas predicciones con algún argumento económico, para variar, más allá del bobierno, el adicto y las tonterías infantiloides habituales.Por cierto, este no es un hilo de política ni está pensado para ningún tipo de off-topic. Si vas a aportar argumentos económicos, datos, gráficos, etc., perfecto. Pero si vienes a enmerdarlo con política, hay unas normas respecto a reportes, baneos y tal.
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Angiolillo 12/07/24 22:37
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Hoy he visto en un post de linkedin del doctor Ignacio Ezquiaga, colaborador habitual de Funcas y de Expansión, un gráfico buenísimo que explica de un solo vistazo la enorme diferencia entre la situación de la burbuja inmobiliaria y la actual, desde el punto de vista de la oferta y las viviendas construidas:Viviendas construidas 1981-2022
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Angiolillo 12/07/24 22:13
Ha respondido al tema Hipoteca Ibercaja
No, para las hipotecas mixtas no es cierto. Al menos eso le dijeron a mi familiar, y yo lo estuve comprobando:https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/En este link (pido perdón a la moderación si esto se considera spam, pero no sé cómo ilustrarlo de forma fiable de otra manera...) tienes los 4 tipos de hipoteca que ofrece Ibercaja: Fija, Variable, Mixta 5 (5 años fijo y resto variable) y Mixta 10 (10 años fijo y resto variable).Si pinchas en cada una de ellas, te va poniendo todas las condiciones incluidas las comisiones por amortización anticipada. La Fija sí que tiene comisión: un 2% los 10 primeros años y un 1,5% a partir de entonces. Pero tanto la Variable como las dos Mixtas se explicita claramente que la comisión por cancelación anticipada es 0, sea cuando sea la amortización:  Así que para una Mixta 10 que es la que planteas, no hay comisión.Pero vamos, tú por si acaso pregunta, que nunca se sabe.
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Angiolillo 11/07/24 21:22
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
En base a los datos de los notarios de los meses de mayo, os dejo unos gráficos con la evolución tanto de compraventas como de precios en los últimos 18 años, desde 2007. Nº compraventas 2007-2024 Nº compraventas 2007-2024 Precio m2 2007-2024 Precio m2 2007-2024A la vista de los datos, queda claro el ridículo que llevan haciendo los últimos 5 años varios foreros, profetizando caídas del 40%. El tiempo da y quita razones.
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