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Angiolillo 24/03/25 21:46

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Esto tiene que ver con la evolución de la tipología de hogares, creo yo. Cada vez más gente soltera, parejas sin hijos, familias monoparentales...Es un factor que ha cambiado muchísimo en las últimas décadas.

Angiolillo 24/03/25 21:02

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Hoy precisamente el INE ha publicado la estadística de hipotecas firmadas en enero:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757Son 38.000, frente a 60.000 compraventas. Es decir, el 37% de las compraventas sigue haciéndose sin hipoteca.

Angiolillo 23/03/25 16:23

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

A nivel general, no veo factores especulativos. Ojo, no digo que no haya zonas donde la vivienda para invertir o el componente extranjero no tenga influencia, probablemente en Málaga o en Palma de Mallorca por ejemplo sí que existan esos factores especulativos, pero en la mayoría del territorio no es así.Lo que pasa es que hay muy poca oferta y mucha demanda, y por tanto los precios suben. Si lo comparas con la burbuja, en ese momento tanto la oferta como la demanda eran muy altas y a pesar de eso los precios subían (incluso más que ahora), cosa que no tenía sentido desde un punto de vista económico. Ahí sí que había un componente especulativo fortísimo en prácticamente todo el territorio, al menos en todas las capitales de provincia. Ahora no, ahora los precios responden a la ley de la oferta y la demanda. Otro tema es porqué la oferta es tan baja y la demanda tan alta, pero eso da para otro post...

Angiolillo 22/03/25 10:49

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Lo he leído esta semana... el problema con ese estudio de Asufin es que está fatalmente redactado. Y los medios que se han hecho eco no han hecho más que liar aún más la manta.No es un estudio sobre hipotecas firmadas sino sobre intenciones, y lo que dice es que el 56% de la personas que están pensando hipotecarse para comprarse una segunda vivienda, lo hacen con intención de invertir.Por otro lado, dice que el 14% de la población (de toda, no de la que está pensando en comprar una segunda vivienda) lleva intención de hipotecarse para comprar su vivienda donde residir.Al final, la redacción es tan caótica que la impresión que da es que, del total de hipotecas que se firmas, el 56% son para invertir y el 14% para adquirir vivienda propia. Lo cual es una soberana estupidez, claro.Las estadísticas al respecto de la finalidad de las compraventas afirman que el nº de operaciones dedicadas a la inversión es del 10% aprox. Un ejemplo reciente:https://blogprofesional.fotocasa.es/compra-inversion-cae-2024/FAI tiene números parecidos, un 10,3%.Además, es público y notorio que la gran mayoría de las hipotecas concedidas por la banca española son para primera vivienda, lo cual es absolutamente incompatible con la inversión.

Angiolillo 13/03/25 22:00

Ha respondido al tema Depósitos Renault Bank

Seguramente, la remunerada sí que llevan varias semanas sin tocarla y toca también revisión el 25.

Angiolillo 13/03/25 20:19

Ha respondido al tema Depósitos Renault Bank

Cierto, así es.

Angiolillo 12/03/25 17:02

Ha respondido al tema Inversión

Personalmente, hasta que no encuentres otro empleo, me parece inviable la operación. Y muy poco aconsejable además.

Angiolillo 11/03/25 20:31

Ha respondido al tema Depósitos Renault Bank

La respuesta, desde un punto de vista matemático, es fácil. Si dentro de 4 meses logras colocar ese dinero a un interés superior al 2,1% durante al menos 8 meses, entonces ir a Pibank es mejor opción. Si no, sería mejor opción contratar Renault a 1 año ya.Lo difícil es saber si va a ser posible o no... :)Al final, depende de tu opinión/percepción. En un contexto de bajadas futuras de tipos, siempre es mejor ir a largo. Así que, si piensas que los tipos van a seguir bajando en el próximo año, opta por Renault. Y si crees que las bajadas se van a acabar pronto, opta por Pibank.

Angiolillo 10/03/25 18:29

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Veremos qué dicen los próximos datos de registradores y notarios, pero el viernes se publicó un dato oficial que, por primera vez desde lo peor de la burbuja, habla de subidas de precio de 2 cifras. En concreto, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) publicado por el INE subió un 11,3% en el último trimestre de 2024 respecto al mismo periodo de 2023:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607Subidas de 2 cifras ya son preocupantes. ¿Estará comenzando, ahora sí, una nueva burbuja inmobiliaria tras la del periodo 2000-2008?Estamos ante la tormenta perfecta: mucha demanda, poca oferta, tipos bajos y previsión de que aún bajen más, y la importancia de un valor refugio como la vivienda ante la llegada al poder en USA de un desequilibrado que está tumbando absolutamente todos los mercados de inversión.Pinta muy mal para el que sigue esperando a comprar. Y si el que sigue esperando pensaba pagar en criptos, como se llegó a decir en el foro, aún peor: A la subida de la vivienda del 11% hay que añadir la palmada de un 25% que llevan los criptobros en el último mes. Mi más sentido pésame.

Angiolillo 07/03/25 20:46

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

La subida de precios en 2024 señalada por el INE es aún más intensa que la reflejada por los notarios: 8,4% frente a 6,9%.La vivienda se encareció un 8,4% en 2024, más del doble que un año antes y su mayor alza en 17 añoshttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13255186/03/25/la-vivienda-se-encarecio-un-84-en-2024-mas-del-doble-que-un-ano-antes-en-su-mayor-subida-en-17-anos.htmlPor cierto... según algún ínclito forero multirunner, a este aumento habría que sumarle el 14% que palma el criptoactivo de referencia en el último mes, así que la subida de la vivienda en estas últimas semanas sería estratosférica.Menos mal que a semejantes tonterías nadie les hace caso.