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Contenidos recomendados por Angiolillo

Angiolillo 24/08/24 17:40
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Una duda tonta, por si a alguien se le ha dado el caso.Supongamos que en una reinversión reinviertes solo una parte mediante subasta Competitiva, y finalmente sale un interés inferior por lo que no entra tu subasta. Te tienen que devolver tanto el importe que no ibas a reinvertir, como el resto del importe que no se te ha acabado asignando. ¿Esto lo devuelven el mismo día en una sola transferencia o son dos transferencias separadas?
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Angiolillo 24/08/24 09:19
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Ya, pero eso es algo que cuando compras letras entiendo que todos tenemos en cuenta. Quiero decir, comprar letras a 3 meses sin intención de reinvertir es una tontería, porque la pérdida de rentabilidad real frente a la teórica es muy alta.En mi opinión, el gran atractivo que ofrecen las letras es la seguridad. Es decir, antes que quebrar un estado, quebrarían todos sus bancos, por lo cual lo veo un producto más seguro que cualquier depósito bancario. A igualdad de rentabilidad, o incluso con pequeñas diferencias en contra, prefiero las letras.De hecho si he decidido irme a Renault Bank a 3 años al 3,5% anual no es por la diferencia de rentabilidad actual, sino porque todo apunta a que la diferencia dentro de un año será mucho mayor.
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Angiolillo 23/08/24 20:11
Ha respondido al tema Ayuda para inversion de 180.000€ en compra de 3 pisos, es rentable?
Sinceramente, cualquier otra opción que se te pueda pasar por la cabeza es mejor. Y por supuesto, no hacer nada también es una opción mucho mejor.Hay una parte que no entiendo, y es la de que vivís en un piso propiedad de tu madre en el que no pagáis nada pero tiene una hipoteca a vuestro nombre de la que pagáis 913€. Supongo que realmente sí que pagáis esos 913.Pero al margen de esto, te enumero alguno de los problemas que veo:- Si no me fallan las cuentas, tendríais hasta 4 hipotecas simultáneas con un importe conjunto de 2.500€, es decir casi la mitad de vuestras nóminas. Ningún banco os va a financiar semejante barbaridad. Supongo que ese 35% lo has calculado incluyendo en los ingresos también los alquileres, pero eso el banco no te lo va a comprar. El estado os va a pagar vuestro sueldo a fin de mes con total seguridad, los inquilinos pueden perfectamente no pagar, no son unos ingresos asegurados.- Queréis hipotecar vuestra propia vivienda. Esa es una operación que no todos los bancos aceptan, y que desde luego tiene peores condiciones que una hipoteca destinada a compra. Aquí hay algunas pinceladas al respecto :https://www.helpmycash.com/hipotecas/hipotecar-mi-casa/- Tendríais que gestionar 4 alquileres simultáneos, con sus respectivos problemas (roturas, cambios de inquilino, etc...), lo cual supone mucho tiempo, y el tiempo también es dinero. Además, estás dando por hecho que no vas a tener problemas de impagos, cosa muy aventurada.- No sé si eres consciente de los gastos en cuanto a seguros de vida, hogar, IBIs, etc que tienen 4 hipotecas. Pero a esos 2.500€ de cuotas le tienes que añadir varios cientos de euros más.- Estáis metiendo todo vuestro dinero en un único tipo de inversión, la inmobiliaria. Y ya no es solo vuestro dinero, es que os tenéis que apalancar y endeudaros por cientos de miles de euros. Aquí te recuerdo la frase de "no poner todos los huevos en la misma cesta".En resumen: creo que es una operación inviable, porque veo prácticamente imposible que los bancos traguen a partir de la 2ª hipoteca. Y en el remoto caso de que fuese viable, opino que es una mala operación por el alto riesgo que supone.Mi consejo: alquilad la vivienda que ya tenéis pagada, id metiendo esos 35k a productos tipo depósitos, cuentas remuneradas, fondos de inversión o lo que más os guste, dile a tu familiar que suerte con la venta de la casa del pueblo pero que no te interesa, y sobre todo no te comas tanto la cabeza con jaleos de semejante envergadura.
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Angiolillo 23/08/24 19:13
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Yo me comí el 2,95 de la reinversión de agosto por hacer No Competitivas. Las pedí varias semanas antes y nada apuntaba a que se fuera a bajar del 3,10, pero los días anteriores a la subasta el euribor cayó en picado. Ahora en septiembre me toca otra reinversión, pero creo que esta vez no me voy a molestar en hacer ni Competitivas ni No Competitivas, porque tiene toda la pinta de que se van por debajo de 2,90% de cabeza, así que recuperaré el dinero.Me parece que este periplo por las letras acaba aquí de momento, aunque lo retomaré en el futuro porque es un producto que me gusta. Tengo varios vencimientos de aquí a un año vista, y probablemente los vaya recuperando sin reinvertir.De momento, para el futuro inmediato, voy a irme al depósito a 3 años de Renault Bank. El dinero que me vence en septiembre no me va a dar tiempo a meterlo porque las condiciones del 3,5% solo están vigentes hasta el 4 de septiembre, y después seguro que bajan. Pero sí que voy a meter la liquidez que tengo ahora, e iré recuperando liquidez conforme me vayan venciendo paquetes de letras.
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Angiolillo 18/08/24 09:42
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Pues no sabía que Málaga capital tuviese esos niveles de pisos turísticos, pensaba que el fenómeno se daba más en pueblos más tranquilos de la costa del sol, o en capitales insulares tipo Palma de Mallorca. Lo del nomadismo digital sí que lo había escuchado, pero pensaban que eran cuatro gatos.La verdad es que es una pena para la gente que vivís en esos sitios, supongo que trae riqueza pero si es a costa de condicionar totalmente el precio de la vivienda no creo que compense.A la cuestión de los pisos turísticos habría que ponerle coto de una vez. Yo no puedo concebir que en el mismo bloque donde viven familias trabajadoras que tienen que madrugar para ir al trabajo o llevar a los críos al cole se permitan viviendas de ese tipo, que no solo encarecen las zomas residenciales habituales sino que provocan muchos problemas de ruidos y de incivismo. El que quiera poner pisos turísticos, que compre todos los pisos de una finca y haga lo que quiera. Pero en fincas normales, deberían estar terminantemente prohibidos salvo unanimidad de los propietarios.
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Angiolillo 18/08/24 08:41
Ha respondido al tema El techo del Euribor
Los últimos datos de inflación están siendo más bajos de lo esperado, lo cual está provocando que los analistas apuesten por unas cuantas bajadas de tipos de aquí a finales de 2025. Siempre que no surjan más tensiones geopolíticas que aumenten el precio del petróleo y de la energía, claro...De todas formas, uno de los problema que veo de cara a hacer predicciones es la total descorrelación que existe actualmente entre los tipos oficiales del BCE y el Euribor. Hasta hace un año, la correlación era muy clara:  A día de hoy, la línea negra estaría punto y pico por debajo de la amarilla. Tenemos tipos al 4,25% y Euribor en el 3,14%. Esto no había ocurrido nunca, y no es fácil de interpretar. A priori, parece indicar que el mercado descuenta que de aquí a un año los tipos oficiales estarán en el entorno del 3%, es decir, que se van a producir 5 bajadas de 0,25% en los próximos 12 meses. Pero también es cierto que el Euribor es la tasa a la que se prestan los bancos los bancos entre sí, y hoy en día está muy condicionada por la gran liquidez que tienen las entidades y por su baja morosidad, lo cual hace que tengan que prestarse "poco" dinero.No me atrevo a dar un pronóstico. La intención del BCE es tener a finales de 2025 unos tipos alrededor del 2,5% y un Euribor parecido, pero la gran rebaja del Euribor respecto a los tipos oficiales me genera dudas.
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Angiolillo 16/08/24 20:00
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Anda, no sabía que tuviésemos en el foro a alguien de Málaga.El mercado inmobiliario de Málaga me parece un misterio insondable, supongo que por desconocimiento. Mi percepción es que Málaga es una ciudad próspera, desde luego la más próspera de Andalucía, pero tampoco pensaba que fuese un polo turístico tan grande como las islas. Siempre la he percibido como una ciudad parecida a la mía (Zaragoza) en cuanto a tamaño grande, empleabilidad rozando el pleno empleo, buenas comunicaciones, etc... En clima sí que nos ganáis por goleada. Pero resulta que desde 2007, mientras que en Zaragoza hay una bajada del 30% en el precio nominal (cifra condicionada por la Expo 2008, que provocó un año extra de subidas en Zgz respecto al resto de España), en Málaga hay un subidón del 57%. Es decir, dos casas que en 2007-2008 costasen 200k en Zaragoza y en Málaga, la de Zaragoza hoy cuesta 140K y la de Málaga cuesta 314K. Me parece una barbaridad.Tú que conoces la situación, me interesa mucho tu opinión, ¿crees que se debe al tirón del turismo de playa? ¿o hay otros motivos que a distancia no vemos?PD: En cuanto a lo que comentas en el hilo de la "Inminente explosión", agradezco tus palabras pero ya no puedo intervenir, me banearon a perpetuidad. Cometí el "error" de quotear un post literal de uno de los profetas de las bajadas (el de nombre bíblico) en el que pronosticaba en diciembre de 2020 un 40% de bajadas, pero parece ser que tiene amiguitos en la administración y no gustó el recordatorio.No pasa nada, los datos siempre vencen a las mentiras :)
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Angiolillo 09/08/24 17:32
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Comparto una tabla curiosa. Es la diferencia entre el precio máximo alcanzado en la burbuja con respecto al precio actual, desagregada por provincias. Ya publiqué hace unos meses una tabla similar en el hilo del que me expulsaron, pero era una tabla a nivel CCAA. Me parece interesante hacerlo por provincia ya que hay casos donde la diferencia entre las provincias de una misma comunidad son abismales, como ocurre en Andalucía con Málaga, el Valencia con Alicante, o en Euskadi con Guipúzcoa:Subidas respecto a máximos > 10%: | Baleares  | +76% | Málaga  | +57% | Tenerife  | +47% | Madrid  | +25% | Alicante  | +14%| Las Palmas  | +12% Variación respecto a máximos de un 10% arriba o abajo:  | Guipúzcoa  | +9% | Barcelona  | -7% | Girona  | -7% | Álava  | -7% | Navarra  | -7%Bajadas respecto a máximos de entre un 10% y un 25%: | Pontevedra  | -14% | Soria  | -15% | Teruel  | -16% | Vizcaya  | -16% | Cáceres  | -16% | Palencia  | -17% | Segovia  | -17% | Cádiz  | -18% | Cantabria  | -18% | Granada  | -19% | Sevilla  | -19% | Valladolid  | -19% | La Rioja  | -19% | Salamanca  | -20% | Guadalajara  | -23% | Valencia  | -23% | Cuenca  | -24% | La Coruña  | -24% | Huelva  | -25% | Asturias  | -25% | Badajoz  | -25%Bajadas respecto a máximos superiores al 25%: | Burgos  | -26% | Tarragona  | -26% | Orense  | -26% | León  | -27% | Albacete  | -27% | Ávila  | -28% | Murcia  | -29% | Zaragoza  | -30% | Zamora  | -30% | Almería  | -32% | Huesca  | -32% | Córdoba  | -33% | Lleida  | -35% | Castellón  | -35% | Jaén  | -36% | Lugo  | -36% | Toledo  | -39% | Ciudad Real  | -46%(Los datos están sacados de idealista porque no he localizado ninguna fuente oficial que desagregue a nivel provincia, pero considero que son fiables porque si se agrega a nivel comunidad son muy similares a los ofrecidos por Notariado.org)Estamos hablando de subidas nominales. Si hablásemos de subidas reales, teniendo en cuenta que los máximos de la burbuja fueron en 2007 y desde entonces los salarios han subido un 25% como mínimo, las bajadas serían aún más bestiales. Solo tendríamos en ese caso situación de burbuja en las islas, Málaga y Madrid.Por este motivo considero que no puede hablarse de burbuja generalizada hoy en día (obviamente en 2019 mucho menos), sino que es un fenómeno restringido a provincias muy concretas. Y, por supuesto, comparar la situación actual a la de 2007-2008 es directamente un insulto a la inteligencia.
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