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castuerena 05/11/22 12:35
Ha respondido al tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?
Muchísimas gracias a tod@s por las respuestas y la información.Ese piso ya lo he desechado y la inmobiliaria me ha devuelto los 1000 euros que di.Ahora he visto otro ( que como dice mi marido debo tener un imán para los pisos "raros") que tiene todos los papeles en reglas pero una distribución por llamarlo de alguna manera un poco peculiar.Resulta que es un primero sin ascensor y en la planta baja hay otra vivienda de un matrimonio mayor que lleva ahí viviendo muchísimos años. Pues bien como cuando tú abres la puerta del portal a mano derecha te encuentras una puerta que es la vivienda de este matrimonio, de frente están las escaleras y a mano derecha de éstas, o sea pegada a las escaleras, hay una puerta que para mí sorpresa es la cocina de la vivienda de abajo. Entonces, como yo le he dicho al chica de la inmobiliaria, es que para subir a mi piso prácticamente tengo que pasar por la casa de los vecinos de abajo. Vamos, que un día hablo el portal entro y me encuentro a la mujer allí en la cocina cocinando antes de empezar yo a subir las escaleras.En otras circunstancias el piso lo hubiese desechado pero es que la verdad está muy bien porque está nuevo, hace poco que lo han obrado me lo dejan con los muebles que también están muy bien y arriba tiene una terraza y un trastero de uso privativo.Yo estoy pensando pasarle una oferta bastante a la baja por este hecho. El piso según me ha dicho la chica del inmobiliaria lo venderían en torno a unos 45.000 - 43.000 euros y yo le he dicho que si hago oferta sería en torno a 38000. Con esos cálculos la rentabilidad que me saldría sería en torno a un 11% bruta.La chica del inmobiliaria me ha dicho que se alquilaría porque no hay pisos en alquiler y se está alquilando todo pero claro... A mí lo de la cocina es lo que más dudas me produceY aquí recurro otra vez a vosotros para pediros vuestra opinión ¿Qué os parece? ¿Sería un piso con bastantes probabilidades de alquiler dadas las circunstancias?Ah los vendedores lo compraron ya de segunda mano y no tiene ningún vínculo familiar con la propietaria  de la vivienda de abajo .Dicen que lo venden porque ya vienen poco a Badajoz
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castuerena 02/11/22 22:22
Ha respondido al tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?
Ahh sí sí, se me ha pasado comentar eso. Me dijo la chica de la inmobiliaria que yo no poseería un inmueble como tal sino un porcentaje de todo el edificio. Vamos que en las escrituras no figuraría que tengo una casa sino un parte del edificio y ya ahí es cuando dije :" venga, hasta luego".Muchas gracias por la información 
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castuerena 02/11/22 22:17
Ha respondido al tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?
A mí tampoco me compensa comprar un piso así por muy barato que sea. Le he dicho a la inmobiliaria que pasamos del tema porque... Y si un día lo quiero vender?? Voy a tener los mismos problemas que están teniendo ahora los vendedores.Ah la de la inmobiliaria me dijo que el piso nunca tendría cédula de habitabilidad porque no cumplía con los nuevos "estándares" es decir, ancho mínimo de las puertas... Peroe dijo que eso es más importante en una vivienda nueva que en una de segunda mano no es importante ya que tú lo que haces es cambiar el nombre de los suministros. Yo ya no quise entrar en más detalle porque como no iba a seguir adelante con la compra...Muchísimas gracias por toda la información 
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castuerena 02/11/22 14:45
Ha respondido al tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?
Hola de nuevoMe acaba de llamar la chica de la inmobiliaria. Le he dicho que a mí no me importa esperar a que estén todos los papeles solucionados y todo bien inscrito y demás y me ha dicho que eso no va a pasar porque la vivienda no cumple una serie de requisitos como por ejemplo el ancho de la puerta... Entonces no tendrán nunca una cédula de habitabilidad.Me dice que como yo lo quiero pagar a alquilar tampoco me supone mucho y que vamos a intentar bajar el precio 8000 euros (ahora compraba por 38.000) y se quedarían 30.000 con lo cual la rentabilidad me saldría mucho mejor pero la verdad es que cada vez me hecho más hacia atrás porque y si el  día de mañana quiero venderlo? Me va a dar muchos quebraderos de cabeza igual que se lo está dando ahora los vendedores y si consigo venderlo igual es prácticamente regalado....
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castuerena 02/11/22 13:18
Ha respondido al tema ¿Qué es comprar en régimen PROINDIVISIBLE?
Hola!!Lo primero, muchas gracias por la pronta respuesta y sí, tienes toda la razón. He sido demasiado escueta.Te pongo un poco en antecedentes. En origen eran dos viviendas y otra en la planta superior pero se obró la planta baja hace muchos años y se sacaron dos viviendas, es decir, que ha día de hoy hay dos viviendas en la planta baja y una en la superior.Esas viviendas las han heredado dos hermanas junto con otras propiedades que también están vendiendo y están de acuerdo en la venta del inmueble y el precio. Por lo que yo compraría una de las viviendas de la planta baja, la otra vivienda de la planta baja y la superior seguirían siendo de ellas.El problema que me han dicho que hay es que en el momento en que se hizo la división horizontal esa división como que no se inscribió (imagino que en el registro) entonces, a pesar de que las tres viviendas pagan su Ibi por separado esa división no consta. Desde la inmobiliaria me han dicho que "inscribirla" ( o no sé cómo se dice) en el ayuntamiento y después pasarla por el registro puede suponer en torno a un año.Yo estoy comprando para invertir y la verdad es que veo una buena rentabilidad ya que me sale un 11% en bruto, no tiene comunidad, no necesita mucha obra... Pero claro, esa modalidad de compra que no conozco me echa un poco hacía atrás... Y sobre todo pensando en el día de mañana ( que ahora no tengo pensada venderla) por si tengo que venderla o algo si tendría algún problema.
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