Participaciones del usuario Corsario - Hipotecas

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Corsario 15/02/08 19:21

Ha respondido al tema Compra de piso sin escritura

Pues en primel lugar me alegro mucho de se haya aclarado el malentendido Alrodrigo y sigamos leyendote por aquí. Respecto a lo que comentas de la consulta de Hacienda es ilustrativa, al menos para mí, pero en mi opinión creo que no es aplicable a nuestro caso, bueno en realidad al caso de Guillermino que creo que obra de buena fe. Por una parte si yo fuera el funcionario que tiene que aclarar el caso tampoco me lo tragaria, en ese caso se ven cosas raras, se menciona en la respuesta algo raro que figura en "contrato" se agarran a que no se cumple una de las condiciones xx y que la finca tampoco se ha puesto en poder y posesión del comprador, pues es el vendedor el que según las cláusulas del contrato, asume el compromiso de facilitar el acceso a la vivienda, puede concluirse que no ha habido transmisión xx Eso ya hace sospechar. Y ademas el contrato de compraventa de la antigua se hace dos años después de entrar en posesión de la nueva, evidente,mente en Hacienda no son tontos y se detectan cosas raras. Pero para el caso de Guillermino las cosas parecen más normales y de más buena fe, pues se hacen las dos trnsacciones a la vez, que es lo habitual, de todas formas yo siempre he dicho que el contrato debe reunir todos los requisitos, para que no se pueda declarar incompleto como en ese caso y en el primer mensaje incluso dije que seria conveniente ponerle un límite en el tiempo (no puse tiempo concreto, pero pensaba en un tiempo prudencial de 1 año), y a la vista del caso que nos ilustras y para no perder esas deducciones sería muy conveniente poner un plazo inferior a los dos años. Así aunque se tenga que cambiar el contrato a otro comprador y realizar la escritura a nombre de este seguiriamos estando dentro del plazo, y evidentemente hacer constar que en el acto de la firma se entregan las llaves, que es lo habitual. :-) Sl2.

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Corsario 15/02/08 01:38

Ha respondido al tema Vender (si se puede) o alquilar?

Pues todo dependaerá un poco también del origen del inmueble, si es heredado, si lo compraste hace poco, si lo compraste hace mucho, eso por una parte y por otra parte la comunidad donde esté situado. Quiero decir que si por ejemplo es heredado y está en una comunidad donde conservar la propiedad de la herencia 3 años reduce de forma importante lo que hay que pagar por ella, pues desde luego es más interesante alquilar, pero si por ejemplo es una comunidad exenta de pago por las herencias la cosa cambia. Y para el caso de venta igual, depende del teimpo uqe lo tengas, la plusvalia acumulada y como trate la hacienda local las plusvalias acumuladas, a demas de la reprercusión de una venta con grandes plusvalias en el IRPF. Hay un montón de circunstancias a tener en cuenta, cada caso es diferente.

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Corsario 15/02/08 01:28

Ha respondido al tema Compra de piso sin escritura

En primer lugar comentarte que yo tampoco he visto por ninguna parte actitudes criticables, ni me parece que haya habido animo de importunar por ninguna de las partes. (Si quieres ver un foro con enfrentamientos y animos de importunar solo tienes que mirar en el de Afinsa-Forum, JaJa.) Los foros son sitios para debatir e intercambiar opiniones, el que a veces no estemos de acuerdo con las opiniones de otros no debe ser motivo de enfrentamiento sino de enriquecimiento y oportunidad para aprender ,unas veces a aceptar la opinión de los otros y en otras ocasiones, si se considera que se lleva la razón, para intentar aclarar las cosas. Por lo que espero seguir virendote por aquí. Y volviendo al tema que nos ocupa, y esperando que no te moleste, :-) debo decirte que un contrato privado tiene toda la validez para la transmisión de la propiedad, SIEMPRE hay un contrato privado antre las partes cuando hay una transaccion de un bien, lo que pasa es que a veces el bien es de tan poco valor que no vale la pena ponerlo por escrito, supongo que tu entiendes como refrendo de la venta la ESCRITURA PUBLICA que hace el notario, pero esa escritura no es más que elevar a público el anterior contrato privado para que todo el mundo tenga conocimiento de él, dando fé de que se ha producido en los términos que se especifican y que no hay clausulas contarias a derecho uso y costumbres. Escriturarlo aumenta las garantias frente a terceros pues la propiedad es de conocimiento público, pero el contrato privado por si mismo es lo fundamental en la compra venta. De hecho cuando se compra un piso, siempre, siempre, antes de la escritura se firma un contrato privado donde se especifica "normalmente" la fecha o el plazo en que será elevado a escritura pública notarial. La diferencia en el caso que nos ocupa solo está en que la única clausula diferente deberia ser una en la que el comprador 8en este caso la constructora), que figure en el contrato privado no será el mismo comprador que al final aparecerá en la escritura, en la practica habría que hacer un nuevo contrato con el comprador final antes de pasar por el notario. La clausula especial sería algo así como "el vendedor se compromete a escriturar el inmueble a nombre del comprador o de cualquier otra persona que le indique el comprador". Pero pase lo que pase, si el contrato está correctamente redactado y cumple los requisitos, el vendedor puede demostrar en cualquier momento ante Hacienda o quien sea que ha vendido el piso.

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Corsario 11/02/08 01:58

Ha respondido al tema Compra de piso sin escritura

Lo importante es que en la operación quede claro que tu has entregado tu piso viejo como parte del pago, y el nuevo quede escriturado a tu nombre. Lo del contrato privado es lógico puesto que ellos ese piso no lo quieren en propiedad, por tanto lo que quieren evitar es pagar los gastos de escritura hasta que tengan un comprador. Normalmente se hace constar que te comprometes a firmar escrituras en un plazo determinado a nombre de quien ellos te indiquen, (es decir del nuevo propietario). El contrato privado si reune todos los requisitos legales es perfectamente válido como transmisión de la propiedad. Lo que hay que hacer es asesorarse bien para que no te metan alguna clausula rara, y ponerle un limite en el tiempo. Es una practica muy común entre los afortunados que pueden pagar pisos al contado, especialmente si lo hacen para especular y revender.

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Corsario 11/02/08 01:47

Ha respondido al tema Necesito ayuda, avalista

En el articulo que escribió Echavarri sobre el tema encontraras respuestas a tus dudas. http://www.rankia.com/blog/echevarri/2007/06/los-avales-el-avalista-de-un-prstamo.html Sl2.

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Corsario 07/02/08 00:29

Ha respondido al tema Podría suceder .....

Pues yo creo que sí, que han de bajar, pero bueno tampoco creo que la bajada sea una barbarida, porque precisamente por la "ancestral cultura" que tenemos en el pais de adquirir inmuebles en propiedad en cuanto los precios bajen un poco la demanda vuelve a cubrir. Desde luego los de segunda mano han de bajar, porque se compraron muy por debajo del precio al que se estan ofertando ahora, y el que necesite el dinero tendra que aflojar. Pero los nuevos también han de bajar, es cierto que gran parte del coste es el suelo, pero las constructoras con el tiron de las subidas de los últimos años han aprovechado para incrementar los precios de la obra artificialmente, la prueba son las rebajas que ya estan haciendo, y como desde luego no van a perder dinero quiere decir que estan rebajando porque tenian margen excesivo. Vallehermoso estaba haciendo afinal de año promociones en las que abonaba durante tres años una buena parte de la cuota mensual.

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Corsario 06/02/08 02:32

Ha respondido al tema El 63% cree que los inmuebles son la mejor inversión.

En efecto la vivienda es "un sitio donde vivir", y el planteamiento cultural de la inmensa mayoria de los españoles desde los ancestros es que a la larga resulta más conveniente comprar que alquilar. Pero es que haciendo "las cuentas de la vieja" es así, desde luego si una vez comprado un piso decides deshacerte de él no es tan fácil como vender unos títulos en el mercado de valores, y ademas de inmediato se crea de nuevo la necesidad de alquiler o comprar otra vivienda. Pero el planteamiento típico, "las cuentas de la vieja" es que si has estado pagando 30 años la hipoteca al menos luego puedes vender algo y recuperar posiblemente una buena parte de lo invertido, mientras que si has estado de alquiler 30 años, aunque haya sido más barato, al final del periódo no recuperas nada. Y si no lo vendes pasa a ser tu sitio para vivir ilimitadamente sin tener que pagar alquiler. En cambio el que ha alquilado a parte de haber pagado los mismos 30 años de alquiler tiene que seguir pagandolo. Ademas ahora con el invento ese de la hipoteca inversa se puede recuperar al final lo invertido, a mi personalmente me parece mejor complemento para la jubilación que los planes de pensiones.

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Corsario 04/02/08 00:08

Ha respondido al tema El 63% cree que los inmuebles son la mejor inversión.

Pues no sé, pero yo lo veo raro, la encuesta me refiero. Que la mitad de los encuestados esten pagando la hipoteca no creo que sea representativo de la realidad, y si lo es pues es grave, y si la mitad que pagan hipoteca creen que todas las entidades dan cosas similares, es que no se miraron bien el mercado al pedir la suya, JaJa. Y desde luego con esos resultados, que reflejan tanto interés por "invertir" en pisos va a ser difícil que bajen mucho los precios.

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Corsario 04/02/08 00:02

Ha respondido al tema ¿Cuando liberalizamos el reducto notarial.

Pero en que sentido quieren liberalizarlo? Es posible que en otros paises se pueda prescindir de la figura del notario, porque haya una tradición en ese sentido, pero en este pais "dar fe de algo" no se le puede encomendar a cualquiera. Para abaratar el precio puede haber otros sistemas, sin tener que pasar por la liberalización del sector.

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Corsario 25/01/08 20:08

Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra en el plan estatal de vivienda

Eso se mire como se mire es lo mismo de siempre, VPO de venta. Si se quiere promocionar el alquiler lo que tienen que hacer es irse quedando esas viviendas y haciendo un parque de viviendas de alquiler de propiedad pública, pero si las acaban venidendo, lo únio que han hecho es dilatar la venta en el tiempo. Eso no es alquilar, es vender.

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