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Participaciones del usuario Eduardr6 - Hipotecas

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Eduardr6 05/11/17 14:17
Ha respondido al tema Tasar por el banco o independiente
Vamos por partes , Si es para una tasación de cara a obtener una hipoteca la tasacion la debe realizar una tasadora homologada en el banco de españa  https://www.bde.es/clientebanca/es/areas/Entidades/Entidades_que_no/Sociedades_de_t_e5544c7f9edc941.html La segunda parte es que no todos los bancos trabajan con todas las tasadoras, es decir el banco que concede la hipoteca te peude decir que la tasación de la tasadora X no le vale, aunque esté homologada  y te "obligue" a realizar tasación con las que el banco tiene homoogadas. Es legal? no lo creo Es injusto? si  . Pero como el banco es quien debe darte la hipoteca, "impone" algunas de las condiciones de manera totalmente injusta. Es decir el que de la cuestión está en que si vas a la tasadora por tu cuenta, que sea una de las que trabaja el banco. Piensa que si haces la tasacion con otra tasadora y el banco no te la acepta vas a perder el dinero de la tasación.
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Eduardr6 01/11/17 10:56
Ha respondido al tema Pedir hipoteca con deudas
No estoy de acuerdo. Suelen dar un 35% para la hipoteca y eso significa que ya no puedes comparte un coche financiado? Además el endeudamiento que nos ocupa es que el préstamo personal es a muy corto plazo dos años, luego volverá al 22% de endeudamiento. Y si está al corriente estos antecedentes suelen positivos.
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Eduardr6 31/10/17 17:47
Ha respondido al tema Pedir hipoteca con deudas
Hola  Aunque haya otras deudas es posible que te concedan la hipoteca. Imagino que los 800€ son mensuales. Eso si los bacos suelen conceder la hipoteca con un limite del 35% de los ingresos, es decir 2600-800=1800€ el 35% 630€ , la hipoteca maxima que te dejarian endeudarse es una que diera 630 € al mes con tu nivel actual de deuda. Otras cosas que influyen es el tipo de contrato que tengais, la antiguedad,el historial  crediticio, etc.  Con el importe que comentas al 1.9% 159.000 € a 30 años salen 586 € de cuota mensual En tu caso influirá mucho el dinero que tengas ahorrado, los 10.000 €  y lo que te  tasen la vivienda y te permita pedir más cantidad. Como inconveniente está tambien que estos dos años tu endeudamiento los 800+586=1386€ suponen un 53% de tus ingresos mensuales por lo que estás "muy endeudado". Plantea la operación a tu actual banco a ver si el director ve el riesgo viable.  Posibles soluciones si te dicen que estas muy endeudado? bajar la deuda, o refinanciar el prestamo personal a un plazo mas largo y que hiciera bajar esos 800 € mensuales, pagarias mas intereses en el tiempo eso si, pero te haria bajar el ratio de endeudamiento mensual del 53%.  
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Eduardr6 19/10/17 16:26
Ha respondido al tema Hipoteca Santander y cancelación seguro de vida.
Pués  diria  que  las penalizaciones entran en vigor a partir del 2º año por lo que dice al pirncipio  "Revisión anual de las condiciones. Desde el segundo año hasta la finalización del préstamo (ambos incluidos) si no se cumplen las condiciones establecidas bajo las letras a), b) c) y d), ..." Se entiende que miraran si cumples condiciones cuando vayan a revisar el tipo de interés a aplicar es decir en octubre de 2018 si firmas ahora.  El contratar el seguro de vida fuera del santander digamos que a efectos del Banco es ocmo si no lo tuvieras ya que ellos quieren que lo contrates con sus aseguradoras.
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Eduardr6 19/10/17 13:50
Ha respondido al tema Hipoteca Santander y cancelación seguro de vida.
Pués significa que si no tienes el seguro de vida con ellos te incrementan el diferencial en un 0,20% . Lo que tienes que ver es si la prima de seguro de vida te cuesta igual  o más que ese 0,20% de más en la cuota del prestamo, en el segundo año. Si nos indicas el importe de la hipoteca y años te hago una simulación. Antes de los 30 dias puedes cancelar el seguro de vida eso si notificalo, en este caso yo lo haria por Burofax a la compañia de seguros NO AL BANCO. Como ves del seguro de vida, te indican que debes tener un seguro de vida, pero NO PUEDEN IMPONERTE EL IMPORTE DEL SEGURO DE VIDA , por lo que puedes contratar el seguro de vida por importe de 15000  € con lo que cumplirás con la condición.  Ellos intentaran colarte un seguro de vida de igual importe de la hipoteca, pero eso lo decides tu no ellos. Si firmas la propuesta de seguro de vida, puedes modificarla a posteriori cuando recibas la poliza y cambiar el importe del seguro de vida, por ejemplo los 15000 € ( el seguro de 15000 €  para un hombre de 40 años sale por 28 €/año con Fiatc) El 1,20% NO PUEDEN APLICARTELO si cumples con las a) b) c) d) En cuanto al seguro de hogar el de los bancos suele ser bastante malo y caro.Miralo bien    
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Eduardr6 15/10/17 17:07
Ha respondido al tema Comprar piso en Barcelona (independencia)
De hecho se ha sabido recientemente que Suarez hizo la jugada de meter la Monarquia en el pack de la constitución porque si se votaba monarquia o republica, salia republica.  Adolfo Suárez no sometió a referéndum la monarquía porque las encuestas le dijeron que perdería http://www.eldiario.es/politica/Adolfo-Suarez-referendum-monarquia-encuestas_0_581642259.html Y nada como  cuando se votó la constitución iba todo en el "pack" Y tl como está prevista la reforma de la constitución en aquellas cosas de calado, la hace irreformable a la práctica ya que requiere que quien esté gobernando se haga el harakiri convoque elecciones , se vuelva a aprobar , se haga un referendum y nuevas elecciones vamos  a la práctica imposible de reformar. Todo atado y bien atado. Podrá estar o no de acuerdo, gustarle o no gistarle, pero el derecho de utodeterminación es un derecho de los pueblos.  Más que derogada sustituida por una nueva legalidad.
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Eduardr6 15/10/17 16:42
Ha respondido al tema Comprar piso en Barcelona (independencia)
Obvio, pero con una gran diferencia si se le elige y sale mal no vuelve a ser reelegido. Con el braguetazo no sucede lo mismo te lo comes con patatas si o si. A un Presidente de Republica lo puedes destituir , procesar, etc esa es la gran diferencia. 
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Eduardr6 15/10/17 15:37
Ha respondido al tema Comprar piso en Barcelona (independencia)
  No he dicho en ningún momento que la UE y la EFTA sea lo mismo , la EFTA es una muy buena opción a la UE. Y los paises que integran la EFTA son paises prosperos de Europa. Que yo sepa ningún país que se ha independizado ha dado marcha atrás así  que muy mal no debe ser la independencia. Esas estimaciones se basan en que estudios? Ningún estudio solvente publicado avala esos datos- Las estructuras productivas no se mueven en dos semanas ni en dos dias, y este escenario agorero que usted promueve no ha ocurrido ni en guerras de por medio. . Y la deuda? Disculpe? La deuda si no hay acuerdo cada Estado asume la propia y la deuda de la Generalitat supone un 35% del PIB  y la deuda española de 1 billon de euros  el titular es el Reino de España, y en su mayoria propiedad de bonistas extranjeros. Y  si España sigue endeudandose al nivel que lo hace ,en los 5 años de Rajoy 350.000 millones de euros de deuda nueva, no se cual va a ser la inviable, el BCE lleva facilitando la compra deuda española y manteniendo la prima de riesgo de manera artificial desde hace ya algunos años.  Pues hablando de viabilidad el que fuera Premio Nobel de Economia y que fue  Jefe de Economia del Banco Mundial  Josef Stiglitz dijo claramente que Cataluña seria una economia viable. http://www.lavanguardia.com/politica/20161007/41840923314/joseph-e-stiglitz-catalunya-independiente-viable-economicamente.html   Y además después de negar durante años el deficit fiscal de Cataluña recientemente aparecieron los 16.000 millones de media que se calculan de deficit fiscal : http://www.expansion.com/economia/2017/09/29/59cd50b8ca47412c6d8b45c1.html   Claro y lo dice el exprimer ministro de un país semi paraiso fiscal de 500.000 habitantes. Lo de arruinar lo saca usted de cosecha propia, claro.  Europa es pragmática lo de ejemplarizante es más “tipical spanish”.Sin comentarios. Veo que usted tiene una bola de cristal, y sabe lo que va a pasar y hasta lo que soy o dejo de ser.  No comparto su visión apocaliptica dado que no es realista en pleno Siglo XXI. Se podran ir empresas y llegaran otras como en todas partes. Los paises que han logrado su independencia no han vuelto a la situación anterior y por algo será.   No será ni el mejor ni el peor país del mundo y como en todas partes se harán cosas bien y cosas mal , habran aciertos y errores. Lo que está claro es que los ciudadanos elegiran a su propio gobierno y al jefe del estado , sin pasar por la bragueta de alguien al que no ha elegido nadie. Espero que a  España le vaya muy bien y se dedique a mejorar su economia, e invierta sus recursos en la economia productiva y no en infraestructuras faraonicas que no tienen ninguna rentabilidad , y lo unico que hacen es enriquecer al que las construye, lease autovias, aves y aeropuertos por poner un ejemplo.  
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