Participaciones del usuario Eduardr6 - Hipotecas

Foro:

Eduardr6 12/01/17 18:34

Ha respondido al tema Posible cláusula abusiva

Los intereses de por si es la remuneración que obtiene el banco tiene que ser acorde con el mercado y que no sean usuarios un 3,8% no lo es. Por esa via no creo que tengas NADA QUE HACER. Te financiaron la diferencia entre la subrogaciony el precio mediante otro prestamo con otras condiciones, seguramente un personal no hipotecario. No creo que puedas rascar nada por ahi. Y un 3,8% no está nada mal . Y a titulo de ejemplo vete a un banco pide 24.000 € y veras que si es un coche te queda al 6% pero para otros menesteres hasta el 12% de interes piden. En cuanto a lo que puedes reclamar y SI puede prosperar son LOS GASTOS DE CONSTITUCION DE LA HIPOTECA que pueden ser facilmente 2000-3000 Euros en un importe como ese. Eso si es reclamable gracias a la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre 2015 y como verás está comentada ya en periodicos, por internet y este mismo foro.

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Eduardr6 11/01/17 11:29

Ha respondido al tema El Decreto del viernes servirá para reclamar los gastos de Notaria...etc?

Pués con los varapalos que está dando Europa a la legislación española por la infraprotección al consumidor , del gobierno no espero nada o casi nada. De hecho la directiva del año 93 aun no está traspuesta al ordenamiento juridico de este Estado así que imaginad.... Y de la nueva Ley Hipotecaria que planea el gobierno... tiemblo ya...

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Eduardr6 10/01/17 21:18

Ha respondido al tema Modelo carta reclamacion gastos hipoteca

Por el banco de españa solo se puede hacer despues de la reclamafion previaal banco, y no sirve de casi nada a partede esperar mas de un aňo. El banco de esp no puede declarar nulo nada, solo decir que es una mala practica bqncaria y el banco se lo pasa por ahi... Reclamacion con sello en oficina o al sac del banco carta certificada acuse recibo.

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Eduardr6 09/01/17 18:45

Ha respondido al tema ¿Es seguro hipotecas.com?

Si solo fuera eso.. el uso del IRPH. El problema que mucha gente tuvo es que crearon unas hipotecas que se parecian más a una "VISA REVOLVING" que a una hipoteca de amortización por metodo frances, por lo que el cliente siempre debia mas y mas y NUNCA reducia la deuda por más que pagaba . Como si intentas amortizar una visa revolving de 4000€ con cuotas de 25€ vamos ni muerto terminas de amortizar la deuda. Más o menos para explicarlo llanamente esto es lo que hizo UCI en muchas de sus ofertas hipotecarias.

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Eduardr6 07/01/17 14:45

Ha respondido al tema Actúo o me espero 6 meses

Hola la antiguedad de 9 años es importante cuando miran para la cncesion de unr iesgo a 30 años como es una hipoteca por lo que el cambiar de trabajo aunque sea a mayor sueldo podria afectarte. Puedes mirar mas entidades a parte de ing direct y a ver que te proponen. De hecho si piensas comnprar va a ser una de las operaciones financieras más importantes de tu vida, por lo que los 1200 € euros que te cueste ahora los puedes tener que pagar despues con la subida de diferenciales en las hipotecas. Si tienes claro que quieres comprar prioriza la operación. Intenta reducir parte del prestamo del coche y evitar pagar los 1200€ de penalizacion o a ver si la puedes negocia con la financiera del coche. A lo mejor reducioendo la deuda del coche a la mitad entras en riesgo con ING haz tus calculos

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Eduardr6 06/01/17 17:05

Ha respondido al tema AYUDA, sólo me devuelven desde el 2013 tras sentencia del TJUE.

A parte de los errores la sentencia solo afecta a los procedimientos sobre los que no se ha dictado sentencia, si si ya se que son dos dias pero eso puede ser definitivo. Por otro lado , tu abogado deberia haber pedido la devolucion con caracter principal de TODO LO COBRADO DE MAS segun el 1303 de codigo creo que es y de manera subsidiaria segun la Sentencia del Supremo. Por si acaso pidele ,por curiosidad, a tu abogado copia de la demanda que presento a ver si lo pidió, sino lo hizo ya tienes una cagada del abogado, Segun tengo entendido un juez no puede otorgar mas pedimientos de los que el demandante pida, o sea si no lo pides todo no te lo dan todo para que me entiendas. Como todo recurrir tiene sus cosillas pero en tu caso que ya te han dado la razon en la devolucion de la clausula suelo muy raro seria que la audiencia rectificase, claro que si el juez la ha cagado tanto en los datos basicos de la tuya nunca se sabe. Edito Estos son los calculos segun lo que has indicado lo que tendrian que devolverte año por año: Año 2005: 125€ Año 2006: 47€ Año 2007: 8€ Año 2008: 8€ Año 2009: 315€ Año 2010: 1389€ Año 2011: 1228€ Año 2012: 1100€ Año 2013: 2034€ Año 2014: 2376€ Año 2015: 2592€ Año 2016: 2825€ Asi podras valorar un poco lo que recuperas o no de los años que no contempla la sentencia. Que es dinero tambien.

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Eduardr6 04/01/17 14:28

Ha respondido al tema Busco solución intermedia hasta poder comprar vivienda

Bien, que salgas en cirbe con una deuda al dia no tiene que ser necesariamente malo, es como todo si debes por ejemplo 100.000 € posiblemente el banco te pregunte que es y le puedas argumentar y veran que estas al dia pues pueden mirar el cirbe de todos los años, e incluso te puede ayudar a que vean que eres buen pagador. Otra cosa es que debas 400.000 € y entonces por temas de riesgo el banco no quiera asumir más riesgos que también podría ser. O por temas de ingresos al ser legalmente quien paga la hipoteca y no pases el scoring Si tienes claro que puedes comprar la casa y ese otro riesgo más o menos controlado, presenta la operacion de compra que tengas en mente a tu banco y a otros, hasta que encuentres el si. Decirte que lago ingenuo si fuiste pero bueno enla vida se hacen a veces cosas que si las pensaramos en frio no las hariamos.

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Eduardr6 29/12/16 18:25

Ha respondido al tema ¿Seguir de alquiler o comprar casa?

La compra tiene una ventaja a priori dejas de pagar en 30 años cuando ya estes jubilada seguirias pagando un alquiler? Porqué vivir tendrás que vivir en algun lado. En cuanto a la operación a parte de aquellos factores que no podrás controlar de tipo laboral. depende si es uno a pagar o sois dos es tenerlo en cuenta tambien. En cuanto al precio de la operación Euribor + 1,2 me parece cara intenta por ahi mirar mas ofertas en el mercado. Sobre la parte economica de la operacion no me queda claro si te vas a hipotecar por 240.000 € menos los 50.000 de entrada o sea por 190.000 € . Recuerda que los gastos de la operacion son aproximadamente segun la calculadora de ING DIRECT 8500 € (hipoteca y compraventa) FALTA EL IVA DE LA VIVIENDA NUEVA. Si por ejemplo te hipotecaras a 30 años en 240.000€ (no tengo en cuenta la entrada) al 1,2% actual cuota 794,18€ pero como te han comentado el euribor subirá y ha llegado a estar al 5% o sea que 5%+1,2%= 6,2% Cuota: 1469 € Son ejemplos de MÁXIMOS el euribor al 5% afecto mas o menos un año. Tienes que plantearte si podrás asumir esa subida si se produce. Estoy con escenarios de máximos por lo que puede pasar esto dentro de 5-10 años. Tambien si amortizas parcialmente cuando puedas reduciras el impacto de las posibles subidas del euribor, ya que como mas avanza el tiempo menos capital debes. Dicho lo dicho haz tus cálculos y las variables que conozcas y haz diferentes simulaciones. GASTOS COMPRA VENTA E HIPOTECAevolucion euribor

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Eduardr6 26/12/16 12:52

Ha respondido al tema Altamira saneamiento de cargas

Por lo que conozco la inmobiliaria suele pagar cuando tiene la venta asegurada o bien pidiendo unas arras al comprador y cancelando la deuda . Intenta que no te metan en el barullo en cuanto si te piden unas arras por el importe de la deuda, para cancelarla, lo relevante es que se comprometan que el dia que firmes la compra venta los embargos esten levantados del registro de la propiedad. Felices Fiestas a ti también

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Eduardr6 26/12/16 01:22

Ha respondido al tema Altamira saneamiento de cargas

Las cargas embargos etc cuando se pagan a la administración correspondiente levantan las cargas , puede pasar meses si pero 4 ya empiezan a aser tiempo. Tu solo preocupate que altamira en el documento de encargo de compra figure una clauusla en la que ellos el dia de la venta te daran el inmueble LIBRE DE CARGAS, esa es tu garantia digamos, si no estuviera limpio podrias reclamarles los perjuicios.

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