España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Fcalvo
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Fcalvo

Fcalvo 12/05/18 18:33
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Hola Jotaerre me alegra leerte. Como creo que aquí siempre se ha hablado sin ambigüedades, me gustaría poder ver y analizar alguna de estas resoluciones. No entiendo el berrinche de Tristán con cdsioux cuando de siempre este foro se ha dedicado a formar e informar a gente interesada en las subastas y resulta que ahora ya no.
Fcalvo 12/05/18 10:59
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
Amigo Inversius, me alegra saber de tí. Hacía tiempo que no se veían comentarios tuyos que siempre son tan ilustrativos y algunas veces, las menos, equivocados. Tú te puedes adjudicar una finca valorada en 10 millones por un céntimo y pagarás el ITP de un céntimo; pero si te adjudicas esta misma finca pero con 9 millones de cargas precedentes, podrás pagar el ITP por un céntimo, pero como la administración no es tonta recibirás antes o después una liquidación complementaria donde tendrás que pagar el ITP por 9 millones de euros. Y a lo mejor ahora se te pondrán los pelos de punta. Creo que no debemos dar opiniones que pueden llegar a crear una expectativa equivocada a las personas que los leen. Debemos ser muy cautos en este sentido y medir mucho nuestras opiniones. Y eso de que las cargas de 9 millones se "han cancelado económicamente, han caducado o han hecho una quita importante" son meras especulaciones. Lo más seguro es que sea la ruina del que ha comprado porque el impuesto de transmisiones lo vas a tener que pagar por los 9 millones y además perderás la propiedad, sí o sí por la ejecución más que probable de alguna carga precedente. Salvo que dispongas de los 9 millones en cash. Pero claro comprar en una subasta algo que vale 10 millones en 9 millones no es precisamente una gran operación. Es tanto como decir que uno es millonario de deudas.
Fcalvo 15/11/17 11:00
Ha comentado en el artículo Experimentos con algo más fuerte que la gaseosa, por ejemplo con las subastas
Si no estuviese tan lejos me la quedaba yo. Pero vamos que no va a comprar la casa por 1,00 euro. Tontos serían los propietarios en aceptarlo o quizás los abogados que les están aconsejando, porque visto el edicto y las condiciones particulares no son muy espabilados. Saludos
Fcalvo 10/01/17 21:07
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón
Lo que haga falta, amigo...........
Fcalvo 10/01/17 20:53
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón
Sí, pero esto nada tiene que ver con el análisis de una subasta que es de lo que estamos hablando Y, si te consideras que estás en la primera derivada, cómo vas a dar un curso de subastas que dices que es la "hostia". A ver si nos entendemos. Aclárate, porque si estás en la primera derivada yo no hago el curso. Yo estoy en la segunda derivada y quiero llegar a la tercera derivada. Si tú estás por debajo de mi, qué me vas a enseñar, joder, .....jejeje
Fcalvo 10/01/17 16:01
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón
Además, amigo Inversius, te he de estar agradecido por el grado en el que me incluyes (entre las personas con experiencia). Imagino que tú estarás en la derivada 3 (los que tienen mucha experiencia y mucha información) que es el grado máximo de tu escala de valores. No sé por qué pero me huele a que has podido ser tú el que ha pujado por semejante porquería la friolera de más de 8.000 euros a lo que hay que sumar la carga preferente. Porque es que si no me cuesta trabajo leer tu comentario en el que me relegas al tramo 2 de tu escala y tú te autoconcedes el tramo 3. En las subastas digitales, como en cualquier otra, entran en juego muchos factores, por supuesto que el más información tiene es el que está en mejores condiciones de competir, pero si te sale un Kamikaze o un loco, por mucha información que tengas de nada te va a servir porque el "loco" no entiende de conocimientos, ni de análisis, ni de cargas asociadas a la compra, ni del tiempo que se requiere para tenerlo disponible y poder vender, ni cómo te vas a encontrar la vivienda y el dinero que tendrás que invertir para dejarla en condiciones de venta, ni tiene puñetera idea de nada y es capaz de subir y subir sin considerar que hay que comprar con margen, porque para comprar a precio de mercado o por encima, como estoy viendo, no tengo necesidad de participar en ninguna subasta, porque me voy a cualquier inmobiliaria y regateo el precio. Y no quiero decir con esto que huyo de la información que pueda ofrecerme la informática, ni los datos estadísticos, ni la secuencia de esos datos estadísticos. Para mí la única información válida es la que me suministran mis ojos.
Fcalvo 10/01/17 10:47
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón
No tienes que sentir nada por mi Es una opinión mía personal nada descabellada Y si hablaras en un lenguaje inteligible todos te entenderíamos mejor 1 derivada 2 derivada o 3 derivada me parece una chorrada. Es propio del que nada tiene que decir
Fcalvo 06/01/17 17:41
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón
He visto tu comentario y me he decidido a mirar la subasta que has comentado. Lo primero es que no hay nulidad de actuaciones puesto que, aunque han colgado un edicto que no se corresponde con la subasta, sí que han colgado también el correcto. ¡¡Loco!!. Hay que estar loco, para ofrecer por esta mierda mas de 8.000 euros más la carga previa. No voy a dar ninguna pista porque deseo que todos estos kamikazes se arruinen cuanto antes mejor. Por otro lado, lo que se subasta es lo que dice el registro. Si es local comercial o garaje no es culpable el juzgado. Mfmelo piensa que en todas la provincias hay subasteros profesionales que estudiamos por cercanía mejor que tú las subastas que puedan salir por nuestra zona. ¿¿Tú crees que si hay algo que merece la pena te vamos a dejar que lo compres barato ?? PIENSA........¡¡¡¡¡
Fcalvo 04/01/17 17:17
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón
Hola Jotaerre. Yo sigo todo lo que en este blog se dice lo que ocurre que intervengo menos. Ahora entiendo el comentario de Tonigs. Claro que podían haber sacado a subasta, pero estaban batallando una tercería de mejor derecho. Al final se quedaron discutiendo la tercería y yo me quedé con la finca libre de cargas. Cosas del destino. Feliz año a todos.
Fcalvo 04/01/17 16:06
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón
Una vez que caduca un embargo pierde su rango y si al intentar volver a embargar el bien está a nombre de otra persona jamás podría anotarse. En mi caso, el primero se le olvidó renovar a la primera de cambio. El segundo renovó pero en la segunda renovación llegó tarde por unos pocos días y ya no pudieron anotar la renovación.