Fcalvo
15/09/13 18:51
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Las adjudicaciones directas de Hacienda
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Fcalvo
12/09/13 17:24
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Las adjudicaciones directas de Hacienda
Después de lo que han comentado, Inversius y otros colegas más, no voy a extenderme más. Lo cierto es que se encuentra mucha incertidumbre. Ya comentaré en otro momento lo que me pasó con una subasta de la AEAT y con el dichoso embargo que caduca, por más que los avisaba de que renovaran el embargo no lo hicieron, pero claro, yo ya había rematado y habían cobrado y como tardaban en darme en certificado de adjudicación, dieron lugar a que el embargo caducara y me encontrara con más de 300.000,00 euros que hubiera tenido que soportar si no hubiera sido porque contraté a un abogado que después de mucho pleitear y mucho dinero gastado, conseguí no perder lo que había puesto, así que dije: una vez y nada más Santo Tomás y me retiré de las subastas de Hacienda.
Que se las queden otros, que yo me busco la vida por otro lado.
Saludos
Francisco Calvo
www.subastasunicas.es
Fcalvo
11/09/13 11:15
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La plaza de garaje fantasma
Al tasador no lo elije la parte ejecutante, el juzgado es quien lo nombra, que lo sepas. ¿¿Tuviste acceso al informe de tasación??
A pesar de no haber visto la plaza de garaje y que hiciera una tasación por entorno, lo cierto es que no existe y por tanto la tasación es errónea. Se está vendiendo una propiedad a precio desorbitado haciendo creer a los licitadores que se trata de una plaza de garaje. Si la plaza de garaje existiera, aunque fuera ciega, es decir sin acceso rodado a la misma, te comerías el marrón, pero al no existir, está claro que tienen que dictar nulidad.
Y olvídate de ir contra bancaja que no es culpable de nada.El culpable es el sistema.
Saludos
Fcalvo
10/09/13 19:14
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La plaza de garaje fantasma
Que vaya contra el tasador que fue capaz de valorar en 30.000,00 euros lo que dice que forma parte de un pasillo.
Por supuesto que solicite nulidad en el juzgado por información que induce a error. Si el tasador se ha equivocado y ha sido nombrado por el juzgado, que el juzgado rectifique con la nulidad o que se vaya contra el tasador por informe negligente.
Y Bancaja que vaya devolviendo el dinero recaudado en la subasta
Vamos, eso es lo que yo haría. Y la próxima vez, si es que no sale ya escaldado, que tenga más cuidado.
Saludos
Francisco Calvo
www.subastasunicas.es
Fcalvo
02/09/13 21:02
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Modificación capital de la Ley de Propiedad Horizontal
Lo que pretende Tristán es avisar que puede haber un importante incremento de los gastos inherentes a una compra en subasta. Sin ir más lejos, hoy acabo de descartar una operación en la que estaba interesado porque los gastos de 4.000,00 euros que había cuando la comunidad procedió a reclamar judicialmente la deuda, se han convertido en 22.000,00 al haberse producido derramas y gastos extraordinarios en los últimos tres años.
Así que mucho cuidado.Habrá que investigar previamente a cuánto pueden ascender estos gastos.
Saludos
Fcalvo
24/07/13 17:53
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De nuevo las tasaciones de la AEAT
Totalmente de acuerdo. En más de una ocasión he comentado a los funcionarios de la AEAT y de la Seg. Social que los tasadores han perdido el norte y que habría que preguntarles si por el precio que tasan ellos comprarían. Estoy seguro que la respuesta de todos sería que "por supuesto que no". Por lo tanto, está sobradamente claro, que elevan los valores para que la factura sea más suculenta.
Saludos
Fcalvo
03/07/13 17:26
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El fin del mercado de los créditos privados
No tengo constancia de que sea así, pero se lo han puesto a huevo. El tiempo nos dirá si tengo o no razón. Mi experiencia es que si le das opciones a la banca para que mejore sus resultados, seguro que lo hará.
Te puedo asegurar que había entidades que cobraban tipos de demora superiores al ordinario en 4,5 ó 6 puntos. Otras al 20, 25 y 29%.
Ahora, las que los cobraban a esos tipos tan elevados, deberán bajarlos y las que los cobraban a tipos más reducidos, los subirán. Esto es así y más en estos momentos donde no puedes negociar condiciones. ¿¿¿Cómo vas a negociar los intereses de demora, si eres muy bueno y vas a pagar religiosamente??? Ni se te ocurra, porque entonces el banco considerará que eres mal pagador y no te concederá la hipoteca.
Fcalvo
03/07/13 13:00
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El fin del mercado de los créditos privados
Permíteme que diga que esta redacción de los intereses de demora ha sido, o bien por ignorancia o bien por presión de la banca.
Lo lógico es que hubieran penalizado la demora incrementando en 4,5,6 puntos el interés ordinario, que ya es penalizar y poniendo un límite en el supuesto de fuertes incrementos de los tipos de interés. Esto es favorecer a los consumidores. Lo que han hecho es joder un poco menos, pero siguen jodiendo al pobre hipotecado que si no puede pagar a los tipos ordinarios menos lo podrá hacer a los tipos de demora desorbitados.
Esto les ha dado pie a que muchas entidades que aplicaban demoras incrementado el tipo ordinario en 4 ó 5 puntos, ahora pongan todas las hipotecas tal como han redactado estos ignorantes, o concubinos de las fuerzas económicas de este país. ¡¡¡¡¡Politicuchos de tres al cuarto!!!!
Fcalvo
03/07/13 12:45
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El fin del mercado de los créditos privados
Para mí está claro: al Art. 114 de la Ley Hipotecaria, se le ha añadido un punto tercero que dice: «Los intereses de demora de préstamos o créditos para la adquisición de vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda, no podrán ser superiores a tres veces el interés legal del dinero y sólo podrán devengarse sobre el principal pendiente de pago. Dichos intereses de demora no podrán ser capitalizados en ningún caso, salvo en el supuesto previsto en el artículo 579.2.a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil.»
Estamos hablando de préstamos o créditos para la adquisición. No hablan de préstamos o créditos sobre la vivienda habitual. Tienen que haberse solicitado para la adquisición de la misma, no para comprarse un coche o cualquier otra cosa.
Por otro lado, hoy es el 12% porque el interés legal del dinero para 2013 fue fijado en el 4%, porque cuando suba este tipo, subirán, igualmente, los intereses de demora o pueden ser inferiores si bajara el tipo de referencia.
Los préstamos entre particulares no están afectados por esta norma, aunque, tal como están las cosas, lo mejor es ceñirse a esto porque no sabes qué puede ocurrir si tienes que ejecutar la hipoteca y qué puede interpretar el juez de turno.
Pero esto de los intereses ordinarios y de demora, no ha sido un problema para los prestamistas porque con capitalizar intereses el asunto está resuelto.
Saludos cordiales
Francisco Calvo
Administrador www.subastasunicas.es
Fcalvo
03/07/13 09:35
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El fin del mercado de los créditos privados
Aunque no trate sobre este tema, ya han rectificado el error cometido respecto al art. 669 de la LEC. Ha sido modificado en El Real Decreto-ley 7/2013, de 28 de junio, de medidas urgentes de naturaleza tributaria, presupuestaria y de fomento de la investigación, el desarrollo y la innovación y queda redactado en los siguientes términos: "1. Para tomar parte en la subasta los postores deberán depositar, previamente, el 5 por ciento del valor que se haya dado a los bienes con arreglo a lo establecido en el artículo 666 de esta Ley. El depósito se efectuará conforme a lo dispuesto en el número 3.º del apartado 1 del artículo 647". Dicha modificación ha entrado en vigor el 30 de junio de 2013, por lo que se aplicará a todas las subastas que se celebren a partir de ese día.
Saludos
Francisco Calvo
Administrador www.subastasunicas.es