Participaciones del usuario Fcalvo

Fcalvo 09/10/14 10:43

Ha comentado en el artículo Dos noticias, empiezo a aceptar clientes de otras zonas de España y necesito subasteros para ayudarme

Gracias, Tristan, y suerte en todas estas nuevas facetas que estás emprendiendo. Yo, me vuelvo cada vez más cómodo (será cosa de la edad) pues me limito a la zona de Murcia y municipios colindantes de Alicante y Almería. Con esto me basta para sobrevivir que no es poco con los tiempos que corren. Por supuesto que mi trabajo no es sólo analizar las subastas que considero interesantes sino que tengo clientes que solicitan mis consejos para sacar adelante de la mejor manera posible un problema que tienen y que sus abogados no saben cómo resolverlo. Ninguno de estos clientes se me ha quejado jamás porque si no sé cómo hacerlo lo digo y si lo sé tendrán que pagar los honorarios que cobro según la complejidad del tema. Y sigue así......que todos seguimos aprendiendo de tus post. Francisco Calvo administrador www.subastasunicas.es

Fcalvo 29/07/14 06:39

Ha comentado en el artículo Mis vacaciones en Asturias y una consulta de última hora

Ni te he ofendido ni te he faltado al respeto. Creo, si no me has leído mal, haber dicho que no gastaré ni un segundo de mi vida en ayudarte, lo que confirmo. Y, por supuesto, no pienso gastar un segundo más de mi vida en leerte. Que te vaya bien y que la vida te trate bien, pero no tienes el derecho de enjuiciar, de forma tan vil, a una persona a la que ni siquiera conoces. Hasta nunca..........

Fcalvo 24/07/14 18:17

Ha comentado en el artículo Mis vacaciones en Asturias y una consulta de última hora

Para poder ayudarle, si es que se puede, es necesario conocer el valor a efectos de subasta. El art. 671 es claro: Si se tratare de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70 por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cien. Se aplicará en todo caso la regla de imputación de pagos contenida en el artículo 654.3. Hay bancos pillos que, al no acreditarse en la demanda que se trata de la vivienda habitual y los jueces están despistados, lo tratan como si fuese otro bien inmueble. Saludos cordiales. Ahhhhhh y al makinawer ese, solo le deseo que la vida le trate bien, y si alguna vez necesitara ayuda que diga que es él, será lo suficiente para no dedicar ni un solo segundo de mi vida en ayudarlo.

Fcalvo 30/05/14 20:54

Ha comentado en el artículo Valorar bien los inmuebles subastados es tan importante como estudiar las cargas o el estado de ocupación

Yo no cuento mis márgenes ni mi sistema de compra ni las estrategias. Algún día, si me sale bien, os comentaré una operación que llevo entre manos en las que el banco concedió un préstamo de 1.000.000,00 de euros y voy a ver si lo compro. Por supuesto que si consigo comprarlo contaré solo lo que pueda contar, porque me he dado cuenta que salen muchos copiadores y piensan que todo el monte es orégano y que si una estrategia sale bien siempre tiene que salir bien y resulta que te salen luego competidores que han aprendido de tu experiencia y sin haber hecho ningún esfuerzo luego compiten contigo. Así que a partir de ahora contaré lo justico.

Fcalvo 19/05/14 21:03

Ha comentado en el artículo 3 razones para contratar a un subastero antes de instar una subasta judicial

Sin dar muchos detalles, porque luego todo el mundo sabe lo mismo que yo sin haber hecho ningún esfuerzo, tengo que decir que en la disolución de un proindiviso no deben aplicarse los artículos que devienen de una ejecución dineraria. Artículos de la LEC que todos conocemos y que doy aquí por reproducidos. Son de aplicación los artículos 2048 y siguientes de la LEC de 1.881 y en lo no previsto en esta, sí serían de aplicación algunos de los artículos de la LEC del 2.000 si es que a mi interés conviniera. Y por qué tenemos que irnos a una Ley del año 1.881, se preguntarán algunos. Pues porque el legislador cuando redacto la Ley 1/2.000 del 7 de enero, se refirió única y exclusivamente a las ejecuciones dinerarias y no contempló otras demandas que no tienen por qué llevar aparejada la reclamación de ninguna cantidad, como ocurre con la disolución de un condominio. Y el que quiera saber más ................ Saludos cordiales Francisco Calvo administrador www.subastasunicas.es

Fcalvo 09/04/14 09:36

Ha comentado en el artículo El error estaba en la descrición registral

El problema no es del registrador sino de quien hace la nueva división del local y crea los linderos nuevos y se lo dice al notario que es quien hace la escritura y lo que diga la escritura es lo que transcribe el registrador. Esto nos lo vamos a encontrar muchas veces. No será la primera ni la última vez. Yo siempre llevo un topómetro en el coche y lo utilizo bastante. En la foto se ve claramente que el local de la esquina tiene más metros de los que dice el registro. Esto ya debería haber llamado la atención. Recuerdo una subasta de la AEAT de un local comercial muy bien situado, no muy grande pero ideal para alquilar. La tasación estaba clara con fotos y todo, pero los metros no me cuadraban y los linderos llamaban a confusión. Después de mucho investigar llegué a la conclusión que el local que salía a subasta no era ese sino uno a la espalda que no valía cuatro duros. Hay que tener mucho cuidado con los locales pues pueden sufrir varias segregaciones después de haberse hecho la primera división horizontal y es muy probable que los nuevos linderos no sean precisamente correctos.

Fcalvo 03/04/14 19:56

Ha comentado en el artículo El Registrador de la Propiedad. Sostenella y no enmendalla

Y la cancelación de embargos caducados???? Sabes el arancel que tienen que aplicar????

Fcalvo 03/04/14 13:16

Ha comentado en el artículo El Registrador de la Propiedad. Sostenella y no enmendalla

Ya contarás cómo te ha ido. Yo me he ahorrado una pasta en las últimas adjudicaciones. Respecto a la cancelación del embargo que han dado lugar a la ejecución lo tengo claro, pero no tanto en cuanto a la cancelación de hipotecas y embargos posteriores. NO tengo claro qué tipo tienen que aplicar. Cuando tengas noticias de la impugnación que has planteado, nos las das a conocer, así sabremos algo más. Saludos

Fcalvo 20/03/14 17:38

Ha comentado en el artículo Subastas de coches. Petición de ayuda

En subastas de vehículos puedo ayudar poco. Son muchas la incertidumbres que apuntas. Lo mejor es que le preguntes a un mecánico o a una asesoría. Yo, al igual que Tristán, me dedico a subastas de inmuebles.

Fcalvo 21/01/14 13:47

Ha comentado en el artículo Un rosario de desdichas

De una u otra manera, al final la casa la pierde. Ese es el dilema que nos encontramos algunas veces. Si no soy yo, será otro.........quien haga el negocio. Saludos