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Participaciones del usuario Fernan2 - Hipotecas

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Fernan2 30/09/10 01:42
Ha respondido al tema ¿Cómo escrituro el piso nuevo?
Como dice Kretan, es donación igualmente... entonces, mejor escriturar a nombre de los hijos, y te ahorras pasar dos veces por notario, registro, etc... s2
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Fernan2 23/09/10 01:36
Ha respondido al tema Consulta particular de Dacion de pago
La dación en pago sería un chollo para ti, si lo puedes conseguir ni te lo pienses; habiendo un avalista y una segunda residencia, muchas entidades no te lo ofrecerían... ya has tenido suerte!! Tengas los problemas que tengas, no dudes en aceptar esa dación de pago, porque la alternativa es perderlo todo vosotros y el avalista... s2
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Fernan2 22/09/10 01:03
Ha respondido al tema ¿Me puede obligar el banco a escriturar por un precio superior al que yo compro?
Respondiendo al título, el banco no te puede obligar a escriturar por un precio superior... pero sí que puede denegarte la hipoteca, o dártela en peores condiciones. ¿Por qué quieren que escritures por más? Pues supongo que su norma será, para evaluar el nivel de riesgo, sacar la ratio entre lo que pides y el menor de entre el valor de tasación y el precio de compra. Lo de tomar el menor de entre el valor de tasación y el precio de compra es frecuente, porque ya que son precios más o menos manipulables, al tomar el menor se busca reducir el riesgo de tomar una referencia excesivamente alta. Pero claro, en casos tan "raritos" como el tuyo, lleva a un absurdo... aunque si "desde arriba" piden que el ratio no pase de X, no suelen estar abiertos a verlo caso por caso. s2
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Fernan2 21/09/10 03:02
Ha respondido al tema La historia de siempre
El banco y el abogado tienen razón... hay varias opciones, pero dejar de pagar es sin duda la peor. Dejar de pagar implica primero unas cuantas comisiones e intereses de demora, y poco después el banco cancela la hipoteca y exige el total, empezando a acumular intereses de demora no sobre la cuota impagada sino sobre el total. No tardarán en añadirse gastos de abogados y procuradores, para cuando la saquen a subasta, y si hay avalistas los barrerán, y si no, quedará endeudada de por vida... Dejar de pagar sólo puede hacerse como "farol", a ver si el otro paga tu parte; pero es un juego muuuuuy peligroso, yo no lo haría en ningún caso. Es mejor malvender, es mejor alquilar e incluso es mejor quedársela aunque sea para alquilar habitaciones a estudiantes para poder pagar la hipoteca. No pagar, nunca... s2
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Fernan2 17/09/10 01:09
Ha respondido al tema Oferta vinculante
Cada cosa a su tiempo... no quieras negociar con el banco mientras que la casa es de sus dueños!! Tal como yo lo veo, si tiene que haber una subasta, la habrá, y puede que el adjudicatario sea el banco o puede que se la lleve un subastero... pero en cualquiera de los dos casos, la probabilidad de que se la quieran quedar es baja, y sea quien sea el adjudicatario es muy probable que esté interesado en vendértela. No es fácil vender pisos con inquilinos, así que supongo que no te apretarán demasiado en el precio... aunque eso sí, para ti mejor si es del banco, porque tu problema es conseguir la hipoteca, y si se la queda el banco también tendrás eso resuelto: ellos te darán la hipoteca junto con la casa mucho más fácil que nadie. s2
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Fernan2 20/08/10 14:09
Ha respondido al tema Tengo HMD y no se que hacer
También en Rankia puedes ver el foro de hipoteca multidivisa, con los nuevos foros temáticos... Yo personalmente no veo muy bien el euro, hay algunos países que están lastrándolo duramente (Grecia, y en menor medida Portugal, Irlanda y España), y no me extrañaría que siguiera bajando. Y no digamos si por una de aquellas España se acabara saliendo del euro... menuda puñalada para los endeudados en divisas!! s2
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Fernan2 08/07/10 01:43
Ha respondido al tema Rankianos, dejo de ser hormiga para convertirme en cigarra, AYUDA!!
¿Que si los directores de La Caixa leen Rankia? ¡Y tanto que sí!! De hecho, muchos magníficos foreros de los que más participan son bancarios... no sé de qué entidad, pero por estadística de probabilidades tiene que haber más de uno y más de dos de La Caixa participando activamente, y leyendo, pues muchos más!! A título de anécdota, incluso una vez pillamos nada menos que a un director general de una gran entidad financiera (no diré cual, pero os aseguro que es cierto) metiendo spam y autobombo de su entidad... en Internet, el que no corre, vuela!! s2
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Fernan2 06/07/10 02:29
Ha respondido al tema Rankianos, dejo de ser hormiga para convertirme en cigarra, AYUDA!!
Claro que se podría hacer el préstamo y escriturar al 50%... esa es la idea!! En cuanto a la devolución: De 9000 euros, el 15% son 1350 euros. Esa sería la devolución que obtendría, suponiendo que se le haya retenido lo suficiente... con unos ingresos de 18.000 euros, si sus circunstancias personales son normales (sin minusvalías declaradas, ni pensiones de alimentos a hios, ni cosas así), deberían haberle retenido lo suficiente como para aprovecharlo, y con bastante margen. s2
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