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Participaciones del usuario Fernan2 - Hipotecas

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Fernan2 29/05/19 14:37
Ha respondido al tema ¿Primas seguros están incluidas en la cuota hipoteca ING?
Las cuotas de los seguros no están incluidas en lo que pagas de cuota de hipoteca, pero sí en lo que sale en el simulador como "cuota mensual" de cada hipoteca (si son obligatorios), con las matizaciones que he explicado (se calcula como si todos los meses fueran iguales, aunque no lo son, sino que se toma la media). En una hipoteca que no tuviera condiciones especiales el primer año y que no tuviera comisiones de apertura, si hubiera un seguro obligatorio que se pague mensualmente, el simulador estaría dando como cuota mensual lo que tú realmente pagarías como cuota de hipoteca + cuota del seguro. Pero claro, las hipotecas reales no son así, y hay que optar entre dar muchos detalles o facilitar la comparación, y ya que el Banco de España sacó lo de la TAE para facilitar la comparación, pensamos que dar un dato de cuota mensual basado en la TAE es lo mejor para compararlas, aun sabiendo que es una cuota "teórica" y que en realidad el primer año se paga más, y el segundo y siguientes en teoría menos (pero depende de lo que haga el euribor).
Fernan2 29/05/19 14:10
Ha respondido al tema ¿Primas seguros están incluidas en la cuota hipoteca ING?
El asistente de hipotecas de Rankia calcula la cuota de las hipotecas en base a la TAE, para poder hacer las comparaciones más homogéneas. ¿Qué significa esto? Pues por ejemplo, en la Hipoteca Naranja de ING las condiciones son estas: Tipo de interés: 1,99% TIN durante 1 año, luego Euribor +1,11% TAE: 1,77% Si te fijas, el tipo de interés suponiendo que el euribor no cambie sería bastante inferior al 1.77% que sale de TAE. Esto es debido a que la TAE incluye no solo intereses, sino cualquier otro gasto asociado, sean comisiones (apertura, estudio, etc) o productos de contratación obligatoria para obtener esas condiciones (seguros de hogar, de vida o cualquier otro producto). Al final, tu cuota real no será la que se indica en el asistente, ni con seguros ni sin ellos, porque el primer año es a 1.99% (que ya es más que la TAE incluso sin seguros), y el segundo año suponiendo que el euribor no cambie te quedaría por un pelín menos incluso con los seguros (ya que al ser el primer año más caro te sube la media), y encima el euribor cambiará... ¿Y entonces para qué damos un dato que no será lo que realmente pagues? Pues sobre todo, para que puedas comparar unas con otras, y sepas cuánto te ahorras al mes de media entre una hipoteca y la otra. Porque si diéramos el detalle de lo que realmente pagarás cada mes el primer año, el segundo, etc (siempre suponiendo euribor sin cambios, que ya es algo que no va a pasar), tendrías más información pero paradójicamente te sería muy difícil comparar entre dos hipotecas cuál te conviene más y cuánto te ahorras de media entre una y otra, que es lo que al final te interesa para contratar.
Fernan2 22/05/19 09:22
Ha respondido al tema Devolucion prevision de gastos con ING
Mi hermana se sacó la hipoteca también con ING, y también tardaron mucho en devolverle el sobrante de la provisión de gastos. Si no tienes prisa, tranquilo que lo devuelven, aunque son tardones; si la tienes, probablemente llamarles por teléfono todos los días preguntando "qué hay de lo mío" acelerará las cosas ;-) Que yo sepa, no hay ningún plazo legal especificado al respecto. s2
Fernan2 18/02/19 10:41
Ha respondido al tema Problema para vender propiedad con varios propietarios.
Un subastero puede ofrecer poco dinero, pero tú también puedes hacer una oferta. Si crees que vale 40.000, nada te impide ofrecer 20-25-30.000
Fernan2 12/02/19 14:37
Ha respondido al tema Te compro tu parte del piso, cómo se hace?
Lo primero que hay que saber es si el banco estaría dispuesto a hacerlo: Ambos tienen un compromiso con el banco, y es poco probable que el banco esté dispuesto a liberar del compromiso a uno de ellos, porque pierde garantías de cobro sin ganar nada a cambio. Si se consigue que el banco acepte, lo suyo sería que uno le compre a otro su parte, con notaría, registro y toda la parafernalia, más cancelación de la antigua hipoteca y apertura de la nueva. Llevará muchos gastos, pero así se deja todo atado y ya no habrá problemas. Si el banco exige que se cumpla lo firmado con ellos, vas a tener muchas limitaciones. Yo haría un contrato privado y ya... no te garantiza no tener problemas, pero al menos es barato, y ninguna opción aunque sea más cara te garantiza no tener problemas. s2
Fernan2 05/02/19 20:00
Ha respondido al tema No me concede Ing porque dice que no es vivienda habitual
No te cabrees, hombre... entiende que nadie tiene la obligación de prestarle a nadie, y quien presta es libre de decidir en qué condiciones lo hace. Y afortunadamente, bancos hay muchos... si el problema es que un banco es demasiado puntilloso, otros te dirán que sí sin problema; y si muchos te dicen que no, es que realmente hay "algo" y era razonable que te digan que no. Lo que sería para cabrearse es que te digan una cosa y luego hagan otra... que de esos más de uno hay, ojo.
Fernan2 21/12/18 10:33
Ha respondido al tema ING seguros hogar y Costes hipotecarios
Con la rebaja de diferencial, te sale a cuenta contratar con ellos el seguro. Pero dado que los hay mejores fuera, yo contrataría lo básico con ellos, lo mínimo para mejorarte el diferencial, y luego puedes asegurar con un corredor de seguros especializado el contenido y/o coberturas adicionales consiguiendo mejores condiciones. Respecto a los gastos, si el banco los asume lo normal es que te suban el interés para compensarlo, así que no ganas nada de que lo asuman. Creo que mejor si lo pagas tú y luego lo reclamas... o incluso si no los reclamas no creo que salgas perdiendo.
Fernan2 19/10/18 13:32
Ha respondido al tema ¿Quiénes son los ganadores y los perdedores con la sentencia del AJD?
Por supuesto... aquí ni Dios da una hipoteca hasta que no hayan fijado el nuevo precio, que obviamente será más caro para incluir el coste del AJD. Aunque me parecen más listos los que no las han quitado de su web... si yo fuera un banco, aunque no vaya a dar nada de momento, sí que querría que los interesados en hipotecas me sigan dejando sus datos, para ofrecerles mi nueva hipoteca cuando la tenga ya ajustada. Porque claro, el que yo siga anunciando mi hipoteca antigua no me compromete a darla!
Fernan2 19/10/18 11:27
Ha respondido al tema ¿Quiénes son los ganadores y los perdedores con la sentencia del AJD?
Pues iba a contestar aquí... pero me quedaba demasiado largo y lo he publicado en mi blog: Los bancos tienen que pagar el AJD... así que te lo cobrarán a ti Mi resumen: las interpretaciones a lo Robin Hood de que esta sentencia le va a quitar el dinero a los bancos para dárselo al pueblo, son en el mejor de los casos una simpleza hija de la ignorancia, y en el peor, pura demagogia manipuladora. Exceptuando, claro, la posible retroactividad de la sentencia...  s2
Fernan2 25/09/18 10:20
Ha respondido al tema El banco me la quiere liar y me quedo sin vender
Ningún banco, ni entidad, ni persona física, está obligada a prestar dinero para una operación concreta. El que presta decide a quién quiere prestar, para qué quiere prestar, cuánto quiere prestar y a qué precio, y el que pide lo único que puede es buscar otro banco que sí que acepte, o que le dé mejores condiciones. La única vía que veo es que te ofrezcas tú a financiarle la compra... ahí sí que no podría escaparse. Pero si tú no quieres financiarlo, no puedes quejarte de que otro tampoco quiera.