Buenas noches, te voy a aportar algo de información, pero es importante que antes sepas dos cosas:1º) Yo me dedico a comprar inmuebles deteriorados, mal conservados, etc, (pisos en Madrid), arreglarlos y venderlos, por lo que he pasado por el proceso de compra, mediante oferta a la baja, varias veces al año, durante los últimos 19 años.2º) No me importaría darte unas pautas mágicas para que tu compra fuese un éxito, pero eso es del todo imposible, porque cada caso es un mundo; además no conozco tu ciudad, no conozco ese edifico ni tampoco los detalles acerca del tipo de comercialización que se está llevando a cabo.Entrando en materia, uno de los errores más comunes que cometemos al adquirir nuestra vivienda habitual, es enamorarnos de un determinado inmueble; esto anulará las pocas opciones de negociación que se nos presenten durante el proceso de compra. Respecto de los precios publicados, no expresan más que la pretensión que tiene el vendedor. Muchos defenderán que el precio lo pone el que vende, pero yo digo que no. Si el precio de venta no se cruza con el compra (lo que yo estoy dispuesto o puedo pagar), entonces no hay transacción, solo hay un inmueble cogiendo polvo. Por tanto el precio de cierre, dependerá de la demanda que tenga ese inmueble y de la oferta que le haga competencia en esa zona.En el momento actual COVID-19, es muy probable que los precios bajen a partir de septiembre. Aunque no bajen a partir de septiembre, el tiempo siempre juega a tu favor, a riesgo de que se adelante alguien y se quede con el piso que te gusta. Entonces, ¡a buscar de nuevo!Si has ofertado 170.000€ y lo aceptan, es que podrías haberlo comprado más barato. Lo ideal es que tu primera oferta sea rechazada (pero por el que vende, no por el intermediario), para tratar de llegar a un precio de cierre, que me gusta que venga como contraoferta de la parte vendedora.Si tu idea era pagar 160.000€, deberías haber ofertado un 10% menos. No importa que te digan que la propiedad no lo va a aceptar. Cuando tratas con un intermediario, es importante hacerle el encargo de compra y que se lo traslade al vendedor, ese es su trabajo, y que sea el vendedor el que lo rechace, pero por escrito.Esto a mí me ha funcionado muy bien, aunque sólo en algunas ocasiones, pero ha merecido mucho la pena: la fórmula que utilizo consiste en presentar la oferta mediante un escrito, y adelantar una cantidad a cuenta, como muestra de que la oferta va en serio. ¡Ojo!, porque en ningún caso se trataría de un contrato de arras. __________________________________________________ En este sitio https://www.trovimap.com/, y supongo que habrá más, pero es el que he utilizado en alguna ocasión, puedes consultar los precio de venta en esa zona. Precios de venta reales, firmados en Notaría, no precios de anuncio, que suelen estar más inflados. Creo que te cuesta 49€ pedir el informe de un inmueble.Esta otra es gratuita https://www.idealista.com/valoracion-inmuebles , pero no está basada en precios de transacciones reales si no en Big-Data. Te puede servir como orientación, pues te muestra una orquilla de precios, bastante interesante.Si a pesar de todo, el precio que has ofertado crees que es interesante para tí, solo te queda esperar a ver qué sucede.NOTA.- Cuando se trata de fondos de esta naturaleza actuando como vendedor, para cumplir con los requisitos de la Ley 10/2010 para la prevención de blanqueo de capitales, suelen requerir aportar bastante más documentación que cuando se trata de un promotora común. Nada insalvable, pero mucho más pesado.ULTIMA REFLEXIÓN.- Pensándolo bien, no es lo mismo comprar un inmueble 10.000€ más barato cuando la intención es reformarlo y volverlo a vender, que cuando pretendes que sea tu vivienda habitual, ya que esos 10.000€ se diluyen en tu cuota de hipoteca y a lo largo de los 30 años de duración, apenas afectarán del orden de unos 35,00€ mensuales.Si tienes cualquier consulta, no dudes en contactarme.Un saludo.
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