Gromen
16/07/15 11:33
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Gromen
15/07/15 12:48
Ha respondido al tema Inquilina quiere hacer seguro vivienda
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Buenos días, tu obligación como propietaria y arrendadora es contratar un seguro de incendios con RC. Si además el piso lo alquilas amueblado, te podría interesar incluir mobiliario. En Allianz por ejemplo existe una modalidad de póliza de seguro para viviendas arrendadas, que lo paga el arrendador. Supongo que otras compañías también lo ofrecerán.
EL inquilino tiene la potestad de contratar una póliza de seguro de mobiliario si es que es de su propiedad, y tiene la potestad de contratar un seguro de RC inmobiliaria por si ocasiona daños al inmueble que no es de su propiedad.
Suerte!
Gromen
10/07/15 12:36
Ha respondido al tema Ayuda! primera vez que presento papeles en autónomos.
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Buenos días,
lo que te ha contestado Andreu Jordi es correcto. Si sale a pagar puedes hacerlo tú en ventanilla o mediante banca electrónica. Tras el pago deberás hacer la presentación telemática de ambos impuestos por separado y mediante el código N.R.C. Ahora Hacienda está tratando de que se domicilien esos impuestos y el plazo máximo de presentación para esta modalidad sería el día 15 en lugar del 20.
En cualquier caso os será muy útil disponer del certificado digital para poder acceder a todos los documentos y notificaciones que os haga Hacienda a través de www.aeat.es
Un gestor no debería cobraros mucho más de 30€ al mes por prestaros sus servicios. Creo que os compensará.
Suerte!
Gromen
03/07/15 17:13
Ha respondido al tema ¿Cláusula suelo caja duero-españa esto me ofrecen?
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Buenas tardes,
de momento te paso un link que te puede interesar: http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/2804563-suelos-hipotecarios-reclamacion-mismos-experiencias-190
es una entrada publicada en el blog de W. Petersen, un excelente profesional.
Suerte!
Gromen
02/07/15 11:21
Ha respondido al tema Empezar con vivienda pequeña de 2a mano + reforma o ir directamente a obra nueva o algo definitivo
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Buenos días,
a comienzos de siglo, era una práctica extendida el adquirir un piso pequeño y viejo por un precio muy bajo y reformarlo y pasados unos años el negocio salía redondo. Por ejemplo en Madrid, el pisito reformado y con calefacción y aire acondicionado se había revalorizado considerablemente incluso multiplicado su precio x2 o x3 (comienzos de la burbuja), lo que habilitaba a la pareja saliente a capitalizarse muy bien y poder optar a la compra de una vivienda de obra nueva con acreditada solvencia.
Hubo incluso quien se apuntó a comprar sobre plano esa otra nueva vivienda mientras aún seguían ocupando la anterior y por tanto haciendo frente a dos cuotas mensuales, para una vez terminada la edificación, efectuar la mudanza y vender (o alquilar) el primer inmueble.
La versión 3.0 de todo este sistema burbujero tuvo como protagonista a las famosas "hipotecas puente", esto es, llegado el momento de escriturar el piso nuevo comprado sobre plano y no habiendo podido vender aún la vivienda anterior (porque las cosas empezaban a ponerse un poco feas), el banco amablemente te ofrecía firmar una "hipoteca puente" la cual podía estar estructurada de diferentes modos pero que básicamente lo que hacía era otorgar un periodo de carencia en la hipoteca sobre la vivienda nueva para dar tiempo a que se pudiese formalizar la venta de la vivienda vieja. Esto fue el principio del fin de muchas familias que años más tarde acabarían desahuciadas, pues al no poder hacer frente a los pagos, el banco ejecutaba la hipoteca que recaía a la vez sobre sendos inmuebles.
Hoy en día puede que el precio de la vivienda haya tocado suelo, no lo sé; lo que sí sé es que ya no se revalorizan los inmuebles en los porcentajes en que lo hicieron antaño y ¡menos mal! Actualmente no me parece una buena idea la de comprar piso 1 para más adelante mudarse a piso 2 y vender piso 1. Echando unos numerillos, al precio de compra neto habría que incrementarle los impuestos, a saber ITP, AJD, comisión de apertura de hipoteca, comisión de cancelación de hipoteca (cuando se venda), gastos de Notaría por escritura de compra, gastos de Notaría por escritura de formalización de hipoteca, gastos de Registro y plusvalía municipal (cuando se venda), lo que a mi juicio hace casi imposible no perder dinero si se pretende actuar a corto o medio plazo.
Vivir de alquiler no supone "tirar el dinero" como habréis oído decir muchas veces. En ciertos supuestos puede ser la solución perfecta. Cuando compras un inmueble mediante hipoteca a 30 años, pagas el precio de dos inmuebles. Además si vives de alquiler, el propietario es quien se hará cargo de las cuotas de comunidad y posibles derramas (las viviendas viejas tienen derramas), (las nuevas no suelen tener derramas pero las cuotas ordinarias de comunidad suelen ser bastante más elevadas). El impuesto sobre bienes inmuebles también correrá por cuenta del propietario. Otras ventajas:
- movilidad geográfica, aunque sea en el mismo pueblo o ciudad, si hay vecinos molestos, obras etc etc , es muy sencillo cambiarse de vivienda
- el coste por traslado es casi cero, por tanto si la familia crece, se puede mudar uno a un piso mayor sin soportar ninguna carga tributaria.
- la inversión inicial solo asciende al importe de dos mensualidades, una para la fianza y la otra para pagar el mes por anticipado.
- y por último y lo más importante, si la pareja va mal, la vivienda no será un problema añadido. Si queréis poder echar un vistazo al blog de Tristán y leed algunas entradas que tiene sobre disolución de pro indiviso y demás variopintas situaciones que se pueden presentar a lo largo de los 20, 25 o 30 que dura un hipoteca.
Tomad esto sólo como una opinión más de las muchas que deberéis cotejar y en cualquier caso, hagáis lo que hagáis os deseo
Suerte!
Gromen
15/06/15 09:51
Ha respondido al tema Comprar oro en joyerías
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Lamento no poder ofrecerte una respuesta concluyente. Si estuviese en esa disyuntiva optaría por lingotes pues estoy más habituado a verlos; creo que para los profanos son más accesibles y sencillos de manejar, aunque no puedo afirmar que sean mejor inversión que las monedas, lo que sí parece es que para invertir en monedas hay que conocer bastante mejor el mercado.
Suerte!
Gromen
13/06/15 11:08
Ha respondido al tema Comprar oro en joyerías
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Buenos días, una de las principales diferencias entre el oro de inversión y el oro en joyas, es que el primero está exento el impuesto sobre el valor añadido y el segundo no. Además si compras una joya, estarás pagando por el oro que contenga, por el diseño de esa joya y la mano de obra hasta crearla y pulirla.
En conclusión, 1000€ en oro de inversión dan para comprar muchos más gramos de oro que 1000€ en joyas. Por lo tanto no es una buena inversión salvo que seas capaz de comprar buenas joyas mediante subastas al 50% de su valor real , ya sean judiciales, de la AEAT o de la Seguridad Social.
Suerte!
Gromen
12/06/15 12:32
Ha respondido al tema Cuanto gana un autonomo
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Puede tenerlos. Ello se deberá reflejar en el mod. 130 trimestralmente, realizando los correspondientes pagos a cuenta, pero no afecta a la cotización en el RETA, salvo que el autónomo expresamente desee cotizar por mayor importe.
Suerte!
Gromen
11/06/15 18:59
Ha respondido al tema Divorcio:venta,alquiler o patada
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No cabe duda que la situación es compleja. La vivienda comprada al 50% ya es un pro indiviso, es decir, un todo que NO admite ser divido en dos y por tanto responde íntegramente de la deuda contraída, pero además, los hacéis conjuntamente y solidariamente ambos titulares de la hipoteca; esto es, al banco no le debéis la mitad del préstamo cada uno de vosotros, sino que, entre los dos, le debéis el 100%. Al banco le da igual quien le pague las cuotas mensuales, mientras se lo pague alguno. Lo que agrava esta situación, es que si cae uno de vosotros, arrastrará al otro. Basta con que tu ex deje de pagar para que toda la responsabilidad de pago recaiga sobre tí, así sin más, mientras que la titularidad del inmueble sigue siendo de los dos al 50%; injusto, pero así es.
Piensa que si dejáis de pagar el préstamo, se os generarán un montón de gastos por descubierto, de reclamación y de intereses de demora, que difícilmente serán cubiertos en pública subasta. La deuda restante os perseguirá a ambos, solidariamente, el resto de vuestras vidas en España.
Lo mejor es que trates de llegar a un acuerdo con ella. Cualquier otra opción es costosa en dinero y en tiempo, y el que de los dos cuente con ingresos periódicos, tiene las de perder.
La opción de quedarte tú con el piso y con el préstamo tiene dos grandes inconvenientes:
1) deberás liquidar unos cuantos Euros en impuestos, tasas, AJD, y Escrituras (de propiedad y de hipoteca)
2) deberás convencer al banco de que le convienen más que seas tú el único garante de la hipoteca en lugar de que seáis dos. (lo lógico es que el banco prefiera tener a dos personas a las que echar el guante en caso de impago que solo a una).
Suerte!
Gromen
08/06/15 14:44
Ha comentado en el artículo ¿Es la Justicia un servicio para los ciudadanos?
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Pues no se puede tener más mala suerte en menos tiempo; cierto es que no estar bien asesorado ayuda bastante.
Sociedad de gananciales, ¿anacronismo?
Si no estoy mal informado, en Cataluña se celebran los matrimonios, por defecto, en régimen de separación de bienes. ¿Hay algo más cabal a estas alturas de la partida?
Le deseo lo mejor a María.