Bueno, yo tengo pisos, garajes, renta variable y depósitos además de 40 años, por lo algo ya se de inversiones en España.
En las inversiones hay que ver el binomio riesgo-rentabilidad y unirlo a liquidez.
Por mi experiencia, teniendo todo eso en cuenta, las mejores inversiones son los garajes en buenas zonas céntricas (lo habéis dicho, oferta reducida, coches crecientes y bajos gastos) y sobre todo la renta variable, esta última siempre con el grueso en empresas sólidas y preferiblemente con dividendo. La peor, sin duda los pisos. Los depósitos no son inversión, son solo contenedores de dinero para periodos determinados, no para siempre.
Podría contar muchas cosas sobre el tema inmobiliario, pero lo que os diría es que salvo propiedades absolutamente de elite en el centro de Madrid, Barcelona o similar, de esas que valen ahora y dentro de 100 años porque son singulares, nunca os metáis en inmobiliario. Muchos vivís aun en la mentalidad de las últimas décadas, que han sido especiales por dos aspectos, la entrada de la democracia con la consiguiente liberalización general de la economía y expolio de los recursos humanos y económicos del país por la clase político/empresarial y el cambio a divisa fuerte en España. Y eso solo pasa una vez, y ya ha pasado.
Y además tenemos otro factor, una vivienda (salvo esas de elite y singulares de la que he hablado) es un bien perecedero. Y si no pensar, ¿Cuántas casas hay en vuestras ciudades del siglo XIX?. No hablo el palacio del Marqués de vuestro pueblo, hablo de las casas donde vivía la gente como nosotros, los obreros y proletarios. Al cabo de los años, el valor asintótico de la construcción estándar es cero y solo vale el terreno sobre el que está construido.
Mis padres compraron su piso nuevo a principios de los 70 en el extrarradio de Madrid, una casa sin ascensor, ni garaje, ni trastero, ni instalación de calefacción y con un cuarto de baño. Era la vivienda nueva mas o menos con la características que se estilaba entre su clase. El equivalente hoy en día para la misma clase social en la misma ciudad es un piso con ascensor, trastero, zonas comunes, garaje, calefacción, infinidad de tomas eléctricas, telefónicas, dos cuartos de baño, control en la entrada etc… Ni que decir que una vivienda de estas hoy valen cuatro veces más que la de mis padres, es más, el perfil de comprador de la vivienda de mis padres ni siquiera es solvente y es de una clase social mas baja a la que originariamente compro las viviendas. Esa vivienda no ha mantenido su valor con el tiempo.
Y dentro de 40 años aseguro que esos pisos que ahora son los preferidos por la clase baja-media tampoco habrán mantenido su valor, por las dinámicas de la envejecimiento de la población española y porque los nuevos vendrán con instalaciones eléctricas en los garajes, domótica, cableados de fibra estructurada en la casa, instalaciones de energía solar, eficiencia energética, nuevas distribuciones, estética diferente, o lo que inventen, vete a saber. O simplemente los gustos cambiaran y quizá la gente no quiera vivir en las urbanizaciones cerradas que se estilan ahora en los extrarradios al igual que ahora ninguno de vosotros viviría en una corrala del siglo XIX.
Saludos
España