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Hartodeabusos 20/03/25 11:17

Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría

Buenos días Óscar Lara1.Pues así a ojo, estás pagando unos 200€ o algo más de lo que deberías.Si ves mis anteriores respuestas en este foro, puedes ver que todo lo relativo a protocolo electrónico hay que impugnarlo porque no hay ningún cambio arancelario en la norma. Especialmente el exceso de caras de la matriz electrónica, que ya hay resolución que dice que no están amparados para cobrarlo.Por tanto, exceso de caras de matriz electrónica, testimonio hash, testimonio cotejo protocolo electrónico, las tienes que impugnar.Además, te está cobrando unos servicios, como solicitud de información registral, que te está cobrando él más que lo que cobra el registrador por hacerla, es acojonante.Respecto al timbre matriz y autorizadas, no me cuadra. Piensa que el timbre (cada folio de papel con el timbre) es de 0,15€, por tanto no puede ser una cantidad que no sea múltiplo de 5, como es tu caso.En cuanto a la operación, te cobra sólo una de 14.000€. Revisa si realmente en la escritura están ambas, porque de ser así, debería haberte cobrado dos operaciones de compraventa y no una. En cualquier caso, si impugnas, el notario no puede añadir ya conceptos nuevos.Yo, en tu caso, impugnaría la factura, sin lugar a dudas.Recuerda poner en tu escrito de impugnación, que impugnas la factura completa y quieres que revisen todos los conceptos.No olvides que tienes 15 días para hacerlo desde que te entregaron la factura.Suerte, ya nos irás diciendo.

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Hartodeabusos 19/03/25 12:57

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días Delvitz.¡Vaya pasada se pegan! Esto es un atraco a mano armada.Si ves mis anteriores respuestas en este foro, puedes ver que todo lo relativo a protocolo electrónico hay que impugnarlo porque no hay ningún cambio arancelario en la normal. Especialmente el exceso de caras de la matriz electrónica ya hay resolución que dice que no están amparados para cobrarlo.Por tanto, exceso de caras de matriz electrónica, testimonio hash, testimonio cotejo protocolo electrónico, las tienes que impugnar.Además, te está cobrando unos servicios, como gestión catastro, y consulta deuda IBI, que te lo debería cobrar sólo si se lo has pedido tú. Lo mismo con la solicitud de información registral, que por pedir esas notas te cobre él más que lo que cobra el registrador por hacerla, es acojonante.Respecto a los suplidos, papel colegio no lo pueden cobrar, y respecto al suplido ANCERT, entiendo que no te deben repercutir a ti el coste que entre ellos se cobren por su informática.En cuanto a la operación, además de una compraventa, tienes dos actas. Revisa si realmente existen y de no ser así impúgnalo también. Visto el excesivo afán usurero de este notario cobrando conceptos más que dudosos, y algunos que aunque pueda estar permitido, como el catastro, cobrar más del doble de lo normal, yo impugnaría directamente ante el colegio notarial.Recuerda poner en tu escrito de impugnación, que impugnas la factura completa y quieres que revisen todos los conceptos.No olvides que tienes 15 días para hacerlo desde que te entregaron la factura.Suerte, ya nos irás diciendo.

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Hartodeabusos 04/03/25 08:47

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días Tragón. Puedes presentar la impugnación en primera instancia, tanto al notario que te facturó como al Colegio Notarial de la Comunidad Autónoma. En caso de que no te den la razón (cosa altamente probable) tienes que ir a la Dirección General.Una vez que resuelvan es cuando irás a la DGSJFP. Es cierto que tengo compañeros que en algún caso han impugnado directamente a la DGSJFP y se lo han admitido.Pero no te desanimes, esto es una carrera de resistencia, no de velocidad.

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Hartodeabusos 27/02/25 00:26

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas noches Dragui.Por lo que veo en la nueva factura, ahora ya sí que la base para los honorarios es de 36112,41€, que es el 70% de los 51589,15€. Entiendo que esos 51589,15€ es el principal (el dinero que te dieron), sin incluir intereses ni costas ni gastos. Si es así ahora está bien.Respecto de la copia autorizada me parece correcto puesto que no se puede cobrar. Lo que no entiendo es que siga manteniendo el timbre de los folios de la copia (folios que nunca se han utilizado puesto que la electrónica es eso, electrónica y no usa papel). Esa partida, aunque es pequeña, sobra.Ahora tienes que plantearte que "no es que te haya hecho descuentos y ahora ya no te hace más descuentos" como dice el notario. La realidad es que te ha querido hurtar 50€ que no le correspondía cobrarte. Si no dices nada se había ganado 50€, ilegalmente, contigo. Ahora multiplica ese importe por todas las escrituras que firma al año. ¿qué te parece?Ahora, sabiendo esto, tienes que decidir si impugnas LA FACTURA COMPLETA, que de poder recuperar serían (1,65 + 6,01 + 9,02) más una parte de ese IVA, e incluso os 3,01 de la diligencia (que no se sabe qué diligencia es) o si lo dejas estar así. Yo tengo claro lo que haría viendo que me han intentado engañar.Suerte con lo que decidas.

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Hartodeabusos 11/02/25 12:24

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenos días Bruserol.Pues le recuerdas amablemente al notario el artículo 248 del Reglamento del Notariado, que dice lo siguiente:Artículo 248Los notarios están obligados a expedir las copias que soliciten los que sean parte legítima para ello, aun cuando no les hayan sido satisfechos los honorarios devengados por la matriz, sin perjuicio de que para hacer efectivos estos honorarios utilicen la acción que les corresponda con arreglo a las leyes.Le dices que no estás de acuerdo con la factura y que la vas a impugnar, pero que te tiene que dar la copia para poder realizar tus trámites, y que de negarse a entregarla, y por tanto forzarte él a no cumplir con tus obligaciones tributarias y demás, pues que en caso de sanción por pagar fuera de plazo, o de embargo por no haber podido presentar la escritura en el Registro, pues que le demandarás para que corra él con esos gastos y perjuicios que te ocasione, además de poner también en la impugnación de la minuta que se ha negado a entregar las copias y que les instas para que le abran un expediente disciplinario al notario por no cumplir la normativa.Cuánta falta de mano dura hace falta a este gremio de notarios y registradores.

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Hartodeabusos 07/02/25 09:44

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenos días ChafarinasEn primer lugar decirte que yo de cooperativas no tengo ninguna experiencia, porque no he trabajado con nada relacionado a cooperativas.En cuanto a los derechos de transmisiones de inmuebles de cooperativas, sí que creo que hay bonificaciones, pero no me suena que no se pague nada. Entiendo que los "Gastos por Ley" se refiere a que el vendedor paga la factura de notaría menos las copias (que las paga el que compra).Siendo así, tú pagarías tus copias (entiendo que la autorizada en papel y la simple en papel), pero la electrónica autorizada y la electrónica simple, que son para enviar al registro de la propiedad y la simple que suele ser para los Ayuntamientos (plusvalía), Catastro,... las paga el que vende.Bien es cierto que en tu operación, parece que, además de la compraventa CON SUBROGACIÓN, haces una novación. En la novación no te han cobrado nada, pero los 80€ de notario entiendo que es por la subrogación. Según la instrucción de la DGRN que dice como cobrar las subrogaciones, novaciones y cancelaciones, siempre hay unos derechos mínimos de 90€, o sea que no sé de dónde sacan esos 80€. Lo suyo es que te den las facturas del notario, y detalladas.En la factura que pones del notario, en la que te cobran las 4 copias, están bien los importes para copias de 25 folios, pero en norma octava (que es donde se cobra el timbre) te están cobrando mal, porque timbre sólo tienen las copias AUTORIZADAS EN PAPEL (las simples no), y 25 folios x 0,15€ que es cada timbre, a mí me salen 3.75€Si no estás conforme, lo primero que debes hacer es pedir las facturas detalladas de todo, tanto ambas de notaría como la de Registro (que también parece elevada).Recuerda que tienes 15 días para impugnar la factura.P.D.: Otro tema que daría para hablar mucho, es el de las gestorías. Que por tramitar una escritura se lleven 514,25€ me parece un atropello. Nos quejamos de notarios y de registradores porque cobran más de lo que deben (y cada vez más lo están haciendo), pero que la gestoría por llevar la escritura a liquidar y luego presentarla en el Registro se lleve más de 500€ me parece un atraco. El que menos hace en esta operación (la gestoría) cobra más que el notario y que el registrador. ¡Impresionante!

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Hartodeabusos 07/02/25 09:13

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenos días.Las cancelaciones de hipoteca se cobran según una instrucción que mandó la DGRN, y según esa instrucción, a mí me salen los derechos en 114,69€. Añade timbres, y si hay alguna diligencia y poco más, no debería llegar ni a 200€.Lo que tienes que hacer es preguntar en la notaría qué documentos tienes que llevar (dile que todo lo que puedas llevar tú lo llevas, que ellos no pidan nada) y les dices también que vas a gestionar tú la escritura.Siendo así no deben cargarte ningún importe que no deban.En cualquier caso si te cobran de más, cosa muy frecuente últimamente en las notarías, antes de pagar impugnas la factura.Suerte.

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Hartodeabusos 04/02/25 23:06

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenas noches.Has hecho lo correcto impugnando la factura. El siguiente paso será que el Colegio Notarial diga que está bien cobrado todo y que encima cobró de menos porque se le olvidó algún concepto. Es la triste realidad de los notarios de hoy en día. Después de eso tienes que impugnar a la Dirección General, y la cosa cambiará.No deja de resultarme curioso que mencione la reciente resolución de 28 de febrero de 2024 (incluso que te pegue un tostonazo de artículos de una Ley que está en el BOE para intentar justificar que te cobra lo que le da la gana), pero se le olvide ponerte la parte de esa resolución que dice que no se pueden cobrar los folios del Protocolo Electrónico.Tampoco deja de sorprenderme que equipare el "reflejo informático" de la matriz con una copia electrónica. Guardar esa matriz en PDF para almacenarla no implica que sea una matriz nueva. La copia electrónica sí que es una nueva copia que se genera, con la misma validez que la de papel, y sí se cobra.Tampoco llego a entender que te cobren el "cotejo del Protocolo Electrónico". ¿Desde cuándo un notario coteja sus propios documentos? ¿Acaso te cobra el cotejo de la copia electrónica? Se parte de la premisa que el reflejo informático, o cualquier copia, TIENEN QUE SER IGUALES A SU MATRIZ. Es su obligación, no una tarea extra y menos otro concepto a cobrar.Triste época en la que vas a la notaría pensando que te la van a "colar" en la factura.Suerte, que esto es una carrera de resistencia, y tendrás que ir a la Dirección General para recuperar el dinero que te han cobrado de más.

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Hartodeabusos 04/02/25 14:35

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenos días.Pues nada, a impugnar la minuta ante el Colegio Notarial. Es cierto lo de que el Colegio Notarial (que son los propios notarios) indican que se cobre todo lo que puedan. Supongo que querrán que les llegue a la Dirección General, a ver si resuelve diciendo que algún concepto está bien cobrado, y eso que se llevan. El 5% de descuento me cuesta creer que lo indique el Colegio que no lo apliquen, porque ya hay resoluciones que dicen que hay que aplicarlo, y no está impugnado.Aunque el Colegio Notarial probablemente diga lo mismo, tienes que hacerlo para luego impugnar a la Dirección General.La DG tarta bastante en responder, y si pasa un año o dos años, pues ese tiempo que se queda la notaría sin cobrar. A ver si así aprenden.Suerte, y no desistas, que acabarás pagando menos de lo que te quieren cobrar.

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Hartodeabusos 16/01/25 18:04

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenas de nuevo AmparohmLa reducción del 28,75% está bien. Piensa que tienen que aplicar un 25% de reducción, y al resultado un 5% adicional. O sea que ese 5% se aplica sobre el 75% restante, no sobre el 100% inicial, por eso sale un 28,75% del valor inicial.En cuanto a lo de la cancelación, muy caro me parece el importe que ponen de notaría, aunque supongo que ya se pasó el plazo. Y también supongo que el importe que pone de saldo a vuestro favor os lo habrán devuelto.Suerte.

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