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Inversor2030 14/01/25 09:55
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Solo puedo estar totalmente de acuerdo con lo que dices.Solo matizar: "lo mejor es siempre la propiedad", "lo mejor es siempre el alquiler" o similares. se puede afirmarcuando se trata de un caso concreto con sus circunstancias y matices.
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Inversor2030 14/01/25 09:40
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Las personas inteligentes trabajan en este tipo de empresas: y tienen fondo de pensiones de empleo, entrega de acciones gratis, medicina privada, ayudas y etc. Tienen mas de 15 pagas al año, ademas lo normal es tener gratificación por mando o función y también cobran antigüedad.La pensión que les queda:Viven en un piso de su propiedad.Ademas tienen inversiones.El resultado es que no pagan nada que se parezca al 50% de su salario.No pagan nada por la revalorizacion de sus inversiones inmobiliarias.No pagan nada por sus ganancias en fondos de inversión.Pagan solo el 16% de los ingresos de alquiler y ahora el gobierno quiere que paguen menos.Pagan el 20% de los intereses.Etc.En resumen los inteligentes viven bien y pagan menos del 10% de sus ingresos totales en impuestos, ademas no pagan alquiler.
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Inversor2030 08/01/25 10:51
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hay que hacer muchos esfuerzos para negar la evidencia:"la economía va bastante bien"Turismo al alza, PIB al alza, paro a la baja, empleo al alza, tipos de interés a la baja, ahorro al alza, salarios al alza, etc.Por ahora es difícil que bajen los pisos.La compra de la vivienda habitual sigue siendo necesaria y ademas muy rentable.
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Inversor2030 07/01/25 19:10
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El A tiene una vivienda totalmente pagada y con grandes plusvalías, si vende pagara IRPF y plusvalía, digamos que la vivienda vale 400K y al vender le quedan 300K. Si no vende y alquila le dejara a sus herederos 400K (si la vivienda mantiene su precio) y habrá cobrado los alquileres.El B que la compra apalancado paga 400+40 de gastos, cobra los alquileres y paga los intereses de la hipoteca y al final le deja a sus herederos 400K (si la vivienda mantiene su precio).El A tiene un aliciente especial ademas 100K.El B tiene un problema pierde 40K.Si como es normal la vivienda sube de precio el A deja a sus herederos un montón y el B mucho menos. En el mercado de alquiler están los dos, pero de una manera muy diferente.
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Inversor2030 07/01/25 18:50
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El A tiene dinero, quiere diversificar e invierte en vivienda, o tiene una vivienda desde hace tiempo y no necesita vender. Sus viviendas están impecables, en buenas zonas y no cree en los gurus de internet. Cuando alquila a buen precio se presentan 50 interesados y elige a los mejores con cero problemas de inquilinos.El B no tiene dinero y cree en las cosas de internet, la independencia financiera y hacerse  millonario. Su vivienda esta en barrios marginales y su compra esta muy apalancada. Cuando alquila pide precios altos que solo aceptan los inquilinos con problemas rechazados de los buenos pisos de A.El A es inversor, no necesita el dinero.El B es un especulador por necesidad, necesita pagar hipoteca y alcanzar sus sueños.
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Inversor2030 05/01/25 12:36
Ha respondido al tema Hipoteca 100% o pignorar? - Guía hipoteca
Un indexado global puede perder el 25% en tres meses en 2020.Puede perder el 13% en 2022.Mejor dejarte de líos, invertir en vivienda para vivir y con el ahorro pensar en inversiones.
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Inversor2030 05/01/25 12:26
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Si tengo muchas personas interesadas en alquilar un piso, como es posible que se lo alquile a una pareja vulnerable.Solo se da en el caso que yo sea un especulador que quiere el precio mas alto posible.
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