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Inversor2030 02/02/25 11:12
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Por qué el precio de la vivienda en España sube el triple que en la zona euroEl esfuerzo para comprar y alquilar sigue al alza: ¿dónde cuesta más?Alquilar vivienda ya es más caro que comprar en 60 de los 64 municipios más pobladosAsí funcionan los nuevos avales públicos de alquiler: garantía para propietarios Los pisos turísticos necesitarán la aprobación del resto de propietarios del edificio para poder operar. Todo lo anterior esta en Expansión.Ojo. Este periódico es muy tendencioso y dice muchas medias verdades.
Inversor2030 29/01/25 19:16
Ha respondido al tema Cuenta de la comunidad de un edificio. - Administración de fincas
El tema es como te dice Juan.Lo que no entiendo es que seas deudora y no te puedas poner al día.He sido y soy presidente de comunidad muchos años.
Inversor2030 26/01/25 16:37
Ha respondido al tema Arrendar la vivienda a extranjeros - Arrendador
Es vivienda habitual?
Inversor2030 20/01/25 18:23
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Efectivamente depende del marginal.Pero ya sabes, en estos foros aparecen los que no razonan y si les interesa el marginal es el máximo y si no el mínimo.Por otra parte los periódicos y TV hacen lo mismo y depende de lo que buscan aplican unas cifras u otras.
Inversor2030 20/01/25 16:56
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Un caso concreto:Tengo alquilado un piso en 1100 y el contrato vence al año que viene.El precio de referencia es 1105.En la renovación puedo subirlo a 1250, pero si lo hago no me desgravo nada mas que el 50% del neto (15000-3000)*0,5*0,43=2580 de irpf. Quedan netos de verdad 9420 y el inquilino paga 15000.Si lo dejo en 1100, el inquilino paga 13200 y a mi me quedan (13200-3000)=10200.
Inversor2030 20/01/25 12:01
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
La manipulación informativa es grande. REAL, piso de 400K alquilado por 1100 euros que dejan después de gastos menos de 10000 netos, se declaran 3600 y al marginal mas alto se pagan unos 1600 euros de irpf.PERIODICO, Por otro lado, está por ver si a los arrendadores les sale a cuenta bajar sus rentas y acomodarlas a lo que marca el índice de referencia para ahorrarse los impuestos.En Madrid, la propuesta planteada por Sánchez supondría dejar exentos hasta 6.000 euros del rendimiento neto para el propietario medio (que es por lo que ahora se tributa una vez deducidos gastos y aplicada la reducción del 50% vigente). Esto significa que este rendimiento neto dejaría de sumarse a la base imponible sobre la que se aplica el IRPF y los diferentes tipos según el tramo de renta. Suponiendo que tuviera que aplicarse el tipo máximo, resultaría una factura fiscal de 2.850 euros -que es lo que se ahorraría en el mejor de los casos-.DIFERENCIAS, el periódico pone un alquiler mas alto 1250 euros o incluso 1800 euros.REAL, precio alquiler referencia 1090 euros.PERIODICO, Pero, a cambio, tendría que cobrar un alquiler topado, que puede llegar a situarse hasta un 60% por debajo del precio de mercado, según cifras de Vivienda. Es decir, un piso por el que cobra una renta de unos 1.800 euros sólo podría arrendarlo por 720 euros, lo que conlleva una merma de 12.960 euros al año. Con estas cifras, difícilmente le va a compensar a un propietario acogerse a los precios de referencia para aplicar la exención fiscal. Habrá localizaciones donde no haya tanta diferencia entre los precios de mercado y los de referencia, pero serán precisamente en los mercados menos tensionados, por lo que el impacto real de la medida parece limitado.DIFERENCIAS, el periódico se inventa las cifras a su conveniencia para que el impacto sea limitado (incrementa el alquiler libre y disminuye el precio de referencia). En realidad el impacto es muy grande y el propietario pagara 1600 euros menos sin hacer nada.
Inversor2030 17/01/25 11:04
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Los que no somos especuladores alquilamos a precios justos.Ahora el gobierno plantea bonificar el IRPF en la renta.Solo por este motivo la rentabilidad sube la rentabilidad neta del alquiler.
Inversor2030 16/01/25 11:41
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No te molestes.Los que niegan la realidad no quieren saber nada y el equivocado siempre seras tu.
Inversor2030 14/01/25 09:55
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Solo puedo estar totalmente de acuerdo con lo que dices.Solo matizar: "lo mejor es siempre la propiedad", "lo mejor es siempre el alquiler" o similares. se puede afirmarcuando se trata de un caso concreto con sus circunstancias y matices.
Inversor2030 14/01/25 09:40
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Las personas inteligentes trabajan en este tipo de empresas: y tienen fondo de pensiones de empleo, entrega de acciones gratis, medicina privada, ayudas y etc. Tienen mas de 15 pagas al año, ademas lo normal es tener gratificación por mando o función y también cobran antigüedad.La pensión que les queda:Viven en un piso de su propiedad.Ademas tienen inversiones.El resultado es que no pagan nada que se parezca al 50% de su salario.No pagan nada por la revalorizacion de sus inversiones inmobiliarias.No pagan nada por sus ganancias en fondos de inversión.Pagan solo el 16% de los ingresos de alquiler y ahora el gobierno quiere que paguen menos.Pagan el 20% de los intereses.Etc.En resumen los inteligentes viven bien y pagan menos del 10% de sus ingresos totales en impuestos, ademas no pagan alquiler.