Conozco un caso que está incluso en la web del Consejo del Poder Judicial.
Un constructor hace una venta en Estepona, el piso está en perfectas condiciones pero en la publicidad le prometían unas vistas al mar y resulta que la vivienda, una vez terminada, no tiene vistas al mar.
Pues un juzgado anuló la compra-venta sólo por eso.
Por tanto, este caso no es el primero, hay algunos más.
La nulidad del contrato, para quien quiera buscarla se basa en un artículo 1.200 y pico del CC, dónde habla de los contratos.
Ti tienes que tener las precauciones normales en una compra-venta.
Respecto a que tenga un trastero anexo, teniendo en cuenta que te lo regalan no tiene ningún problema. Ese trastro no lo pueden escriturar ni vender a otro.
Comprar como "cuerpo cierto" es algo a lo que no hay que darle más vueltas. Yo compré algunos pisos que, en la buhardilla habían hecho otra vivienda sin Licencia y sin posibilidad de inscribir en el Registro porque las Normas Urbanísticas no lo permiten.
Eso es una compra "a cuerpo cierto" para garantía del comprador ya que no puedes comprar unos metros que legalmente no existen. Pero tampoco vas a renunciar a ese regalo.
Si te interesa el piso y no das la señal que te piden corres el riesgo de que lo compre otro, sobre todo si está bien de precio.
No hay ningún riesgo si haces las cosas bien.
Por lo que dices, deduzco que La Caixa se lo adjudicó en subasta y ya ha solicitado el lanzamiento del inquilino para tener la posesión. Esto puede tardar hasta 6 meses, según los Juzgados.
Convendría que te acercases al Juzgado a ver el expediente y a la casa a ver si vive alguien. Si no vive nadie, no habrá ningún problema (salvo la lentitud de los Juzgados). Si vive alguién podría presentar alguna alegación para retrasar el lanzamiento, aunque es muy raro.
Puedes dar la señal aunque no te devuelvan el doble, eso es hasta normal. Pero pon fecha limite transcurrida la cual te devuelven el dinero o se renueva si te interesa.
Y procura que la señal la reciban o se den por enterados en La Caixa, y no solo el intermediario.
Vamos a dejar de denigrar a los Notarios, una profesión más digna que la vuestra porque ellos son fedatarios públicos.
No decis más que sandeces porque habeis ido muy pocas veces a una Notaría. Si el Notario se pone a leer un tocho de Escritura que le llevará media hora es el cliente el que le dice que no hace falta que la lea.
Pero todos los clientes tienen la previsión de leerse antes los datos fundamentales de la hipoteca. Y la mayoría llevan a un asesor por si no entienden algo.
Quien no lee lo que firma no puede luego echarle la culpa a otro. Esto vale no solo para documentos notariales, sino para cualquier documento.
Aqui hay un llorón que firmó sin saber lo que firmaba y habla de la gran confabulación de los Notarios y los promotores contra él (¿?). Y hay otros que en lugar de decirle lo bobo que fue se dedican a compadecerlo.
Si yo hubiese cometido ese error no me atrevería a decirlo públicamente para que no me llamasen bobo. Pero este lo cuenta y además se permite hablar de la gran confabulación de los Notarios y promotores contra él.
A nadie se le pide un mínimo de cordura para publicar algo, pero si se puede pedir que no denigren, injurien o calumnien una profesión tan digna como son los Notarios.
Tu quieres saber mucho. No estoy seguro si quienes se dedican solamente a trabajar y a consumir deben saber todo acerca de ciertas prácticas comerciales. Quien va al teatro no tiene por que conocer la tramoya que hay detrás del telon.
Para empezar, el primer post dice que le devuelven el 10% de las compras que haga durante los dos primeros meses. ¿Acaso los comerciantes le pagan a Citibank el 10% de cada compra que hagan los clientes con su Visa Oro? Seguro que no, no son tan tontos.
Entonces Citibank está haciendo dumping para quitarle clientes a otras Visas. Si no sabes lo que es dumping esta es la definición: "Práctica económica que consiste en vender por debajo del precio normal o de coste de producción, para hacerse con cuota de mercado"
En segundo lugar, quien compra un coche de alta gama no compra un coche sino que compra prestigio social, y del mismo modo, quien compra una Visa Oro compra prestigio, por mucho que se haya devaluado la Visa Oro.
El Citibank está halagando la vanidad de quienes buscan prestigio con una Visa Oro (aunque no lo reconozcan conscientemente pues se trata de pulsiones inconscientes). Todo para atraer muchos clientes.
Pero esta Visa la dan con ingresos mensuales desde 600€ y el credito inicial es poco más de una paga mensual. A algunos de los que les dan esta Visa no conseguirían ni la Visa Clasic en otro Banco.
Pero regocijate, porque eso no lo sabe todo el mundo.
En tercer lugar, eso de que ganas 15€, no se exáctamente como porque yo ni siquiera leo esas cosas. Yo no quiero nada regalado, si alguien me dice que me regala 15€ le digo que se los meta por el orificio que hay al final del aparato digestivo. Pero, ¿es que alguien cree que una empresa comercial te va a dar algo gratis?
Eso es otra práctica comercial para atraer a un tipo de gente determinada. Y cuando tengan la Visa ya procurarán sacarle lo que le regalaron y algo más. Lo que están buscando siempre es que los que tienen esta Visa piquen y hagan pagos aplazados al 24% TAE.
Por último, lo único que tiene esta Visa que no tienen otras es un Seguro de Viaje bastante alto, 360.000€, cuando las de Carrefour o Eroski tienen solo 120.000€
Quien vaya a hacer un viaje dirá: "lo mejor es que no ocurra nada, pero si ocurriese siempre será mejor tener un seguro alto". Pero se da la circunstancia de que un viaje suele sobrepasar los ingresos mensuales por lo que, normalmente, se paga en varias mensualidades.
Y ya está aquí la explicación: dan un Seguro alto para que paguen el viaje en cómodas mensualidades al 24% TAE.
En resumen, esta es una Visa que dan masivamente, todo está estudiado por expertos en Marketing. Su beneficio es que hagan pagos aplazados al 24%. Ya se que muchos os resistireis, pero habrá muchos más que piquen.
Si tienes una sentencia en firme, lo que tienes que hacer es ejecutar la sentencia.
Los Bancos no dan nada voluntariamente, hay que obligarlos.
Al ejecutar la sentencia, si el Banco se niega a cancelar la hipoteca será el Juzgado quien emita una Resolución para que sea cancelada. Esa Resolución es inscribible en el Registro.
Yo te diré como habría que articular esa inyección.
Habría que hacer una operación acordeón y todos los accionistas que hay ahora deberían perder todo su dinero. Eso se hacía en la anterior crisis, esas son las normas y todos los accionistas deberían saber que si los gestores llevan a la sociedad a la quiebra pierden todo su dinero.
Pero no se van a atrever a hacerlo porque han hecho muy mal las cosas, han mentido a los accionistas si es que no hay falsedad documental. Si lo hiciesen se llenarían los Juzgados de demandas y querellas contra todos los que han intervenido en Bankia.
El caso es que si ponen 20.000 millones sale a flote. En el Citibank pusieron 50.000 millones de dolares y tenía un tamaño más del doble que Bankia. Estaba quebrado y salió a flote.
Pero eso ya pasó y España está como está.
Ahora sois vosotros el enemigo publico numero 1 de España, los que con mucho miedo y poco cerebro os dedicais a incendiar a las masas.
No hace falta saber mucho de Psicología de las masas para saber como se produce una desbandada del dinero de un Banco. Esos si que lo hacen quebrar.
A esos incendiarios si que debían intervenirlos para que no abran la boca.
Ellos son ahora el gran peligro para España. Lo pasado, pasado está; pero si estos agoreros se dedican a difundir sus mezquinas ideas pueden sembrar el pánico y si que pueden provocar una estampida de un Banco, con lo que provocan su quiebra.
¡Cuidados son los agoreros, incendiarios y pájaros de mal agüero!
España