Contenidos recomendados por Juanrojo21

Juanrojo21 25/11/24 11:03

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Aquí nadie sabe nada, menos usted, que es toda un eminencia en la materia. Todos tenemos que darle las gracias por compartir con nosotros tanta sabiduría y conocimiento.

Ir a respuesta

Juanrojo21 24/11/24 23:30

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Eso que está diciendo, y que usted piensa que es tan importante en una inversión. Inversión inmobiliaria que al final donde se va a materializar es un barrio, en un distrito, y en un municipio de España porque la inversión no va ser en Francia, ni va ser en Alemania, ni en Colombia y mucho menos en Marte. Dígale eso que acaba de decir a un inversor inmobiliario profesional, dígale lo importante que es tener en cuenta los factores socio-económicos de Francia, sin analizar primero, y, antes de nada, lo que sucede en la ciudad donde va a invertir. A ver que es lo que dice.

Ir a respuesta

Juanrojo21 21/11/24 11:11

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

En temas fiscales no soy ningún experto, para poder dar una respuesta más acertada debería ser alguien más familiarizado con estos temas. De todos modos le voy dar mi opinión, y si estoy equivocado rectifico y no pasa nada.No es lo mismo adquirir un inmueble que forma parte de los activos de una sociedad, a, comprar o adquirir esa sociedad. En los Juzgados de lo Mercantil están continuamente liquidando los activos de sociedades en concurso de acreedores. No ponen a la venta la sociedad porque probablemente no le interesa a nadie, pero si venden uno, dos, tres inmuebles que son propiedad de esa sociedad.En su comentario, está mencionando que los fondos de inversión están comprando sociedades extranjeras domiciliadas en paraísos fiscales, lo que "NO" dice en ningún momento es que estén comprando parte, o, todo los activos que tiene esa sociedad.

Ir a respuesta

Juanrojo21 21/11/24 09:10

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Supongo que ya conoce de sobra que cualquier ciudadano español que quiere adquirir un inmueble tiene que realizar el trámite del "blanqueo de capitales". En el año 2013 después de estallar la burbuja inmobiliaria se tomó una medida para reactivar el sector inmobiliario, lo que se conoce como "Golden Visa". Sin entrar en demasiadas polémicas porque es un tema que tiene muchas aristas, solo voy sacar una.Los extranjeros que consiguen los permisos de residencia en nuestro país. ¿Cuál? Es la procedencia de los capitales invertidos en inmuebles en nuestro país. Si no lo sabe, se lo recuerdo, con 500.000 euros invertidos en inmueble aquí en España consiguen, o, conseguían el permiso de residencia en nuestro país.

Ir a respuesta

Juanrojo21 20/11/24 11:41

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

El problema, el gran problema, es si para comprar tienes hacerlo desde "cero patatero", ese si que es un problema grande, por no decir ya imposible.Las operaciones que se están haciendo ahora mismo, un porcentaje importante no parten desde cero patatero, eso explica de alguna forma que gente muy joven, y, que acaba de incorporarse al mercado laboral hace poco tiempo, se pueda llegar a meter en la operación. Si el piso que vamos comprar pongamos que vale 300.000 euros, pero el comprador de ese piso, ese joven que está empezando su experiencia laboral tiene 100.000 euros en el bolsillo, esa montaña a la que tiene que enfrentarse se sube de otra manera. El entorno familiar es el que hace que lo que era imposible pase a ser posible, incluso si me apuras hasta bastante fácil si ese joven tiene unos ingresos superiores a la media.

Ir a respuesta

Juanrojo21 18/11/24 20:36

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

La cantidad de cosas que uno puede aprender aquí, de verdad, .. "3 Años" para vender un inmueble. Y nadie del entorno familiar, ningún amigo, nadie te avisa, te advierte de que estás..."Quemando ese inmueble" ... Y no lo digo en el sentido literal de plantarle fuego al inmueble.

Ir a respuesta

Juanrojo21 18/11/24 18:22

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Muchas veces hago lo mismo, colocar en favoritos algún inmueble aunque solo sea por la curiosidad de saber cuanto tiemplo va estar publicado el anuncio. En situaciones digamos que muy puntuales sale algún inmueble donde ves que el precio está muy ajustado, y cuando ya te pones a darle unas vueltas algo te dice que ese anuncio no va durar mucho tiempo.Al final no falla, el anuncio del inmueble aparece y desaparece en un abrir y cerrar de ojos. Hace muy poco tiempo un piso que tenía en favoritos no estuvo ni un mes publicado, el piso por simple comparación con otros pisos de características similares estaba muy bien de precio, estaba mejor situado que los otros, y no necesitabas meterte en una reforma (240K de inversión)

Ir a respuesta

Juanrojo21 17/11/24 16:45

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

¿Qué tipo de aislamiento térmico ? Se usaba en cualquier de las paredes que estaba en contacto con el exterior de una viviendaLe recuerdo que un material como era esas primeras planchas de poliestireno expandido se empezó a utilizar mucho más recientemente ¿Que tipo de revestimiento? o ¿Qué tipo de acabado? Era el habitual en las fachadas de los inmuebles. ¿Qué tipo de ventanales? Era lo que se montaba en esa época ¿Qué tipo de acabados interiores era el habitual en este tipo de viviendas? Suelos, puertas, armarios.¿Qué tipo de aislamiento? Llevaba cualquier instalación de fontanería de esa época. ¿Qué tipo de materiales? Eran los habituales en cualquier instalación de fontanería de esa época. ¿Qué tipo de aislamientos? Se usaban en el cableado de cualquier instalación eléctrica de esa época.¿Qué sistemas protección eran los habituales en cualquier instalación eléctrica domestica?

Ir a respuesta

Juanrojo21 17/11/24 14:05

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Usted mezcla lo que le interesa, se lo vuelvo a repitir, los barrios de viviendas que se construyeron en los años 50-60, un ejemplo de eses barrios el de Vallecas en Madrid, ese barrio no lleva dos guerras mundiales encima. Igual el problema está en haber estudiado tanto, era mejor que se tomara un descanso, me va usted comparar esas viviendas con las de ahora.

Ir a respuesta

Juanrojo21 17/11/24 08:46

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

No es sencillo saber cuál va ser el comportamiento de los precios de vivienda porque hay factores que afectan a todos por igual, me refiero a todas las provincias españolas, y otros no tanto, donde ya tendrías que ir provincia a provincia, y, municipio a municipio. Los factores que afectan a todos por igual son lo precios de lo materiales, los tipos de interés de las hipotecas por poner algún ejemplo. Luego tendríamos las particularidades de cada provincia, y de cada municipio de esa provincia, incluso de cada barrio o distrito de ese municipio, en este punto ya se pueden dar diferencias muy grandes de unos sitios a otros porque la relación oferta-demanda va marcar el comportamiento de esos precios. Lo primero que tendrías que analizar es el comportamiento de los precios hasta el día de hoy en el municipio donde tienes pensado invertir, analizar si hay mucha oferta de vivienda, comprobar si esa oferta se mantiene en el tiempo, o, por el contrario la oferta aumenta o disminuye.Si después de analizar la oferta la conclusión a la que llegas es que disminuye mes a mes, la subida de precios como mínimo va seguir la tendencia del histórico que lleva hasta ese momento.

Ir a respuesta