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Juanrojo21 21/01/25 19:02

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

El que necesita comprar una vivienda esa información no le sirve de gran ayuda porque lo principal y más importante es que necesita la vivienda. Si la vivienda es para un inversor, esa información es como matar mosquitos a cañonazos, porque lo que necesito es poder ir al grano, necesito información de la zona exacta donde se ubica la vivienda y del entorno más cercano. Es que estos dicen que subió un 10% , o, un 5%...No amigo, esto no funciona así.Un inmueble de unas características determinadas en julio de 2023 costaba 157.000 euros+ gastos, un inmueble similar en enero de 2025 te va costar más o menos unos 240.000 euros + gastos.Eso es lo que necesito saber, luego compraré la vivienda, o, por el contrario me dedico a criar ranas, puedo hacer lo que me parezca mejor.

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Juanrojo21 09/01/25 13:02

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No tiene porque ser así exactamente, todo lo relacionado con temas de herencias de entrada ya dependes de que Comunidad Autónoma estemos hablando, dicho de otra manera, lo que puede valer para un residente en Andalucía igual no te sirve para Galicia, y viceversa..Un ejemplo bastante interesante, si tienes patrimonio y a la vez eres residente en Galicia, tienes una opción muy buena para dejar una parte de la herencia, o, incluso puedes dejar toda la herencia a tus hijos, te puedes quedar con el usufructo si te interesa. La opción se la conoce como "Pacto de Mejora", es una forma legal de adelantar la herencia mientras aun estás vivo, y desde un punto de vista fiscal es una opción muy buena.Esta opción hice uso de ella con mi hijo, los gastos que supone hacer un pacto de mejora me parece que prácticamente todos se van en gastos de notaría, pero no vas pagar nada por Impuesto de Sucesiones siempre que el importe de la herencia no supere el 1 millón de euros euros.

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Juanrojo21 03/01/25 23:54

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Todo es un bulo....!!!Resulta que justo esta tarde tenía una cita para visitar el piso piloto de una promoción de viviendas que se van entregar dentro de solo unos meses. ...Las inmobiliarias están cerrando nos dice la voz de la sabiduría..!!! Bueno, no sé si están cerrando, es cierto que en este caso que voy comentar no se trata de una inmobiliaria, la propia promotora es la que está vendiendo, mejor dicho, estuvo vendiendo las viviendas.De un total de 101 viviendas, le quedan 2 viviendas sin vender, más el piso piloto que ni se molestaron en intentar venderlo. La obra aun está sin acabar del todo, y estos vendieron 98 viviendas como quién dice en 2 años, yo creo que no está mal del todo estas cifras.Por otro lado, en este caso ya no es información directa de la promotora, es información sacada de la pagina web de la promotora "Arial". Esta promotora no colocó ni el primer ladrillo todavía porque aun están con todo el tema de los desmontes de los terrenos, los precios de sus viviendas son caros pero por lo que se ve los están vendiendo, al menos es lo que parece. De media, se necesita casi como 300K para poder hacer algo, con menos de ese dinero poco se hace, pero estos precios es lo que se va a pagar en el último trimestre del año 2027, igual a principios del año 2028. La pregunta del millón es...!! ¿Cuánto? Va subir la vivienda en estos 2 años, por que lo que ahora puede parecernos muy caro igual ya no lo es tanto dentro de 2-3 años. Dentro de 2 años lo sabremos...!!!Pd.- Yo creo que el que compre ahora dentro de 2 años va estár ganando dinero con esa vivienda.

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Juanrojo21 03/01/25 16:46

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Pues muy sencillo, infórmese de los precios de la vivienda en vez de estar poniendo chorradas.No es muy complicado, ni hay que irse a estudiar a Harvad una carrera para saber los precios, con preguntarle directamente a las promotoras tiene toda la información de primera mano.

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Juanrojo21 01/01/25 23:58

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

¿Qué tuvo en cuenta? Los precios de la vivienda en Villanueva de la Serena en el año 2024. En vivienda de obra nueva de reciente construcción en Madrid (Municipio). ¿Cuál es el incremento de precio en 2024?

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Juanrojo21 27/12/24 14:27

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si miras un poco los datos de la evolución del precio medio del metro cuadrado de vivienda en Madrid (Municipio), en los años que van desde el 2006 hasta prácticamente el mes de enero de 2018. ¿Qué subió la vivienda? ... Nada. Estamos hablando de 12 años, ni más, ni menos, y ahora resulta que pego el pepinazo, pego el pepinazo porque la demanda seguramente es muy, muy alta, y los bancos vuelven a dar dinero para las hipotecas. Esto ahora es así en el año 2024 que ya casi se está acabando, en el año 2019 te acercabas a un banco para hablar de una hipoteca, y eso ya era como muy raro, como diciendo este tipo de qué nos está hablando, pero así, tal cual. Con esto ya te doy una ligera idea de las hipotecas que se estaban dando en ese momento. Ni se vendía apenas nada, ni los bancos estaban dando hipotecas a nadie. Los fondos de inversión (fondos buitre) estaban liquidando en eses momentos los activos procedentes de la burbuja inmobiliaria que eran menos complicados de colocar, los que menos problemas tenían en ese momento. Hoy en día de ese tipo de activos ya no tienen nada, cero patatero, porque eso lo vendieron todo, solo les queda la porquería que nadie quiere.

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Juanrojo21 15/12/24 11:27

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Yo me voy ir corriendo a Villanueva de la Serena a comprar no vaya ser agote la oferta de vivienda. Luego dicen que estudiar no sirve para nada, este es el resultado.

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Juanrojo21 03/12/24 13:00

Ha respondido al tema Extinción decondominio-Pasos - Extinción de condominio

Sin ser ningún experto en la materia, tengo la ligera impresión de que estás mezclando cosas. Me refiero a la plusvalía que se paga por incremento de patrimonio y al alquiler de la vivienda.Si soy yo el que tengo que hacer esa operación, y, no estoy muy familiarizado con todos los trámites, se lo encargo a una gestoria, de ese modo, los temas de notaría, registro, IAJD, se van encargar ellos de todo eso.En cuanto al incremento de patrimonio ¿Cómo se calcula? Creo que en este caso es sencillo estás comprando por 200 y luego lo vas a vender por 220, ese va ser el incremento de patrimonio, el incremento de patrimonio va ser de 20K. Los alquileres de vivienda se declaran como rendimientos del capital inmobiliario.

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Juanrojo21 30/11/24 22:46

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Con estas características y publicado en Idealista ahora mismo. En el municipio de (A Coruña) que sea obra nueva, 1 habitación, con ascensor, garaje y trastero. Hay a la venta en total 4 pisos. Lo que ya no sé es si van vender a pares, porque como se vendan a pares, solo hay viviendas para 2 clientes.

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Juanrojo21 26/11/24 23:36

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Si te fijas un poco en lo que comentaba @w-petersen en relación a esos posibles compradores de vivienda, y su talón de Aquiles, esos posibles compradores el punto débil lo tienen en la parte del ahorro que necesitan para poder meterse en la compra de una vivienda.Creo esta situación la tienen muchos inquilinos en la actualidad, y, a muchos que ni siquiera lo son. El problema para estas personas no sería pagar la cuota de la hipoteca porque ese importe más, o, menos, lo pagan ya de alquiler, el problema sería tener el 30% del importe total de la operación en fondos propios. Es un perfil de inquilino que no encaja en el supuesto de movilidad por cuestiones de trabajo, este inquilino no se va mover de la ciudad, lleva años viviendo en el mismo sitio, pero para poder comprar en esa ciudad tiene que salvar ese peldaño del 30%.

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