Juanrojo21
17/11/24 01:45
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Juanrojo21
16/11/24 17:42
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
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La bolsa igual lo tiene usted controlado , pero creo que de ladrillo anda un poco despistado.En el mes de junio de 2023 el precio de un inmueble en obra nueva y sobre plano era de 157K.Un año y medio después, en noviembre de 2024 cualquier inmueble de características similares está prácticamente en 200K . La entrega del inmueble y escritura esta fijada para mayo-junio del 2025, la entrada inicial es de algo menos 40K el resto al momento de escriturar.No es mi caso porque yo no compro con la intención de volver a vender a corto plazo, pero de todos modos ...¿Qué rentabilidad tiene?El que entra con 40K y vende antes de escriturar, y estamos hablando de un periodo de tiempo de 2 años, no de 4 años.
Juanrojo21
15/11/24 14:51
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
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Es de agradecer el comentario porque está claro que en este hilo se mezclan cosas que poco tiene que ver con el precio de la vivienda en nuestro país. Solo hago seguimiento de viviendas en una provincia y en la practica casi podría reducirlo a un municipio de esa provincia porque es lo que más me interesa.Desde hace bastantes meses cuando entro en Idealista lo que me encuentro es lo siguiente, un goteo constante a "la baja" de oferta de viviendas tanto para venta como para alquiler, y, todo esto teniendo en cuenta que todos los días entran nuevas ofertas de venta de inmuebles. Con lo que está entrando nuevo todos los días no se mantiene lo que sale, la cifra total de viviendas ofertadas se reduce constantemente.. Con este panorama... ¿Cómo no va subir la vivienda?.. Si hace menos de un año la cifra estaba por encima de 1300 viviendas, y ahora mismo se está acercando a las 1100, y va seguir cayendo esa cifra. La oferta en vivienda de obra nueva al menos de momento es muy poco relevante, igual dentro de 2-3 años si se construye todo lo que está programado empieza a tener cierto peso, pero dentro de 3 años, no de 3 meses. Los bancos tampoco están regalando las hipotecas como si hicieron en la anterior burbuja inmobiliaria, aun así siempre podría darse una situación de crisis que de alguna forma aumente la morosidad en las hipotecas concedidas. ¿Hay burbuja inmobiliaria? Igual hay esa burbuja pero a esa burbuja le queda mucho recorrido para pinchar, de entrada tendría que bajar ya la demanda de vivienda, mientras eso no suceda no va cambiar la dinámica.
Juanrojo21
22/10/24 13:50
Ha respondido al tema Extincion condominio+hipoteca+parte propiedad
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Parece que al final la situación de estar casado en régimen de gananciales, algo, algo, tiene que ver en toda esta operación por lo que comenta @davidddddd
.A fuerza de ser sincero no tenía muy claro como se resolvía este asunto, lo entendía como la típica herencia donde una vivienda le queda a dos hermanos, y a cada uno le corresponde un 50% de esa herencia, en este caso la mitad de una vivienda.Donde la cuestión ya empezaba a no cuadrarme del todo, era en el preciso momento que pasamos a comprarle el 50% de la vivienda a mi hermano. Si yo compro ese 50% y estoy soltero, me parecía que no iba ser igual, a comprar ese 50% y estar casado en régimen de gananciales. Porque el problema iba estar en ese 50%..... En ese dinero que se va poner para esa operación, tendría que ser un dinero que solo fuera mio.
Juanrojo21
16/10/24 01:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Por un precio de 15K te digo fijo que no haces esa reforma. Eso es casi el precio que me costó a mi reformar mi piso en el año (87-88). Una reforma donde se tocó absolutamente todo, y, con una salvedad, alguna parte de algún trabajo concreto me encargué yo de hacerla, que siempre supone un ahorro pequeño de dinero.Esa es la principal razón de que los 50K me cogieron un poco descolocado, pero al mismo tiempo tampoco tanto, porque en algo más de 30 años los precios subieron, y dándole vueltas pensé que igual los precios podían estar por esa cifra.
Juanrojo21
10/10/24 19:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Tampoco soy experto en el tema, aun así tengo la impresión de que usted lo explica de una forma genial, hay mucha vivienda, pero con un problema, están donde nadie las quiere.Si se hace algo, poco, muy poco de vivienda (VPA), y, se hace en zonas con alta demanda de vivienda. El problema viene por otro lado, la promotoras son cooperativas, la cooperativa no cierra los precios, y luego si tienes un sobrecoste ya tenemos el lio montado, porque es un tipo de vivienda para un perfil muy concreto de comprador, un comprador muy sensible a este tipo de cambios.
Juanrojo21
04/10/24 21:38
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
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Yo no digo en ningún momento que "alquilar" sea un buen negocio, digo que "comprar" puede ser un buen negocio. Alquilar un inmueble es un negocio a "secas", sin más vueltas, porque es como la feria, se va hablar bien, o, mal según como le va en ella.Los contratos de renta antigua, por supuesto que sé como funcionaban, y lo sé por un motivo muy concreto. Una de las pocas posibilidades que estaba permitida por ley para recuperar una vivienda alquilada con ese tipo de contratos, era si el arrendador solicitaba esa vivienda para un hijo suyo, se tenían que dar unos condicionantes, pero al final era posible recuperar ese inmueble. (El hijo de ese arrendador con contrato de renta antigua ya se puede hacer una idea de quién era)
Juanrojo21
26/09/24 16:41
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
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@coucounancy
Pienso que tiene su parte de razón en lo que dice, la parte de razón la tiene porque él habla de Málaga, habla de Granada. Si miramos la evolución del precio metro cuadrado de vivienda en Málaga y Granada (municipio) está en máximos históricos, según los datos de Idealista. Si miramos Ferrol, que era un ejemplo que yo le estaba poniendo Idealista dice que la vivienda subió respecto al 2023 un 8,4%, hasta aquí todo perfecto y maravilloso. Ahora vamos a mirar la evolución del precio del metro cuadrado de vivienda en Ferrol (municipio).Ferrol (municipio). Está casi el precio un 30% por debajo de su máximo histórico, que no es ninguna broma. Luego para acabar de rematarla, aun tenemos algún dato más de distritos de Ferrol, o, zonas de Ferrol. Tenemos que alguna zona donde el precio está un 42% por debajo de máximo histórico, una autentica barbaridad.Conclusión, la subida del 2023 - 2024 de un 8,4 % es una broma, porque el desplome de precios que lleva arrastrando desde 2010-2011 es bestial en algún sitio. Te están diciendo que tu piso ahora mismo vale casi la mitad de lo que costaba en el año 2010, y lo que es peor, no hay muchos signos, no hay indicadores que te hagan pensar que esto va cambiar dentro dentro de unos días.
Juanrojo21
25/09/24 11:38
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
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Estuve mirando el enlace pero si esos datos recogen toda la Comunidad Autónoma, pueden ser datos totalmente correctos, unos datos fiables, pero a la hora de la verdad a ti no te sirven porque necesitas tener los datos de zonas más pequeñas. Un ejemplo, Santiago de Compostela es una ciudad con unas características que hace que sea una ciudad muy especial, el precio de los inmuebles te puede subir una autentica barbaridad, los alquileres de vivienda ya ni te cuento, pero hay que entender primero como es Santiago y porqué sucede todo eso.La información del Portal de Subastas Electrónicas tú lo acabas decir, con matices, pero con más datos de otras fuentes te puede ayudar un poco a entender como está el mercado. La aplicación del Registro de la Propiedad abre una especie de mapa, vas introduciendo lo datos que te pide, y al final creo que puedes analizar una zona concreta, un barrio de una ciudad. La parte mala, es que no es accesible de forma gratuita, supongo que pagando te darán acceso a la aplicación.
Juanrojo21
12/09/24 14:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Una tasación de un inmueble sigue un poco los criterios que comentas, que sean inmuebles similares, en tamaño, en características, y que sean en la misma zona, eso por supuesto, pero lo que no entiendo es por qué eso debería de ser un problema.Estás señalando un tipo de comprador, o, un perfil de comprador que necesita financiación a todo meter, pero tienes que tener en cuenta qué no todos compradores que puedan estar interesados responden a ese perfil.Si el inmueble por comparación con otros inmuebles vale su precio, no le veo el problema, y menos ahora si está en una zona de demanda muy alta.