Contenidos recomendados por Juanrojo21

Juanrojo21 02/03/25 18:24

Ha respondido al tema Qué incentivo tiene para el creditor pujar por un importe superior a la Deuda reclamada? - Subastas

El acreedor no va poner los 40.000 euros casi seguro, tienes que contar también con los intereses de demora que es una cantidad que se le está debiendo.Está muy ajustado por lo que yo veo entre 105K y 110K la diferencia es pequeña, con esa diferencia tan pequeña lo más seguro es que ya tiene a alguien para ceder el remate. Vamos pensar por un momento que se trata de una zona donde están subiendo los precios de los inmuebles, de aquí a que tenga la posesión del inmueble el titular final de esta subasta, los 5000 euros esos que estás viendo de más, ya te los subió con el paso de los meses. A lo tonto hasta que todo este finalizado igual te pasa un año.

Ir a respuesta

Juanrojo21 28/02/25 00:19

Ha respondido al tema Me ha encantado un piso pero esta Solvia detras

El consejo que te está dando @w-petersen es el más recomendable en este caso, en su momento yo es lo que hice.Antes de contactar con la abogada para dárselo un poco masticado , lo primero que hice fue investigar un poco todo lo relacionado con el inmueble, porque curiosamente en mi operación yo tenía un montón de personajes, y había que poner un poco de orden si querías saber que pintaba cada uno de ellos en todo el asunto. Agencias inmobiliarias había dos agencias, una estaba por encima de la otra, el blanqueo de capitales era otra empresa aparte, luego tenías la cooperativa que era la promotora que estaba en concurso de acreedores, a eso le vamos añadir el fondo de inversión, y aun nos falta el juzgado de lo mercantil y la administradora concursal. Como puedes ver personajes en la operación tenía unos cuantos, pero bueno, solo es cuestión de tormárselo con calma y poner todo en orden

Ir a respuesta

Juanrojo21 27/02/25 18:18

Ha respondido al tema Me ha encantado un piso pero esta Solvia detras

Lo de firmar un documento sin saber si van aceptar lo que estás ofertando no tiene ningún sentido. Sirve para algo, para que se te enciendan todas las alarmas y estés muy alerta con estos elementos. En el año 2019 le compré un piso a un fondo de inversión, mejor dicho, lo que yo le compro al fondo de inversión es la hipoteca que pesa sobre el inmueble. En un principio todo los tramites para la compra del inmueble se hacía con ellos, la diferencia es que aquí no se firmaba nada hasta que la oferta era aceptada.La otra diferencia es que aquí quién vendía el inmueble, o, quién tenía el poder para poder vender ese inmueble era un administrador concursal.

Ir a respuesta

Juanrojo21 23/02/25 20:04

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La palabra "imposible" yo no sé si la usaría en un tema como este, porque siempre puede pasar cualquier cosa rara.Dentro de unos meses tengo que alquiler un inmueble, pero a 60 personas no se lo enseño, bueno, mejor dicho ni a 60, ni a 20. Tienes la opción de colocar fotos, incluso puedes poner un vídeo del inmueble.La idea que tengo es hacer el cribado antes de enseñar el inmueble, porque sino al final vas estar perdiendo el tiempo, intentar evitar a los inalquilables como dice @w-petersen y ponerle una vela a un santo para que te ayude.

Ir a respuesta

Juanrojo21 09/02/25 15:03

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

En cualquier actividad económica vas a tener distintos perfiles de personas que ejercen esa actividad, me parece que @zirconito no se refiere precisamente al especulador que también lo vas tener en la actividad del arrendamientos de inmuebles. El arrendamiento de inmuebles (Alquiler Tradicional) que yo recuerde siempre fue una actividad de riesgo, en alguna época había más y en otras algo menos, pero siempre debes de ir con mucho cuidado para no tener problemas. Ese riesgo afecta de forma clara a esta actividad hasta el punto que muchas viviendas que podrían ser alquiladas no van a salir al mercado porque nadie quiere problemas.El sindicato de inquilinos seguramente habrá cosas que están planteando en las que llevan razón, pero seguro que no mencionan nada de los contratos de renta antigua, que aun hoy en día existen, porque aun tienes contratos de este tipo. Con esto lo que quiero decir es que fíjate bien en el abanico de posibilidades que aquí tienes, te va desde el alquiler turístico hasta el contrato de renta antigua que es una autentica ruina.

Ir a respuesta

Juanrojo21 04/02/25 20:12

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El profesional que teletrabaja tiene sus gustos, tiene sus predilecciones lo mismo que todos los que tenemos que ir al puesto de trabajo. Si tienes opciones de poder escoger no te vas ir a vivir a un sitio que no te gusta por muy barata que pueda ser la vivienda. Si tienes la posibilidad de tomarte un buen vino Rioja no te vas a por el vino del tetrabrick.

Ir a respuesta

Juanrojo21 03/02/25 23:18

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Si tienes una vivienda también puedes comer estupendamente. Si tienes una vivienda, o, varias viviendas también puedes alojarte en ellas y vivir divinamente. En bolsa hay los mismos animales que entre los propietarios de las viviendas, hasta el punto que los mismos propietarios de viviendas son inversores en bolsa.Los propietarios de viviendas no se inmutan porque un persona pueda tener 4 inmuebles, no se alarman por algo como eso, algún propietario que conozco tiene más de 100 inmuebles en la ciudad, y muy cerca de esta ciudad tiene hasta su propio Pazo con su capilla, su piscina, y lo que quiera poner allí. No sé si invierte en bolsa, cualquier día se lo voy a preguntar, y, sino lo hace se lo voy a sugerir porque seguro que va comer mucho mejor.

Ir a respuesta

Juanrojo21 01/02/25 21:43

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si tienes 24 inmuebles y luego tienes que dividirlo entre 7 personas ( 7 Ministros). Tenemos 3 inmuebles y pico por persona. Por si solo este dato no dice absolutamente nada, para poder decir algo hay que conocer el valor de ese patrimonio inmobiliario en euros. Se puede tener 4 inmuebles pero resulta que esos inmuebles valen 50.000 euros cada uno, con lo cual no tienes nada, no tienes un carajo pinchado en un palo....Tener eso y no tener nada no veo yo que la diferencia vaya ser muy significativa.Ahora bien, si en vez de hablar de 50.000 euros, hablamos de tener 4 inmuebles pero de un valor de 1.000.000 euros cada uno, entonces podemos empezar a hablar de este tema.

Ir a respuesta

Juanrojo21 26/01/25 18:11

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El "inversor oportunista" que compra en el 2014 desde esa fecha hasta ahora ya repitió la operación de comprar y vender varias veces porque eso es a lo que se dedican. Si ahora entras a comprar y pagas el triple, eso aun está por ver, la razón es por lo que lo van a volver a vender sacando su porcentaje de beneficio. La cuestión de fondo no es si eso te cuesta el triple porque eso se lo va costar a todos, la cuestión de fondo es si te lo puedes quitar de encima ganando dinero y cuanto más rápido mucho mejor.

Ir a respuesta

Juanrojo21 25/01/25 12:09

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si, es cierto, el okupa es un problema más con el que tienes que lidiar desde hace unos años. Pero debes de entender que hay inversores que llevan muchos años en esto, ese tipo de inversores no se va echar para atrás por este tipo de problema. Incluso le pueden dar la vuelta a la tortilla por completo, y donde tú ves un problema, él está viendo una oportunidad. Tú ves un problema y te echas para atrás, si esto lo hace mucha gente al final lo que tienes es mucho menos competencia.Es el ejemplo más claro de las subastas cuando mejor sale es cuando menos competidores tienes.

Ir a respuesta