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Jvmolit 06/02/14 20:31
Ha respondido al tema Me obligan a aceptar condiciones abusivas para hacer novación de leasing inmobiliario
Por lo que entiendo han pasado 9 años pagando las cuotas iniciales del leasing + 2 años de carencia que acaban de terminar. Y ahora se pretende realizar una refinanciación con ampliación de plazo imagino ya que la entidad deniega realizar una nueva carencia. Lo de que no autorice a una nueva carencia una vez vencida la anterior por dos años lo veo normal. No conozco ninguna entidad que haya firmado dos carencias. He trabajado durante muchos años en el producto leasing y no lo he visto nunca. Las entidades en las refinanciaciones siempre incrementan condiciones económicas ya que el riesgo de impago es superior: aumentan diferencial (conforme está el mercado no veo desorbitado el diferencial del 1,75%, yo he visto muy superiores---el inicial de 0,50% era muy bueno), comisión de apertura, etc. El tema del seguro...buff. El único que debería obligarte a realizar es el que asegura el bien financiado. El de vida tenía que ser libre pudiendo contratarlo en el sitio que tú decidas pero esto es, para mí, una mala práctica de las entidades. Yo siempre soy partidario de que si la cuota de la nueva operación no es considerablemente menor no vale la pena refinanciar. ¿Cuántos años te amplían la operación inicial? Ante la falta de liquidez, ya que solicitas una nueva carencia, se podría transformar el leasing inmobiliario en un préstamo a más largo plazo, dependiendo siempre del plazo que te quede en la refinanciación.
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Jvmolit 15/10/13 11:41
Ha respondido al tema ¿Quien os asesora en financiación bancaria y control de crédito en vuestra empresa?
Yo pienso que la falta de cultura financiera y el desconocimiento de ciertos aspectos de la gestión financiera se da en la gran mayoría de las PYMES de nuestro país. Muchas de estas PYMES se han formado como evolución de un negocio autónomo y, por ello, el actual gerente (anterior trabajador autónomo) carece de formación financiera. Muchos gerentes se preocupan de realizar gestiones con bancos, cobros y pagos con clientes y proveedores, no conocen la situación financiera de la sociedad en un momento dado, no conocen el beneficio que están teniendo, etc. Lo difícil es que la cultura financiera cambie y que este tipo de empresas confíen en gente preparada y profesional para que les ayude en los aspectos financieros de la PYME. Creo que esto es complicado y, es lo que por ejemplo lo que le ha hecho parar su proyecto a Wenomeno. En el perfil de banca personal ocurre lo mismo. Falta de cultura financiera, confianza absoluta en el gestor de una entidad financiera, no comparar productos, no analizar riesgo/rentabilidad, etc. En este país es difícil cambiar esto pero sí creo que es necesario la ayuda de un profesional en los aspectos financieros de PYMES y particulares...lo difícil es conseguir que se pague por ello.
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Jvmolit 30/09/13 15:54
Ha respondido al tema Autónomos 50€ mayores de 30 años
Por fin se ha aprobado la nueva ley de emprendedores. Se publicó el pasado sábado en el BOE con lo que ya entra en vigor. Está claro que no es la Ley de Emprendedores ideal pero pienso que a más de uno le viene bien en los tiempos que corren. Por lo menos mejora la situación previa.
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Jvmolit 23/09/13 15:13
Ha respondido al tema Autónomos 50€ mayores de 30 años
Si ya era hora. Ahora falta que no se demore mucho su publicación en el BOE para que entre en vigor. Desconozco el plazo que puede tardar pero bueno creo que es una medida que ayuda actualmente a muchas personas.
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Jvmolit 23/09/13 15:11
Ha respondido al tema Vender una oficina con leasing inmobiliario
Para vender el inmueble se debe cancelar previamente la operación de leasing y, posteriormente, "levantar" la inscripción en el registro de bienes muebles. En el contrato figurará la comisión de cancelación estipulada en su día. Otra opción es subrogar la actual operación de leasing. El adquiriente tendrá que presentar diversa documentación a la entidad financiera para que la autorice. Como comenta Petersen, se renegociarán las condiciones económicas de la operación por lo que tiene que aceptar el nuevo arrendatario. La comisión de subrogación la debe pagar el nuevo adquiriente. El actual no le supone ningún gasto subrogar la operación.
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Jvmolit 15/09/13 18:02
Ha respondido al tema Autónomos 50€ mayores de 30 años
http://www.expansion.com/2013/09/14/economia/1379151326.html Dejo un link de una noticia de fecha de ayer en Expansión. Indica que la ley se aprobará definitivamente la semana que viene. Una buena noticia sin duda.
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Jvmolit 13/09/13 17:28
Ha respondido al tema Autónomos 50€ mayores de 30 años
Se comentó que en Septiembre se haría operativo la cuota reducida de autónomos para mayores de 30 años pero nadie se ha pronunciado al respecto. Conozco mucha gente de treinta y pico años que está a la espera de que entre en vigor para darse de alta y empezar varias actividades económicas. La verdad es que la tarifa reducida es una ayuda considerable al principio y debería entrar en vigor con carácter de urgencia. Ha salido en todos los periódicos, telediarios, etc. pero queda lo más importante...que la población pueda acceder a esa tarifa de autónomo...sin eso no se adelanta nada!!!! Si alguien tiene noticias sobre este asunto agradecería que las comentara.
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Jvmolit 24/07/13 12:41
Ha respondido al tema Leasing cancelación parcial anticipada e ir al Notario
No entiendo porqué no se formaliza la operación una vez estén TODOS los detalles (accesorios, etc.) claros. Al formalizar el leasing, la entidad financiera debe recibir una factura definitiva con todos los bienes a incluir y, con esta factura, realizar el contrato de arrendamiento financiero. Otra cosa diferente es que los accesorios/herramientas que no son seguros que se adquieran queden fuera de la operación de leasing y se paguen directamente al proveedor de la máquina. El leasing formalmente no admite amortización parcial anticipada. Se puede cancelar anticipadamente pero por el total del capital pendiente. Es una cuestión fiscal. Todos los contratos de leasing que he visto se han formalizado ante notario, asumiendo todos los gastos el cliente por supuesto. Yo aconsejo formalizar el leasing una vez tengas claro qué vas a adquirir (maquinaria + herramientas). Así te aseguras tener una operación que cubre exactamente la totalidad de la máquina que utilizas para tu trabajo.
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Jvmolit 17/06/13 12:05
Ha respondido al tema Leasing y Renting de un autonomo que pasa a SL
Para poder desgravarlos igual que estás haciendo como autónomo debes subrogar esas operaciones a la nueva S.L. Se trata de poner como titular a la S.L. en las dos operaciones para que así puedas justificar esa desgravación. Por lo menos en las operaciones de leasing que son a más largo plazo es habitual esta operación. Se solicita a la misma entidad, lo analizarán y si no se pierden garantías (una S.L. tuya con tu aval es lo mismo que tú como autónomo) te lo autorizarán. Eso sí tendrás que modificar el contrato original y firmando la subrogación pertinente...lo que tiene unos gastos.
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