Contenidos recomendados por laowei1500

laowei1500 04/07/20 13:05

Ha respondido al tema Actualidad tasadoras

Si la tasación es posterior a la compraventa suelen consultar el registro y entonces la tendrán en cuenta junto con las demás compraventas que ellos consideren representativas como testigos para la valoración pero esto no es lo habitual y lo normal es que la tasación sea anterior a la compraventa con lo que en ese caso no influiría en la tasación o bien aunque la tasación sea posterior cómo se tardan semanas o meses en registrar la operación puede que está no está disponible cuando vayan a hacer la consulta en el registro

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laowei1500 04/07/20 10:51

Ha respondido al tema Actualidad tasadoras

Si por desgracia para los que pedimos las tasaciones el Banco de España envío una circular a las tasadoras para instarles a revisar sus parámetros de valoración considerando que al no realizarse operaciones por el COVID las anteriores al inicio tele estado de alarma podían desvirtuar al alza la valoraciónRef.:https://brainsre.news/el-banco-de-espana-exige-maxima-prudencia-en-las-tasaciones-de-viviendas/

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laowei1500 28/06/20 13:58

Ha respondido al tema Actualidad tasadoras

Te diría por mi experiencia que cuando la tasación la encarga -y en muchos casos incluso se ofrecen a pagarla- el banco, esta suele ser inferior. Mi recomendación, merece la pena que encargues tú la tasación a cualquiera de las tasadoras certificadas por banco de España. Ojo debes pedir que sea para solicitar hipoteca, porque tiene un formato particular y le presentes la tasación al banco, así te aseguras de la misma no ha estado "influida" en ningún sentido.Te vas a encontrar con algunos bancos, que te "recomiendan" que se haga tasación con la tasadora que ellos tienen de referencia, porque, según te dirán los de estudios lo "mirarán con mejores ojos" todo de viva voz y nada por escrito, porque no es legal.Sino te quedan mas narices que someterte a esta coacción pura y dura, en caso de discrepancia entre las tasaciones (habitual) puedes reclamar revisión a la tasadora, presentando la tasación que tú habías encargado y lo normal es que revisen algo la tasación para acercarse al precio de la que tú presentas. Eso sí tendrás que pagar algo (unos 90-100€ por la revisión me cobraron a mí)Una opción, que suele funcionar bien, es enterarte de con quien tasan y solicitar tú la tasación (ojo indicar el tema de que es para hipoteca) adelantándote a la solicitud del banco, conseguirás mejor resultado, sobre todo si hablamos de Tinsa, las diferencias en pisos idénticos pueden llegar a dos dígitos como han apuntado arriba, entre la tasación encargada por el particular y la tasación encargada a través del banco. Ahora la ley ampara al cliente y no pueden obligarte a tasar con una empresa en concreto, sino que tienes libertad para proceder, siempre con tasadoras certificadas por Banco de España y que la tasación corresponda con el objeto (préstamo hipotecario), esto último importante, porque hay gente que por ahorrarse unos euros, han hecho las tasaciones básicas, lo que ellos llaman "valoración" y no es válida a efectos hipotecarios, con lo que habrás tirado el dinero y encima no te será válida para reclamar en caso de diferencia con la que haga la tasadora con el encargo del banco

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laowei1500 27/06/20 22:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo he hecho operaciones con Haya y he tenido de todo, operaciones donde todo ha ido correctamente y otras en las que he tenido problemas.Especialmente del año pasado a este, han ido cayendo en picado, en lo que a malas prácticas se refiere.Indico problemas que he tenido con ellos :1. Cerrar un precio y después de tasar subirlo. Si no aceptas nuevo precio, te ofrecen devolución del depósito. 2. En derrama por reparaciones (corresponde a vendedora por ley) alegar que es derrama por mejoras (correspondería a quien tenga la propiedad en el momento en el que se gira)3. Vivienda con problemas en urbanismo4. Pago de comunidad pero no del agua (girada por comunidad). Este punto es habitual y muchas veces es por error de la administración o por imposibilidad de acceder al contador (dentro de vivienda), con lo que cuando se puede acceder y se regulariza el consumo, sale una cuantía muy alta. Cuesta arreglar este tema entre la administración y la gestora de Haya. 5. No presentar certificado de estar al corriente de pago de comunidad. Esto en su caso es lo habitual, luego pagan, pero suele haber problemas6. No presentar IBI, no haberlo pagado o directamente haber pagado sólo hasta prescripción (creo que son 3 o 5 años) Cómo recomendación general, nunca, nunca, nunca firméis con el notario que plantee Haya, la probabilidad de tener problemas es altísima. Esto es general para cualquier activo bancario. Cualquier otro notario, incluso si ni lo conocéis, irá mucho mejor, que cualquiera que ellos propongan. Si no es mucho preguntar, en tú caso, ¿qué tipo de problema has tenido?

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laowei1500 14/08/19 11:36

Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?

Para mi el refugio actual es el Oro, bitcoin y la vivienda en sitios con demanda de alquiler, aunque esta última cuesta mantenerla pero alquilada permite su mantenimiento (comunidad, IBI, seguro, reparaciones), revalorización si no se compro a precios de escándalo y un "dividendo" "para el propietario Ahí le has daó Goodiex ¡¡¡¡ Ahí es donde va a estar la clave en el corto-medio plazo, sobre todo en las cripto, que se han convertido en valor refugio, ahora que cada día parece mas claro que con las impresoras de los bancos centrales a toda máquina el dinero fiat, va teniendo cada vez menos o ningún valor ...

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laowei1500 14/08/19 11:29

Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?

Goodiex, ojo con esto pero no espero en grandes urbes donde hay mucha demanda de alquiler que varie demasiado. Por que en estos dos años ha habido una interesante variación : Datos Oferta Pisos en alquiler Madrid Centro (fuente: idealista.com): 22.SEP.17 : 8.369ud 14.AGO.19 : 11.805ud +41% (¡¡¡¡) Y el precio Medio : Sep'17 : 15,3 €/m2·mes 14.Ago.19 : 18,7 €/m2·mes (+22,2%) (¡¡¡) Es decir que en estos dos años, a pesar de haber un 41% mas de unidades en alquiler, resulta que los precios han subido un 22% (otro "fake-news" televisivo al garete ...) El mercado ha cambiado y el paradigma de oferta-precio, tampoco funciona de forma tan inmediata como muchas veces pensamos.

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laowei1500 14/08/19 11:10

Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?

Goodiex muy interesante duda, aunque me temo que la respuesta ni es sencilla, ni es evidente. En la caida vivida entre el 2007 y el 2014-2015 se dieron una conjunción de factores, entre otros, subida de los tipos de interés (100% subida entre 2005/2008), perdida de empleos, altísimo nivel de endeudamiento, muerte del paradigma de la "revaloración infinita de los bienes raices", cierre del crédito por problemas de confianza/solvencia de los bancos, nula confianza en las perspectivas económicas de los compradores, aumento de tipos de interés, sobre oferta con las carteras de pisos embargados, incluso reducción de la población, todo ello "encadenado, mezclado y muy agitado" Ahora la situación es diferente, ya no existe el paradigma de la revalorización perpetua, los tipos no parece que vayan a llegar al 6% que llegaron a estar en 2008, ni a corto, ni siquiera a medio plazo, el crédito no parece que vaya a cortarse como pasara en el 2010, sino al contrario, el caudal de pisos embargados a mercado, no apunta que vaya a dispararse (los bancos han aprendido las virtudes de la dosificación y el "empaquetado-y-venta" de las carteras). Que puede haber corrección, pues es posible, de hecho probable y si me apuras sano, como en cualquier producto de precio libre, una corrección después de 4-5 años de incremento, es "lógico-sano-normal" De todas formas hay que filtrar mucho lo que se publica, si vamos a los datos, por ejemplo ahora que nos bombardean con que desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria (ley que no gusta por cierto) en junio de este año hasta ahora, ha caido la venta de viviendas, pues resulta que con los datos de idealista en la mano : Cogiendo un mercado representativo como es Madrid Provincia, a finales de junio'19 había 60.259 pisos en venta y a día de hoy hay 59.144, es decir un 1,85% menos oferta Y si cogemos Madrid Capital, como sub-mercado mas importante, hemos pasado de 27.541 viviendas en venta a finales de junio a 26.835 hoy, un 2,5% menos oferta y eso que según se publica han caido las ventas ... https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/08/07/economia/1565161834_006646.html https://www.expansion.com/economia/2019/08/07/5d4a7877e5fdeaef268b469a.html https://www.lavanguardia.com/economia/20190807/463913285332/ley-hipotecaria-desploma-venta-pisos-junio.html Y uno piensa, "Pues menos mal que han caido ..." ¿qué porque el INE publica hace 7 días, (ojo 7 días) una caida del 19% y los principales periódicos "serios" del pais lo publican y amplifican a bulto, sin molestarse siquiera en desmenuzar y establecer un sesgo en lo que publican? Ni idea oye ¿puede tener qué ver con lo bonito que suena para el gobierno decir que al mes de publicar la nueva Ley han conseguido pinchar la burbuja inmobiliaria que se había creado? ¿puede tener que ver con que un titular que incluya "desploma" "ventas" y "pisos" pulsa la tecla del pánico del gran público y atrae lectores? ¿puede tener que ver con que hay demanda de los "big cash holders" para adquirir inmobiliario y se busque agitar el arbol para que los precios caigan? Por desgracia para los ciudadanos, la prensa sufre de una enorme dependencia de los rating de visitas, anunciantes, etc ... y los creadores de mercado (tanto en este como en mercados cotizados), influyen utilizando a los medios, fomentando el boom para soltar lastre y auspiciando el crack para comprar barato, lo que antes nos han vendido mas caro en el boom. Qué igual estoy un poco "conspiranóico"? seguramente Qué los datos de Idealista son menos fiables que los del INE? sin comentarios ( risas) Pero por si acaso, yo vivo mas feliz recopilando los datos y haciendo los análisis con ellos por mi propia cuenta. P.s. Un consejo para quien le preocupe de verdad la evolución del mercado inmobiliario, ojo a la evolución de la población, no sólo en número, sino a nivel estructural (que grupos crecen y cuales bajan y que incidencia pueden tener en la evolución a corto-medio-largo plazo)

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laowei1500 14/08/19 10:28

Ha respondido al tema Hipoteca danesa. Tipo fijo del 0% a 20 años

Pvila314 creo que efectivamente por ahí van los tiros. Y de hecho ya es está anticipando a la vuelta de verano, guerra de hipotecas entre entidades en suelo patrio https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2019/08/12/777080-los-bancos-allanan-el-camino-para-avivar-la-guerra-de-hipotecas-en-septiembre Mi opinión es que el objetivo, ya desde que los tipos empezaron a caer es la captación de clientes a los que endosarle todo el portafolio de productos varios (seguros, fondos, etc ...) con el gancho de las bonificaciones y ahora van a echar mas madera. Como bien dices mas arriba ... ¿qué puede salir mal?

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laowei1500 07/08/19 14:23

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Muy Sabía decisión. No sé de que año eres, pero si eres de la generación X en adelante (posterior a los 70), se estrenan en una situación que no se había dado anteriormente, los hijos tienen y van a tener peores condiciones de vida que sus antecesores. Y lo malo es que todo apunta que esto ha venido para quedarse ...

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laowei1500 07/08/19 13:47

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esa es justo la clave del asunto, que aquí lo normal es hacerse trampas al solitario, porque cómo vas a ser "menos" que el prójimo ... Nos han vendido que por el sólo hecho de existir tenemos derecho al paraiso, se terminó la cultura del esfuerzo, sacrificio e ir poco a poco y se pasó a la cultura del "porque yo lo valgo, lo merezco y lo quiero ya ¡¡¡", ese fué el inicio del fin de este sistema Y entonces surgen conversaciones maravillosas del tipo ... - Vaya, pero si tenéis, ascensor, garaje, jardines, trastero, piscina, padel y portero, ¿pero estos pisos no eran de protección oficial? - Si, pero claro, es que es cómo lo mínimo, ¿no? - pues no sé si será "lo mínimo" pero la comunidad será alta, supongo - Si, pagamos casi doscientos euros, porque con el portero 24 se sube mucho, pero claro, es por seguridad, tal y cómo están las cosas cómo para no tener portero 24 horas Y en ese momento, te presignas y piensas "no hay remedio"

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