España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de mfmelo
  3. Participaciones

Participaciones del usuario mfmelo

mfmelo 14/10/21 13:58
Ha comentado en el artículo ¿Cuál es vuestra ESTRATEGIA para protegeros de la INFLACIÓN?
Si se puede lo mejor son los centros de las grandes capitales, apartamentos pequeños: 1 dormitorio, 1 baño y cocina-salón, total 35 m2. Los puedes alquilar o vender al precio que quieras sólo tienes que esperar y hacerles una reforma integral.La zonas de clase media de las grandes ciudades están subiendo y es muy difícil comprar en el mercado y hay que estar a la espera de la pifia económica venidera.Saludos.
ir al comentario
mfmelo 14/10/21 13:51
Ha comentado en el artículo ¿Cuál es vuestra ESTRATEGIA para protegeros de la INFLACIÓN?
Metales raros y caros, SITierras de cultivo, si, siempre que tengan agua para el regadío, si no tienen agua en abundancia dentro de poco serán desiertos. Yo tengo dos fincas con mucha agua y siembro frutas exóticas, pero no puede faltar el agua, incluso en un desierto si tienes agua puedes poner palmeras y cocechar dátiles. Todo árbol que siembro nace, crece y a esperar a que produzca y después que el supermercado me pague a un precio injusto.Pero no me faltará comida, ni frutos secos, que es lo que más tengo sembrado.Saludos y las bolsas para el supermercado.
ir al comentario
mfmelo 14/10/21 13:35
Ha comentado en el artículo ¿Cuál es vuestra ESTRATEGIA para protegeros de la INFLACIÓN?
Por aquí están cerrando.Una de mis aficiones es estar informado de cuando cierran algunos supermercados e ir con la billetera (tarjeta) bien llena y comprar todos los chollos que ponen, a veces me llevo furgonetas enteras de ciertos productos que necesitaremos en el futuro la familia.En algunos supermercados de la marca Supersol y Eroski he comprado al 8% todo los restos que les quedaban. Ahora estoy a la espera de uno que cierra antes de fin de mes y es que me he acostumbrado a coger gangas y si no es con un gran descuento no me gustan.Hace unos días hablando con un hermano mío le pregunté que como andaba de liquidez para que me prestara dinero y me dijo que vendiera el oro que tenía, yo ya ni me acordaba del oro y le dije que lo dejara que el oro es lo último de lo que uno se desprende, al final me dejo la cantidad que le pedí.  Y todo viene a que he estado comprando sin contemplación fincas y maquinaria, tenía hecha unas previsiones de ventas que se han ido atrasando y atrasando y al final, antes de quedarme sin dinero hice la previsión de pedírselo. Gracias a Dios y al mercado actual, al final no me ha hecho falta ya que se está vendiendo todo. La gente vuelve a escuchar a la caja tonta que la inflación está subiendo y no quieren dejar pasar la oportunidad, así que fincas que no vendía, ahora hay disputas por comprarlas.Si eres subastero y conoces bien tu profesión, no busques en otras inversiones lo que no encuentras en las subastas, en ellas hay de todo y si eres espabilado, a muy buen precio.Saludos.
ir al comentario
mfmelo 04/10/21 21:18
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Yo suelo cubrir con cierta holgura la reclamación y la mayoría de las veces no llego, pero me están aprobando casi todas.Tengo una finca que compre en año 2.002 comprada en subasta en un juzgado de Sevilla capital.  Cubrí la reclamación con mucha holgura, pero lo ofrecido era el +-2% del valor asignado a la finca por perito judicial. El juzgado no sabía como denegarme la adjudicación y pasarón casi dos años, hasta que me la aprobaron, pero para cubrir todo, como había pasado tanto tiempo faltaban 2 €. Escribi al juzgado diciendo que les subía 10; al final como a la parte acreedora no le interesaba la finca y la deudora estaba en paradero deconocido me aprobaron remate.Así tengo en la actualidad unas pocas fincas adjudicadas y la mayoría aprobado decreto de remate, rematado y a la espera de decreto adjudicación, peroooooooooooo eeeeeeeeel viiiiiiiiiiiiiiruuuuuuuuuuuuuuuus los haaaaaaaaaaa vueltooooooooo (parecía imposible) maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaas lentos.https://www.youtube.com/watch?v=NhsZyr2l1rY&t=1s
ir al comentario
mfmelo 28/09/21 18:39
Ha respondido al tema Tributacion ¿IVA o ITP? en adjudicacion vivienda en subastas
 Subastero. En las fincas de cualquier naturaleza y condición, estado, etc se tributa por ITP y el tipo es el que aplique su CCAA. Hay alguna excepción: en las subastas concursales de empresas que han dado en quiebra. Los bienes muebles que se obtienen en ellas han de pagar por ITP (+-4% S/CCAA), pero al considerarse mercancías, géneros, maquinaria, etc y convenir a los administradores concursales cobrar IVA, para deducirlo del que la empresa pagó en su momento de compra, le van a exigir pagar por IVA, aunque lo preceptivo sería ITP reducido; algunas veces he tenido que pagar los dos, ya que habiendo pagado los ITP, cuando iba a retirar los enseres los administradores concursales me extorsionaban y si no les pagaba el IVA, no me llevaba los bienes adjudicados.  Pero en cualquier tipo de finca, construida o sin construir, terrenos, solares, rústicas, etc siempre ITP.  A las haciendas les interesa que se tribute por ITP y no por IVA, ya que los primeros son impuestos finalistas y pague quién pague y el importe que sea, éste se pierde ( se lo quedan íntegro), mientras que el IVA  se va repercutiendo en la próxima venta, deduciendo el pagado cuando compraste (has de estar dado de alta en el impuesto). El tipo de procedimiento por el que se ha enajenado la finca no afecta al impuesto, así que da lo mismo si es ejecución hipotecaria, ejecución títulos judiciales o no judiciales, por lo social, lo mercantil (excepto lo mencionado), seguridad social, etc, etc.Saludos. 
Ir a respuesta