España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de mfmelo
  3. Participaciones

Participaciones del usuario mfmelo

mfmelo 28/11/21 12:18
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
 Una de las mejores compras que he hecho y que más ganancias me está reportando es un indiviso, llevó en la finca unos 15 años, no sé qué pasará cuando aparezca el otro copropietario, pero para eso está Jotaerre, las ganancias de momento las estoy cobrando yo, ya que está bien alquilado y cubierta la inversión hace mucho tiempo, esperemos no tener que contar una desgracia en el futuro, pero mucho no perderé.  Saludos. 
ir al comentario
mfmelo 28/11/21 12:12
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
 Pues te diré y viene bien al tema: de subastero y/o constructor que como agricultor de patatas soy un desastre, algunos años siembro, porqué tengo terreno para hacerlo y me gusta sembrar y recolectar lo que como, si no me lleva mucho tiempo y esfuerzo y he visitado durante muchos años campos de toda España: Castilla La Mancha (Bolaños de Calatrava, Daimiel, etc), Teruel (Fuentes Claras, El Poyo, Daroca, etc) Galicia (Xinzo de Limia, Verín, etc) Andalucía, por supuesto, toda ella y en especial la zona de la Rinconada de Sevilla y otros pueblos de España y he visto sembrar, preparar la tierra, recolectar, embolsar, etc pero es más difícil de lo que parece, así, que fui mucho mejor como quemador de patatas y consumidor, que como agricultor de las mismas. Como constructor me pasa lo mismo, pero sólo construyo para mí, así nunca me equivoco, o siempre, ya que "pó ya que estamos..., como el presupuesto es abierto", al final me gusta más comprar en subastas, ya que el montante principal lo ha puesto otro/a, que por supuesto se equivocó en el "pó ya que estamos..."  Saludos de uno que tiene más suerte, que mala. 
ir al comentario
mfmelo 28/11/21 11:38
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
 Pues aún me quedan algunas por ahí, pero todo se andará.  Lo he dicho muchas veces, el resultado de un buen negocio no es que te equivoques, eso siempre sucederá, es que aciertes y saques ganancias en más ocasiones y en mayor proporción de las que erraste. En otros negocios que he tenido, han sido muchos y diversos, me pasaba igual, ejemplo: cuando tenía la fábrica de patatas fritas (compraba al año +- 1.500.000 kilos, preferentemente a los agricultores) pues todos los años tenía que tirar +-50.000 a 100.000 kilos y conocía el negocio mejor que las subastas y sucedía porque las patatas para freírlas en ciertas épocas del año las tienes que tener almacenadas, sin que le entre la luz solar, aisladas, tapadas y con un ambiente muy estable de calor y humedad y empezar a freírlas pasados 3-6 meses; pues había partidas que no lograban recuperarse y no podías venderlas para el supermercado ya que tenían tallos y eran muy viejas y arrugadas (+- como nosotros). Aún así ganaba mucho dinero con ellas y vendía muchas partidas en crudo para otros fabricantes que estaban menos preparados en almacenes o en conocimientos.  Pero ¿como te puedes equivocar en las subastas?: pues yo prefiero comprar en mi provincia, después en mi CCAA y por último donde pueda y haya margen, por muchas razones y por los ITP que me son muy favorables. Al comprar tan lejos y hacer muchas compras al año he de fiarme de las tasaciones, de Google map, de los habitantes de la aldea, lo cercano a la costa, etc, etc y los tasadores/as saben menos que yo de su profesión, ejemplo: tengo una finca tasada por perito judicial del año ¿¿2.007-2.008?? en la provincia de Salamanca, tuvimos que desplazarnos hasta dicha ciudad a la subasta y la tasación era de 266.100 €, pues yo cubrí la deuda de unas pocas fincas con 7.000 €, ¡¡increíble!!, si increíble que no haya podido venderla la hija puta finca ni por 30.000 €, ¿qué droga se habría metido el tasador ese día? ¿ a quién le pido responsabilidades?, como mal dijo un día un juez en la capital donde resido, sobre una finca en la que nos equivocamos, vendimos y tuvimos que devolver con creces lo vendido "ellos son subasteros y sabían muy bien lo que vendían"  ¡¡hijo de magistrada!! y tu compañero que me la vendió en subasta debería conocer también lo que me vendía y cobro como intermediario y se excusó en: no consta, no consta, no consta........  Saludos y te  vendo una finca en Salamanca por 10.000 € tasada en 266.100 € y es que hoy estoy generoso. 
ir al comentario
mfmelo 27/11/21 21:30
Ha comentado en el artículo Haya Real Estate e Ibercaja en el Top de los que más gitanean vendiendo pisos okupados
 La que manda y da orientación es la caja tonta, de ahí derivan a redes sociales. Si hoy dicen en televisión la venta de viviendas está cayendo; pues caerán más; al mes vuelven a repetir: la venta de viviendas sigue cayendo y en lo que va de.....ha caído ya un  20%, pues quién lo escucha, ya sea particular o profesional, empieza a tener miedo y a vender. Al ver que no vende incluso habiendo bajado, a los dos meses y de forma contumaz, vuelve a repetir la caja tonta, la venta y el valor de la vivienda sigue bajando y va por un 25% y la gente ya está nerviosa y acepta propuestas que hace tan sólo seis meses no hubieran aceptado. Lo mismo sucede cuando empieza a subir, como es el momento actual. Así ocurre en todos los mercados, en todos. Cuando digo viviendas, lleva aparejado todo tipo de fincas, pero la que predomina es la vivienda.   Ahora mismo en noviembre de 2.021 hay mucha demanda y la hay porque hay inflación y la gente en general está muy preparada y busca refugio para el capital que tiene y la experiencia y los entendidos le aconsejan tener el dinero invertido en algo tangible y que al menos le asegure que no va a perder a largo plazo. Los tipos de interés que te dan los bancos son nulos y si tienes mucho capital incluso te cobran. El tener el dinero bajo la cama, tampoco es bueno y además si quieres volverlo a introducir en el mercado oficial, vas a tener problemas con AEAT y justificarles que era el mismo que sacaste de tu cuenta hace 2 o más años y posiblemente te lleves una buena sanción. No entiendo de "bolsa", pero con los problemas que hay a nivel internacional en materias primas, yo no arriesgaría ni un euro en ellas, al menos que fuese un crack y un bróker al mismo tiempo, ya que son los únicos que ganan siempre. ¿Qué me queda?. Compra de fincas y especialmente viviendas, porqué si compro tomates, judías, lechugas, etc se pudren y estaré peor que antes. Si compro cereal, tendré que invertir mucho en silos, igual si compro grandes cantidades de cualquier tipo de productos. En el momento actual la vivienda está que no se puede comprar a buen precio y, al igual que ocurrió en año 2.007, comprar a precio de mercado es un suicidio, por lo que hay que comprar gangas y por lo manifestado de que el resto de fincas acompaña, tanto en bajada, como en subidas a las viviendas, aún se pueden comprar muchas fincas a muy buenos precios: rústicas, solares, casas a reformar, etc.  Pero no te lo gastes todo en fincas, guarda la mitad de lo que tengas para los años venideros que el capital va a andar escaso y de esa mitad si se puede tenlo bajo el colchón, ya que habrá gente que venda a precios de saldo, por preferir comer a tener ladrillos.  Estamos en una crisis económica tan profunda que no la vemos y es porque estamos dentro de ella.  Todo lo he visto en mi bola de cristal, aunque la tengo empañada (empeñada también) y no es claro todo.  Saludos de un optimista. 
ir al comentario
mfmelo 26/11/21 08:43
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
Las subastas son complicadas y difíciles y si las conoces, más por años en ellas que por estudios, muy agradecidas, a veces hasta te gustan, sobre todo cuando estás firmando la venta en notaría y te ha dejado la pieza más del 50% sobre inversión.En el mes de julio compre dos fincas, fuera de mi provincia, por que en mi provincia no sale nada que merezca la pena. Tenía hecho un estudio previo de un colaborador, pero antes de participar me gusta ver en que voy a arriesgar y cuando vi el lugar me dije estas son para mi. Me tenía puesto en el informe que era.... y era...., pero para mí era el centro de la ciudad, ciudad importante y con alto poder adquisitivo y al no tener ninguna cargas preferentes: a por ellas y me las adjudiqué. Ofrecí más del 50%, cosa muy rara que yo haga, pero en el mes de octubre ya tenía el decreto de adjudicación y tengo pedidos los testimonios y los M.C.C., ya que tengo vendidas dichas fincas (apalabradas) por el doble de lo que me costaron. Así si me gustan las subastas, pero.....En años 2.006-2.008 compré dos fincas y me costaron caras, pero como todo subía y no paraba de vender con buenas ganancias, pues tenía que comprar como fuera y resultaba que compraba, a veces, más caro de lo que había vendido en la misma zona hacía menos de 6 meses. Pues en este mes de noviembre, por fin, he vendido dichas fincas, perdiendo +- 50.000 euros, pero me he quitado dos pufos de enmedio. En dichas fincas he tenido de todo: ocupaciones, usurpaciones, engaños, alquileres litigiosos, etc, malditas fincas, hasta problemas con las ccpp y ayuntamientos.Vaya una cosa por otra, pero prefiero lo bueno, como buen tonto.Saludos.
ir al comentario
mfmelo 25/11/21 21:36
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
Parece que voy a ser el 1º, parece, ya veremos cuando acabe de escribir....Soy la mosca cojonera y por ello disiento de lo que dice usted Don Tristán, en parte, claro.1.- En los años que mencionas, gente con mucho capital y subasteros se dedicaron también a hacer préstamos, comprar deudas de fincas que iban a salir a subastas, etc, muchos que conozco arruinados y el más listo se tuvo que ir a un país africano, arruinado y con amenazas.2.- Las subastas en principio parecen muy fáciles, con tu curso más, pero  eso es si piensas comprar de uno a tres fincas al año, si lo haces como profesional y compras mucho, el tema no es para tontos, es para empresarios y que sean muy listos y preparados, son muchos los datos, trámites, etc a manejar, teniendo en cuenta que en periodos de crisis y éstas son periódicas, te vas a quedar con muchas fincas que cuando las compraste, como ahora, parecían chollos, pero cuando intentaste venderla, en crisis, sus precios son desorbitados.3.-  No te vas a hacer rico, otros si lo hacen, por que en la viña del Señor ha de haber de tó, yo soy rico, ya que mi tiempo es mío y lo dedico a lo que más me gusta y por ello algunos días y horas de esos días los he de pasar estudiando y solucionando subastas, pero el que algo quiere, algo le cuesta.Saludos, y usted si que sabe.P.D: tengo que mejorar la velocidad en el teclado, los tontos no aprendemos nunca.
ir al comentario
mfmelo 04/11/21 12:12
Ha comentado en el artículo 50 conceptos fundamentales de las subastas
No defraudas, eres un genio.Todo muy conciso y bien explicado, es lo que tienen los nº 1.Pero.....Hay que denunciar que no has utilizado el lenguaje inclusivo:Letrado-a-eJuez-a-oejecutado-a-ePostores-as-osY así un largo etc, te has de acostumbrar o lo vas a pasar mal.Me voy a bajar las 50 preguntas-respuestas ya que es una síntesis de nuestra profesión.Un besito en la mejilla y Saludos.
ir al comentario