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Participaciones del usuario mfmelo

mfmelo 22/03/22 11:40
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola buenos días, lo ideal es la certificación deuda cero emitida y sellada por la comunidad de propietario.Cómo me quieren cobrar por ella, no todos, sólo el 90% de las comunidades de propietarios, pues les digo que no me da la gana.Si estoy en la oficina de la administración les pido que me emitan todos los recibos de los últimos 4 años, les fastidia, pero hay tontos que prefieren hacer eso qué sellarme o emitir me un certificado deuda cero qué es una sola hoja.A otros les digo que hagan copia de la hoja libro mayor en la que consta la deuda de la finca en concreto. Con eso es suficiente para firmar en notaría.Además suelo añadir el porque lo hago y que si hubiera alguna deuda estaría mintiendo en contrato público.Y todo por 35 € más IVA, pues no me da la gana.Resulta que a los antiguos propietarios y deudores reales nunca le reclamaron nada ni judicialmente ni personalmente pero llega el subastero, que supuestamente tiene mucho dinero, además de ser usurero y canalla, y a este sí que hay que reclamarlo y amenazarlo.Es un diario.🙏🙏🤬🤬
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mfmelo 11/03/22 21:40
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Pues hoy son tres fincas en Sevilla capital, ya te enviaré documento para si hay que recurrir la calificación.Pero es que en Cataluña me pasó con 6 fincas hace aproximadamente 3 meses, tuve suerte porque otras dos fincas se las adjudico  la parte actora, qué era el sucesor bancario y el registrador aprovecho de que el Pisuerga pasa por Valladolid, yo agradecí mucho el gesto, recurriendole la minuta ya que era muy exagerada.Pero en año 2021 me ha pasado al menos con otras tres fincas aquí en Sevilla y otra en Cádiz.A la señora registradora de Puerto de Santa María solo le deseo que la condenen a costas y no tenga para pagarlas.Y el colmo sería que me pidiera a mí un préstamo para poder hacer frente a la gran deuda,......A veces me gusta soñar despierto.🙏🙏
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mfmelo 11/03/22 18:46
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
... Según los datos a los que he tenido acceso, el día de la subasta, el día del decreto de adjudicación y al día de hoy la finca se encontraba y se encuentra libre de inquilinos y arrendatarios.....Es lo que pongo en la autenticación de firma ante notario para que me inscriban los registros, ya que tengo que decir el estado arrendaticio.Los juzgados al respecto dicen.. no consta....Yo no les miento, les digo que según los datos a los que he tenido acceso no tiene inquilinos, si hay otros datos y yo no los conozco pues que los aporte el juzgado o que lo averigüe el registro... Pues en las ventas pasa lo mismo, según los datos de que dispongo la finca está al corriente de ibis, pero si hay otros datos........Qué difícil es esto de las subastas.El problema que tengo hoy es que me han comunicado la calificación negativa en un registro de la propiedad de tres fincas en las que ha cambiado el sucesor bancario y ahora tengo yo que demostrar y aportar escrituras ante el registro diciendo que el que se ha llevado el dinero es el heredero universal del que a ellos les consta, ellos lo saben, el juzgado lo sabe, yo lo sé, todo el mundo lo sabe pero a quién fastidian es a mí. Ahora tengo que andar detrás de la asesoría jurídica de caixabank para que presente las escrituras diciendo que antes era la caixa de Barcelona....😭😭🙏🙏
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mfmelo 08/03/22 19:02
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Si les comunicas tu adjudicación en firme en el plazo de 2 meses, si no te cobrarán intereses y gastos o ¿estoy equivocado?.A mi me ha pasado de todo, con los IBIs y con las CCPP, con estas últimas si no tengo prisas en vender les digo que primero me comuniquen las deudas y que después les pagaré los 3+1, pero no desde que me adjudiqué el bien, sino desde que me notificaron con burofax, si vamos a juicio se gana, ya que los juzgados consideran prescrita la acción de reclamación y pago anteriores a los tiempos prescritos en la ley, si no se han notificado de forma fehaciente.Respecto a los IBIs, intento no pagarlos, cambiar de nombre y que sea el ayuntamiento el que me diga lo que debo pagar, lo normal es que me pidan el periodo en curso, otras veces me piden los dos años con la amenaza de la hipoteca legal tácita y a la hora de la venta depende del notario, acceso directo tienen para conocer los ibis atrasados, otra cosa es que estén por la labor, en el que suelo firmar (el mío) no dice nada al respecto y nunca me han reclamado nada una vez que he vendido, digamos que he pasado la patata caliente, tampoco me han llamado los compradores.Saludos.
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mfmelo 07/03/22 16:20
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Tres años y el corriente es para las ccpp.Para los IBIs primero han de intentar cobrar al antiguo propietario y que se declare fallido el cobro. Lo normal es que te reclamen 2 años anteriores a través de la figura "hipoteca legal tácita" y el año en curso te lo reclamen sin recargos, ni intereses, aunque ya hayan vencido los periodos de pago en voluntaria. Si no pagas, entonces te pondrán intereses, etc.La deuda de los IBIs va sobre la finca adjudicada, por eso el temor del que compra y no está al corriente de su pago y el notario le dice como está dicha deuda.No es una obligación el que el notario le diga que hay recibos pendientes de cobro, así que depende del federatario que te toque, en el que yo suelo firmar, no dice nunca nada al respecto, pero en otros que me ponen los compradores el Ilustre federatario le dice todos los recibos impagados H.P.) y dependerá de las ganas o necesidades que tengas tú de vender y el otro de comprar, a veces he tenido que pagar en el mismo notario y hacer un adición en las escrituras diciendo que he pagado toda la deuda al futuro propietario, ya que sino, no firma; otras veces le digo que si quiere no firmamos, pero que los plazos se pasan y me quedo con la fianza y vendo a otros que están interesados, me ha pasado de todo.Recientemente he vendido tres fincas y en ninguna de ellas he presentado la certificación de deuda cero de la CCPP, ya que no estoy dispuesto a pagar por un folio A4 de 30 a 50 €, me revelo. Como el que tenía la satén por el mango era yo y les presenté fotocopia de la hoja del Libro de Mayor, pues firmaron y todos contentos.Saludos.
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mfmelo 02/03/22 21:58
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Las cargas anteriores y preferentes las tienes que asumir y pagar tú, las posteriores se pagarán del importe que sobre de la subasta y lo que falte a la busqueda de otros bienes.Las cuotas a la ccpp las debe pagar el propietario, pero como no lo hará, pues las pagas tú. Los IBIs atrasados, 2 años, los has de pagar tú o te harán una hipoteca legal tácita y a pagar.Saludos.
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mfmelo 30/01/22 14:26
Ha comentado en el artículo Negligencia judicial con final feliz
Todo lo que he aprendido hoy..Ahora estoy preparando una, pero de abogados.El Colegio Medico y Clinicas y Unidades de Salud han informado que debido a los altos costos del papel, los médicos enviaran los diagnósticos por Whatsapp.Rogamos se aprendan los emoticonos de los diagnósticos clínicos para agilizar la comunicación entre los médicos  y usuarios: 😨 Dolor de cabeza😳 Insomnio😞 Depresión😡 Alergia  😱 Cataratas😎 Post cirugía de cataratas😏 Hemiparálisis Facial😁 Cáries🔥Gastritis🐖 Obesidad😖 Escalofríos😓 Prueba de embarazo +😅 Prueba de embarazo -👺 Estreñimiento🙇 Esquizofrenia🎭 Trastorno Bipolar🐶🐹 Vitiligo🐇🐏🐐🐁 Albinismo💧💦 Eyaculación precoz 😴 Enfermedad del sueño🖖✊ Parálisis del nervio mediano🍟🍔 Hiperlipidemia🍻🍸Cirrosis hepática🍹 Diuréticos🐠🐟🍍🍋Antioxidantes😫 Hemorroides👴 Alopecia 🔇  Afasia💾 Pérdida de Memoria😶 Laringitis⛄ Hipotermia 💀 Desnutrición🐉🐛 Parasitosis😤 Coriza💓 Taquicardia💨 Flatulencia🙈  Fotofobia😵  Ceguera🐣 Neonato🐥 Primera Infancia🙆💆 Migraña💩💩 Diarrea🙌👆👇 Artritis💅 Onicomicosis😇 Abstinencia🌚 Timidez🌝 Anemia🙉 Dolor de oídos🐼 Conjuntivitis😪 Gripe😷 H1N1👿 Cianosis👳 Neurocirugía👥 Doble personalidad👋 Parkinson💔 Infarto👣 Callos 👎 Impotencia💞 Transplante de corazón🖕 Próstata🙏 Estado terminal...
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mfmelo 30/01/22 14:15
Ha comentado en el artículo Negligencia judicial con final feliz
Usted siga así,  yo voy apuntando y al final, yo el más tonto de la clase.....Necesitaría yo otra vida para llegar a poder quitarle el puesto, sus escritos son brillantes, lo digo con conocimiento de causa, Señoría, qué conste en acta.Hoy estoy blandillo, me ha cogido en estado cariñoso por eso le envío un abrazo virtual.
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