Noaltocomocho
20/04/22 20:16
Ha respondido al tema Venta inmuble heredado en dos fases
Ir a respuesta
Hola Leopol72.Disculpa que haya hecho una consulta similar otro hilo, pero ahora he encontrado este que es más acorde a mi consulta.Tengo una duda acerca de como se declara la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda heredada de mis padres.Mi padre falleció hace 9 años, mi madre heredo el usufructo y mi hermano y yo el 25% de nuda propiedad cada uno. Se realizaron todos los trámites y se liquidó el impuesto de sucesiones de los 3.En 2020 falleció mi madre y mi hermano y yo pasamos a heredar ya el 50% de la propiedad cada uno. Se liquidó en plazo el impuesto de sucesiones y la extinción del usufructo de mi madre.En 2021 se ha vendido la vivienda y este año a la hora de declarar las ganacias patrimoniales obtenidas tengo dudas respecto al valor de adquisición ya que es como si fueran 2 adquisiciones: una parte se produjo en 2013 (de mi padre) y la otra en 2020 (de mi madre)valorándose y declarándose cada herencia por cantidades distintas según las 2 escrituras de aceptación. ¿O si es solo una adquisición que valor y fecha tiene? Entiendo por tus respuestas anteriores que son dos y que hay que abrir dos fichas con el mismo inmueble.RESPECTO A LOS GASTOS TANTO DE ADQUISICION COMO DE VENTA:¿Se hace un 50 % por el valor de adquisición de 2013 sumando facturas que hay como las de notarios, plusvalías municipales, impuestos como el de sucesiones, registró, etc... y el otro 50% por el valor de adquisición sumando los gastos ocasionados, o como se valora la adquisición?Respecto al valor de la venta de 2021 entiendo que hay que restarle los gastos ocasionados; tengo claro que los gastos de de notario y la plusvalía municipal si se decuentan del valor de venta, pero me surgen dudas con los gastos del certificado de eficiencia energética y los de la factura de la inmobiliaria que contratamos para que realizara la venta. El seguro del hogar entiendo que no.Muchas gracias de antemano.Saludos