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Participaciones del usuario Pacoperas

Pacoperas 20/11/18 01:27
Ha comentado en el artículo La sentencia que lo cambia todo en el negocio hipotecario
Estoy leyendo todos estos comentarios de Geoff, que nada tienen que ver con el AJD de las hipotecas, y tengo los ojos como platos. hay un principio en negocio que es trivial, "el dinero ni se crea, ni se destruye, solamente, .... cambia de bolsillo". Estos negocios que nos propones Geoff, aquí en europa, no son posibles, la regulación y la forma de funcionar de los bancos, hace que seamos dinosaurios en comparación con vuestras costumbres al otro lado del Atlántico. Dicho esto, a mi me queda la duda de quien es el gilipollas que paga toda la fiesta después de todo ese peloteo de deudas y de yields que nos planteas?, porque algún pardillo tiene que haber que pierda la pasta. o es que en USA generáis dinero haciendo el helicoptero???.
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Pacoperas 19/04/17 19:46
Ha comentado en el artículo ¿Qué diablos pasa con las cláusulas de vencimiento anticipado?
Con todo este tipo de medidas populistas, conseguirán más pronto que tarde, cargarse el mercado hipotecario, y con ello, cerrarán el acceso a la vivienda a los más desfavorecidos, o las capas sociales menos pudientes y más frágiles. O es que alguien piensa que los halcones bancarios van a regalar dinero?. Precisamente todo su trabajo consiste en pasar el dinero de las cuentas de los clientes a las suyas. Una persona que me enseñó mucho decía "la banca nunca pierde", veinticinco años después de oír aquello, y con algún tiro ya pegado, puedo decir, que es totalmente cierto y es lo que hay. El pez gordo siempre se come al pez chico. Lo peor de todo es que "estos informados" se darán cuenta cuando el mal esté ya hecho y tenga una difícil solución. Ya ha pasado, con medidas tan inteligentes como la paralización de desarrollo de suelo urbano para obra nueva en Madrid y Barcelona, según su popular criterio, poner en el mercado suelo finalista, solo ayuda a la especulación y a que unos pocos ganen mucho dinero a costa de otros muchos.... Ahora se están dando cuenta de que la ley de la oferta y la demanda está por encima de su popular trasero, y que la medida se ha convertido en un puerro en culo propio, por que los precios de la vivienda están subiendo por un sencillo concepto que no son capaces de entender, hay poca oferta y mucha demanda, precisamente por que las medidas que han tomado han ido encaminadas a paralizar todos los desarrollos urbanísticos y en consecuencia a estrangular la puesta en el mercado de la materia prima indispensable para que no se produzca especulación, el suelo.... Hace tiempo que aprendí a no luchar contra un necio, si no no a utilizar toda la energía que mueven en mi propio interés... no me va mal.
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Pacoperas 28/03/17 23:45
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Recuerdo aquellos tiempos, allá por el 2.013-2.014, en foros como este, al que aconsejaba comprar vivienda, nos decían que estábamos locos.  Comprad ahora mentecatos!!!, está un poco más caro verdad?. jaja   Al menos en Madrid y Barcelona, encontrar cosas interesantes y baratas, ya es imposible.   Rothchild dijo "Cuando haya sangre en las calles, compra propiedades".    cuanto me arrepiento de no haber comprado tres veces más de lo que compré en 2.013-2.014.
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Pacoperas 28/03/17 23:42
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
No pierdas el tiempo Jtorres... es intentar explicar algo que no quieren comprender.   Conseguir una rentabilidad, hoy en día, de un 5% en vivienda, está muy, pero que muy bien, y lo normal es el 4%, hablando de productos buenos y que se puedan vender bien cuando se quiera. Hay rentabilidades superiores. SI, pero el riesgo es muy superior al incremento de rentabilidad. Quiero decir, hay quintos sin ascensor que pueden dejar más rentabilidad, o pisos en barrios de "inserción social". El problema viene cuando quieres hacer líquida la inversión. Ahí es donde tienes que echar el número de verdad.
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Pacoperas 27/03/17 10:20
Ha respondido al tema ¿ Nos concederan la hipoteca?
La operación que tu quieres abordar, conlleva unos costes, dependiendo de la comunidad autónoma y de si es obra nueva o segunda mano de un 13% más del valor de la vivienda Es decir, que si la casa te cuesta 175.000 €, pagarás realmente después de gastos 198.000 € aproximadamente.   si dispones de 50.000, necesitas financiar otros 150.000 €.   cualquier banco sensato, te financiará para que te quede una letra de como máximo un 30% de tus ingresos mensuales, es decir, 681 euros al mes. Esto a un tipo fijo del 3% y a veinte años, te da una capacidad de endeudamiento de unos 125.000 euros.   Según mis cuentas, te faltan como 25.000 euros para que cualquier banco considere la operación como de riesgo normal.    Aunque ahoramismo, están haciendo las condiciones menos exigentes para vender hipotecas, que es de lo que realmente viven.   Busca algo de interés variable, pero ahí ya sabes que si los tipos de interés suben, te estás jugando  el llegar a fin de mes.   Suerte.
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Pacoperas 14/03/17 23:56
Ha respondido al tema Rentabilidad de un piso alquilado
te falta en tus cálculos los gastos de la compraventa, que suelen ser un 7% del valor de compra en Madrid, y la hipoteca, como te han dicho unos 4.000-5.000 € de gastos.   En los pagos de hipoteca, una parte de lo que pagas va destinado a la amortización del préstamo y otra al pago de intereses, lo amortizado es tuyo, y no debes contarlo como gasto, puesto que si un día vendes el piso, no tendrás que pagárselo al banco.    
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Pacoperas 14/03/17 23:50
Ha respondido al tema Debo un mes y el casero me está empezando a angustiar
si tu casero sabe lo que hace, te demandará y te reclamará no solo lo que le debas por alquiler, si no las costas del juicio y los intereses, y tienes muchas posibilidades de cascar el juicio, por ello, yo te aconsejo que le pagues lo que le debes o te vayas, si no quieres meterte en más problemas de los que ya tienes.
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Pacoperas 15/02/17 00:06
Ha respondido al tema Compra de plaza de garaje aneja a vivienda
por que es una anejo inseparable de la vivienda, que figura en el registro, junto con la vivienda como una única finca registral. Para segregar, haría falta modificar el título constitutivo, normalmente la división horizontal, y para ello, haría falta acuerdo de la totalidad de los integrantes de la comunidad por unanimidad.
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