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Contenidos recomendados por Pacoperas

Pacoperas 18/09/20 21:48
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
Bueno, cierto es que si no inscriben la herencia tu no vas a pagar el 25% restante, pero piensa que tu no vas a poder disponer (vender, hipotecar, ceder) de esa finca hasta que no esté inscrita en el registro a tu nombre, y eso puede suponer perjuicio patrimonial en tu contra.ofréceles un alquiler barato con opción a compra sin límite de tiempo, y que quede claro que ejercerás la opción de compra únicamente cuando esté inscrita la herencia y los herederos comparezcan en Notaría.Puedes perder que luego no te vendan la vivienda, pero habrás ganado un alquiler barato, por debajo de mercado un 30% yo les propondría. Si no lo aceptan, buscaría otro inmueble, lo que propones puede ser un marrón para ti importante.
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Pacoperas 18/09/20 21:28
Ha respondido al tema Venta vivienda hipotecada cancelacion registral sin intervención bancaria
La mejor forma en que puedes hacerlo es pidiendo un certificado de carga al banco acreedor.Si firmas contrato de arras, manifestar que existe esta carga, y que la cancelación y gastos que conlleve, serán a cargo de la vendedora.El día de la venta, lo mejor es hacerlo mediante transferencia OMF banco de España, con la cantidad pendiente de amortizar a la cuenta del préstamo.Si lo haces así, lo máximo que pueden hacerte es retenerte una cantidad para la cancelación hipotecaria en caso de que tu no hagas los trámites posteriores (normalmente ronda 1000 ). Una vez tu realices los trámites, te liberarán la retención.Mi recomendación es que si no eres abogado o profesional, encargues los trámites a la gestora de la compradora, y pagues los 1000 €, puesto que te gastarás en torno a 500 y encima te retendrán 1000€ hasta que aportes la nota simple con la  carga registral cancelada.
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Pacoperas 18/09/20 21:18
Ha respondido al tema Si no queréis convertir vuestra vida en un infierno lleno de penuria y calamidades no firméis nada con la financiera Uci
De toda la vida UCI a financiado a infinanciables..... la única condicion que ponía de condición era que el inmueble fuese bueno.Hay gente que por su perfil económico no debe acceder a financiación, son carne de cañón de deshaucio, pero aun así, se empecinan en comprar. UCI es su financiera.Lo importante cuando se firma un préstamo con garantía hipotecaria es que básicamente el dinero hay que devolverlo, y si no se devuelve, te quitan el inmueble, este mecanismo tan simple, es difícil de entender, pero es como funciona el mercado financiero con garantía hipotecaria.
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Pacoperas 18/09/20 19:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El fin del mundo se acerca.confesaros y dejar todos los asuntos en orden.El que esté apalancado lo pasará mal, el que no lo esté, solo es cuestión de esperar y el que tenga liquidez, es momento de comprar. Cuando haya sangre en las calles, compra propiedades. creo que el que lo dijo, no le fue del todo mal.Los bienes raíces son como la bolsa, compra cuando está barato y vende cuando está caro y todo irá bien, si lo haces al revés, te irá mal. Así de simple y sencilloMientras tanto, yo lo que veo en este foro es mucho frustrado que quiere y no puede comprar, y que vivirá toda la vida de alquiler y en la rueda de la rata. Y que parece que se alegran de que el mercado baje. No señores, no, no es de buena persona alegrarse cuando algo baja, aunque sea la bolsa, el oro, o la plata. Pensar que hay mucha gente que compró hace un año y medio y que se han hipotecado hasta las orejas, y que si el mercado baja, puede suponer su ruina, llegando a ser más lo que deben que lo que valen sus propiedades.yo solo veo oportunidades buenas con todo lo que está pasando.
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Pacoperas 27/01/20 00:19
Ha comentado en el artículo La injusticia del impuesto de plusvalía municipal
Hay que mantener a muchos políticos, muchos consejeros para políticos que no han acabado ni la EGB, y muchas bocas que su único logro vital ha consistido en memorizar un temario y aprobar una oposición. Esto al final hace que el mayor especulador inmobiliario que hay en este país son las Administraciones públicas. El Ayuntamiento te da el palo con el IBI y la Plusvalía. La comunidad con ITP, AJD, sucesiones y cosas varias, y cuando ya estás esquilmado, te remata al año siguiente la administración central con el IRPF, con lo cual si echas cuentas, trabajas para ellos. Ahora que dicen que se van a cargar toda la especulación inmobiliaria, a ver de donde sacan pasta para pagar los sueldos y seguros sociales de todas las pulgas que tiene el perro. Tristán, aquí curramos dos (el resto vive de nuestros impuestos), tu y yo, yo ya me estoy cansando y me jubilo, conque vete buscando la vida.
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Pacoperas 09/01/20 12:33
Ha respondido al tema Donde consultar seguro decenal - Seguro decenal
Y lo más importante en el caso que cuentas, asegurarse que la naturaleza de los desperfectos es de tipo estructural, para lo cual debe asegurarlo un especialista. Unas simple grietas, no quiere decir que el edificio tenga daños estructurales.Los daños estructurales, son aquellos que pueden amenazar ruina en el edificio. La mayoría de las fisuras que aparecen en los edificios, son dilataciones y movimientos totalmente normales en cualquier edificación y que se reparan con pintura y tratamientos específicos.Antes de meterte en un berenjenal, asegurarte que tu edificio tiene problemas estructurales, puesto que los únicos daños que se pueden reclamar pasados tres años desde la recepción de la obra son los de naturaleza estructural, el resto, incluidos los de habitabilidad, están fuera de plazo de garantía.
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Pacoperas 29/12/19 15:02
Ha comentado en el artículo ¿Qué va a pasar con el Precio de la Vivienda a partir del 2020?
Hace cuatro años, allá por 2015, se puede leer algún post mío diciendo que la vivienda iba a subir, y que era momento de comprar. Algunos agoreros del foro, me tacharon de loco y de opinión interesada. Algunas de las compras que hice en aquellos años las he triplicado en venta. Me gusta mucho cuando no tengo mucho que hacer, releer el hilo entero y descojonarme de todos los que atacaban en aquel momento. Ahí va mi bola de cristal. En Madrid y Barcelona, ( Cuando hablo de Madrid hablo de Madrid y área de influencia, Getafe, Leganés, Alcorcón, SS. Reyes, Alcobendas etc. ) Los precios de la vivienda no van a bajar, y los alquileres tampoco. Los comunistas, que son especialistas en darse un tiro en el pié, poco o muy poco pueden hacer contra el mercado, que afortunadamente manda más que ellos, si limitan el precio de los alquileres, se pegarán un tiro en el pié, como ya han hecho muchas veces, y no harán más que conseguir justo lo contrario de lo que buscan, el mercado es mucho más ágil y listo que ellos con sus regulaciones populistas y absurdas.
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Pacoperas 01/02/19 00:19
Ha respondido al tema Help ! Solvia me ha rechazado una oferta por una casa.
solvia, ya no trabaja prácticamente con pisos de bancos.   Casi todo el ladrillo del banco sabadell, se lo ha pasado a un fondo buitre, les quedan muy pocas propiedades del BS.   otra cosa es que la casa sea de la sareb, pero en este caso dependiendo de donde se ubique la propiedad, pueden llegar a negociar más o menos.
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