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Participaciones del usuario Pintor Rosales - Hipotecas

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Pintor Rosales 13/01/21 17:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas,Desde el viernes 8 de enero por la tarde en Madrid (también otras ciudades cercanas pero hablo de la ciudad en la que vivo y veo a diario) debido a la gran nevada se tuvieron que cerrar multitud de negocios, supermercados, fábricas, centros comerciales, etc en el que a día de hoy 13 de enero algún comercio no ha podido reabrir y no lo hará quizá hasta la semana que viene como un LIDL de un barrio de Madrid según vi ayer en la televisión. Otros negocios abrieron  el día 12 o 11 de enero pero para el caso algunos para nada o poco porque no hay venta, mucha gente no arriesga a dar un resbalón e ir para el hospital y se ven las tiendas vacías.Las calles están intransitables por la nevada.A esto hay que sumar a que ciertos negocios, fabricas, naves, cultivos, vehículos, etc han visto como la nevada ha deteriorado en algunos casos gran parte de su infraestructura en otros no tanto pero sí ha tenido alguna rotura o incidencia con los pertenecientes a su negocio.Muchos seguros van a reponer y reparar sin coste lo deteriorado pero otros no lo harán ya que por un fenómeno especial como una nevada ....bla, bla, bla.....no entra dentro de las coberturas y le tocará apechugar a la propiedad de esas reparaciones.Dicho todo esto, la suma de pérdidas económicas de muchos negocios y no tan negocios (un vehículo deteriorado por la caída de un árbol de un particular por ejemplo) para poder reparar lo deteriorado más la suma de días no trabajados o trabajados a un menor ritmo hará una bajada del poder adquisitivo de muchos, y todo esto unido a la ya maltrecha economía debido al COVID.....pone una losa más en la mochila para la bajada de  precios del alquiler y sobre todo venta de las viviendas. A alguno le sonará a tontería pero los de Madrid y alrededores sabrán de lo que hablo.Un saludo de uno que lleva desde el viernes 8 de enero por la tarde sin trabajar (soy autónomo, no estoy de vacaciones pagadas por mi jefe )!!
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Pintor Rosales 10/07/20 22:30
Ha respondido al tema El Tribunal Supremo congela los recursos de nulidad de los pactos con los bancos sobre la cláusula suelo
Como se puede saber exactamente si hay o no cláusula suelo de una hipoteca?Para más información es una hipoteca de unos 63.000€, del año 2003, de una vivienda VPO en Madrid con financiación cualificada recogida en el RD 1/2002 con IBERCAJA. Con préstamo cualificado. La verdad que no sé cómo se terminan de averiguar estas cláusulas suelo... 
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Pintor Rosales 03/07/20 21:54
Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Me pondré las pilas con esa LAU....juraría que tenía que hacer contrato nuevo.Aunque no sea obligatorio hacer contrato nuevo, ¿que es más recomendable para el propietario? Hacer contrato nuevo a 5 años o no? Lo digo para en un futuro problemas con el inquilino o por si el propietario quiere tener esa propiedad para disponer de ella (vender o uso personal)  en el menor ti mío posible.Está bien hacer contrato de 5 años y olvidarse y ni estar ahí todos los años hablando y viendo si inquilino en casa, se va....No se
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Pintor Rosales 03/07/20 21:47
Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Hola, y gracias por la extensa explicación.Ya está descartada la venta para comprar en 3 años. Esas cuentas de la lechera no son nada claras....como mínimo me quedo como estoy sin vender y en un futuro ya se verá Lo que me ha sorprendido leer la opción que realmente me has puesto. Hipotecar mi propia casa, desconocía esa opción.....he intentado leer algo en internet y la verdad que no termina de ser tan bonito como pinta, muchos bancos no lo hacen, los je lo hacen he leído que el interés se sube a la parra en plan préstamo persona, otros que a lo mejor te dan el 50% del valor real de la casa en forma de hipoteca. No se, lo que he leído no es un mundo de rosas.....Tú sabes más del tema? Tienes una experiencia cercana?La verdad que suena muy bien eso de hipotecar tu propia casa ya pagada....Gracias 
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Pintor Rosales 03/07/20 14:31
Ha respondido al tema Necesito información y no se de donde sacarla
No dan los bancos hipotecas por esos importes? No lo sabia....Piso que cueste por ejemplo 120.000€ y tengas ahorrados 90.000€, esos 30.000€ no hipotecan? Sería cuestión de pedir préstamo personal?Lo desconozco
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Pintor Rosales 23/06/20 16:36
Ha respondido al tema Debo comprar vivienda en estos momentos?
Mujeres.....🙈 Y sin ánimo de ofender a nadie, ojo!!! A modo broma!! Una pregunta. Dices que tu mujer está en paro, entiendo que te tocará a ti tirar del carro y pagar esa hipoteca de 30.000 más todos los gastos que conlleve el vivir. Dices que tienes bastante dinero ahorrado. 130.000€ tu y 30.000€ ella. Aunque si estas casado en gananciales es de ambos, ya se sabe.... Pero todo o la gran mayoría es aportado por ti y tu salario como dices. Si es así, y entre que tú tendrías que pagar la hipoteca  al estar ella en paro... Yo haría lo que mis santos circulitos quisieran, y si no lo ves claro entre unas cosas y otras nada, no se compra. Haces bien dejar a tu mujer a que se pegue ahora con la inmobiliaria y negocie, pero eso sí, ya que llora y quiere que se compre esa casa si o si con aspectos que tu no lo ves claro, exige a tu mujer que se las maraville como quiera pero que la inmobiliaria acepte todas tus pretensiones de que si no te dan financiación te devuelvan harras así como que te den toda la documentación clara antes de firmar.La verdad que para algunas cosas se está mejor solo que acompañado....y hacer lo que te venga en gana cuando y como quieras y sobre todo si es con tu dinero que tu esfuerzo te habrá costado ganar digo yo. Otra cosa es que sea el dinero ahorrado de tu mujer y la que tire del carro sea ella, pues adelante con lo que asuma ella, aunque luego os perjudique a ambos. Suerte con las dos! 
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Pintor Rosales 23/06/20 15:42
Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Hola y gracias por dar tu opinión.La cinors total xin todo serían 85.000, no 70.000€Es verdad que tener un inquilino bueno es un chollo, una lotería! Y tienes ahí un dinero seguro con poco esfuerzo (el típico de vez en cuando de se me ha roto la lavadora o cosas así) La única espinita es que está alquilado barato, unos 100 o 150 € menos aló mes (1.200 o 1.800€ menos al años) no sin 200 o 300€ que por ese importe es que ni lo plantearía. Creo que la mejor opción como dices es aguantar y mantener el alquiler al precio bajo de 600€ y mantener al buen inquilino y pagador. Si se vende ahora se pierden los 5.000€ netos de beneficio al año que da esa vivienda. Si, es verdad que en banco tienes 135.000€ limpios de liquidez por si sale una gran oportunidad ahora, en un año, dos años.... Pero es algo de y si..... Incertidumbre... y todo a - 5.000€ el año.
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