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Participaciones del usuario Pintor Rosales - Hipotecas

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Pintor Rosales 08/12/22 11:32
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hola, gracias por los comentarios.Si, la rentabilidad en depósitos a 3 o 6 meses no es demasiada, un 2,02% a 3 meses y 2.50% a 6 meses (cuenta Facto) por sacar algo de rendimiento a la liquidez y no tener parado el dinero en uno de los bancos de toda la vida que no te da ni las gracias.... Pero como es comprometerse a pocos meses, 3 o 6 meses como mucho, entraría en juego si se ve una bajada de pisos y oportunidad de compra para dejar los depósitos e ir al inmobiliario. No quisiera poner todo mi liquidez ni en depósitos pero tampoco en pisos, o en estos si, se compran a buen precio y la financiación es asequible que esto último tiene mala pinta y como sigamos así en breve darán hipotecas al 3-4% y parece que subiendo... A ese interés y con presumible bajada del precio de la vivienda no interesa pedir hipoteca para invertir en vivienda, soy más de la opinión de pagar un % muy elevado de ese piso con tu liquidez y poca hipoteca, el día que las hipotecaslas vuelvan a dar al 1% será al revés. No se.... No sé.... Esto va mucho más despacio de lo que muchos de este foro pensábamos allá por marzo, abril y mayo de 2020.
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Pintor Rosales 08/12/22 10:36
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La verdad que llevo esperando bajadas de los pisos desde que empezó o acabó la pandemia (como creo que muchos), más de 2.5 años ya y en vez de bajar lo que ha hecho es ir subiendo poco a poco ¿un 20% o más desde mayo 2020?, aunque depende de la zona claro, hablo de Madrid.Desde mayo de 2020 la gente está consumiendo sea en compra de pisos o en viajes o en ocio o en reformar sus viviendas o en cambiar de coche o en etc,etc, y gastando a saco y los pisos no son menos y en vez de bajar que era lo que yo esperaba han subido un % curioso. Ahora parece que con la subida de tipos, no se si la guerra, inflación y precios desvocados en casi todo  y con más historietas parece que si se está estancando un poco la venta de pisos, parece que en idealista se ven más bajadas de precios (inflados la mayoría) y parece que no se venden tan rápido, además de que parece que llevamos 4 meses con descenso de ventas según los últimos informes.Espero que durante 2023, aunque sea a mediados o finales de año se vea alguna bajada importante de pisos porque la verdad que me gustaría invertir sea para comprar y alquilar, comprar, reformar y vender o comprar para cambio y mejora de  vivienda actual. Mientras tanto creo que invertiré algo de liquidez en algún depósito a 3 o 6 meses para intentar rentar algo los ahorros mientras que llegan esas bajadas de pisos en caso de que lleguen.... Lo malo de tener la liquidez en depósitos, aunque sea a 3 o 6 meses, es que te atas y pierdes la oportunidad de compra si mañana mismo encuentras una ganga a precio rebajado con la condición de pagar el 100% de la compra del piso al contado y de inmediato (creo que de esa forma se pueden encontrar viviendas a mejor precio a alguien necesitado de liquidez urgente). Que opináis? Saludos. 
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Pintor Rosales 26/09/21 11:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si, llevo tiempo pensando en el tema del alquiler también. Alquilar mi casa por ejemplo a 700€ e irme yo de alquiler a una casa superior que a lo mejor que cueste 1.000-1.100€ mensual (estaría "perdiendo" 300-400€ al mes para un cambio a mejor y me olvidaría de todos los gastos, ataduras y líos que lleva una compra de una casa). Mientras esperar como transcurre todo en los próximos años y según por donde vayan los tiros quedarme de alquiler, volver a mi casa o lanzarme a comprar.Lo que no he pensado es en colocar mi liquidez en algún activo, en esos temas soy totalmente profano, nunca he invertido en bolsa ni nada parecido, solo en depósitos bancarios hace años cuando por tu dinero te daban algo decente (6% ING y productos así). Me da mucho respeto la bolsa y otros productos que desconozco totalmente y el hacerme perder parte de mi liquidez. Soy de los que piensan que más vale pajaro en mano que ciento volando y tener lo que tenga, pero tenerlo "seguro" (se que me equivoco con esta idea).  Lo de comprar fuera de España también es algo que me cuesta ver, no lo veo para mi, por mi trabajo tengo poco tiempo disponible para viajar en caso de requerirlo, soy más de comprar cerca de casa donde el producto lo conozco mejor y estoy al lado para lo que surga.Yo también tengo conocidos que compraron en burbuja del 2007 a precio de oro y siguen a día de hoy con la mochila a cuestas. No quiero que me pase algo parecido ni que por un capricho momentáneo me haga perder mucho dinero en una compra y futura venta si fuera necesario.  Se vive muy bien sin preocupaciones económicas y sin tener una losa detrás que te esté empujando y atemorizando si te vienen mal dadas, que a día de hoy soy un privilegiado ya que tengo un trabajo en el que puedo ganar un sueldo digno el cual me permite vivir, darme ciertos caprichos y ahorrar, pero en unos años vete tú a saber, la vida da muchas vueltas! Usted @juan1980 que piensa sobre la situación? Que en general subirán el precio de las viviendas para luego mantenerse? O subirán para seguir subiendo y subiendo y subiendo y luego explotar? O se mantendrán como está ahora aproximadamente? O pegará un boom en breve y bajará un 5-10-15% en el próximo 1-2 años? Saludos  
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Pintor Rosales 25/09/21 21:26
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias por la respuesta.Tengo muchas dudas aún, pero interesante lo que comentas. Parte es capricho pero parte es mejorar (a nadie le amarga un dulce) A día de hoy a sfguir ahorrando esperando que la inflación no se coma gran parte de mis ahorros hasta que me decida por invertir para mejorar o invertir para destinar a alquiler.... Saludos 
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Pintor Rosales 25/09/21 21:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias por el consejo.La verdad es que últimamente no estoy muy agusto en mi vivienda, sobre todo por los ruidos de los vecinos (casa de papel) y por la falta de terraza. El resto de la casa está bien, 3 habitaciones, 2 baños, garaje, trastero, piscina (que no uso porque está infectado de niños y de las mamás que se han adueñado y me caen mal caso todas...) y resto de cosas básicas..... Pero que ya llevo viviendo 15 años aquí y creo que es hora de un cambio a mejor (me da igual perder piscina, trastero y alguna cosa más por ganar en silencio y en terraza que no tengo) Así que se duda en las dos opciones de inversión Gracias Saludos 
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Pintor Rosales 25/09/21 21:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Se entiende perfectamente si.Por eso las ideas tiran para cambio a un ático o una última planta en el que sea tranquilo en el exterior (nada de plazas con niños jugando, carreteras con coche, zonas de gente, etc) hay viviendas que son muy tranquilas y el mayor inconveniente puede venir de los vecinos, sobre todo el de arriba, si arriba no tienes se soluciona gran parte del problema 
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Pintor Rosales 25/09/21 20:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si, lo he pensado seriamente por eso estaba entre chalet o ático (chalet pareado en jardín seguramente tendría aún más ruidos por lo que lo descarto y estaba entre chalet aislado o ático que se reduciría bastante el ruido sobre todo del vecino de arriba en casas de papel como las que vivo) El silencio es oro!! 
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Pintor Rosales 25/09/21 20:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias por la respuesta @abuelitodimetu La verdad que es compleja la situación... Usted que cree? Que en general subirán el precio de las viviendas para luego mantenerse? O subirán para seguir subiendo y subiendo y subiendo y luego explotar? O se mantendrán como está ahora aproximadamente? O pegará un boom en breve y bajará un 5-10-15% en el próximo 1-2 años? Yo no sé ya que pensar ya que mis pensamientos que era una caída significativa de los precios de la vivienda tras salir del confinamiento no se han cumplido. Casi todo lo contrario... Tengo dos ideas de inversión nada claras:-1° Invertir para comprar y mejorar mi vivienda, cambiar piso por chalet o ático (esto me hará seguir trabajando duramente...) - 2° Invertir para comprar 1 o 2 viviendas de bajo coste y destinarlas al alquiler (esto me hará seguir viviendo en la misma casa pero trabajar de forma más pausada y con la idea de en pocos años si puedo dejar de trabajar y vivir de las rentas aunque me tenga que ir fuera de España ya que con 1.000€ como que no dará para vivir en España) Todo un mar de dudas conmigo mismo y con los precios de la vivienda!!!   
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Pintor Rosales 25/09/21 17:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pero... Y cuando van a bajar de precio las viviendas? De momento no baja, en unas zonas se mantiene y en otras zonas sube de precio incluso y ya no por decir la subida de precios que han tenido ciertos tipos de viviendas (chalet, áticos o viviendas con buenas terraza)Yo quería comprar en 2019 en Madrid y como estaba caro pues me puse a esperar y ahorrar porque no me cuadraban los precios de 2019 con respecto a 2015 (4 años solo que subió en torno a un 40% muchas viviendas). Luego llegó la pandemia, confinamiento, etc y ahí pensé que la vivienda bajaría mucho de precio, un poco a niveles de 2014/2015 (pobres ilusos mis pensamientos....) y quizá vi una pequeña bajada de precio cuando se empezó a abrir todo después del confinamiento en mayo-junio del 2020 pero luego se ha mantenido y creo que aumentado. Por mi trabajo veo que hay mucha compraventa de pisos y muchos clientes según me cuentan van a ver pisos, les gusta, se lo piensan unos días y cuando llaman a la inmobiliaria para señalizar ya está vendido el piso... Y así con varios pisos a varios clientes según me cuentan. Ahora con la inflación esto subirá a precios aún más? Pero no iba a bajar? En qué quedamos? No se, no me cuadra nada, mientras tanto me jodo y no compro porque hipotecarme y estar pillado por los webs durante muchos años y currando como un capullo no me apetece nada, seguiré esperando esa bajada de precios en un futuro y aguantando a mis puñeteros vecinos de arriba haciendo ruido (no descarto que algún día termine en tragedia....) mientras mis ahorros se los lleva la inflación.... Quien sabe, lo mismo vendo todo lo que tengo ahora (poca cosa, jejeje)  y me voy fuera de España y bien administrado me da para vivir hasta el fin de mis días y que curre y pague impuestos otro, que a mi cada día me mola menos. Veremos como continúa esto. Hacia tiempo que no participaba en el foro aunque intento leer lo que puedo cuando la vida me lo permite. Saludos 
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