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Participaciones del usuario Pintor Rosales - Hipotecas

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Pintor Rosales 23/06/20 15:34
Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Pero una duda, respecto a la rentabilidad. Esta bien que se calcule con lo que te costó a ti (85.000€ en este caso) pero también es razonable que se cslcuke con precio actual o así me ha parecido leer alguna vez. Por ejemplo, esa casa de 85.000€ es heredada por mi hijo mañana al yo morir. El la tiene alquilada pero como le ha costado 0€.....tendría una rentabilidad bruta del 100%!!! O alguien que en la actualidad tenga 70 años y se ese piso que es del año 1975 por la cantidad que se vendían antes a unos 250.000 pts (1.500€) la rentabilidad en este caso a pesar de hacer reformas y demás... Que podría ser un 80 o 90%?  La verdad que depende de cómo se mire.... Se puede ajustar la rentabilidad al precio de venta actual o precio de adquisición. Es una opiniónSaludos 
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Pintor Rosales 21/06/20 23:16
Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Hola y gracias por la respuesta.Si, son cuentas de la lechera total, un poco de lo que se cree, se lee, se oye, se quiere....pero lechera total!La verdad que el punto de que el inquilino es ejemplar es el que echa más para atrás para hacer esta operación.La rentabilidad bruta con los precios de compra en 2016 ( buen precio de compra) es de como bien dices de 7.200€ al año (8,5%) 5.000€ neta al año (6% neta). Se paga una alta cuota por comunidad, 110€ al mes al tener calefacción central y agua incluida.Pero no se si hay que calcular la rentabilidad de ese 8,5 bruta y 6% neta sobre los 85.000€ que costó en total la compra o los 135.000€ que vale hoy en la actualidad, de ser así la rentabilidad sería de 5,3 % bruta y 3,7% neta, si se valora así no es algo con una rentabilidad excelente a nivel económico.Siempre he tenido dudas si se debe de calcular con el precio de compra o el ofreció real.A seguir pensándolo....Saludos 
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Pintor Rosales 21/06/20 22:56
Ha respondido al tema Debo comprar vivienda en estos momentos?
Qué zona es esa vivienda? Localidad?Hay más áticos similares por la zona o son piezas únicas y especiales difíciles de comprar?Como está de precio comparado con casas similares en la misma zona?Es posible y previsible de que la vivienda baje en el próximo año, dos años ...pero cuanto bajará?Si ese ático o similar suelen salir a la venta en esa zona puedes esperar a ver si bajan si es caro hoy en día el precio de 170.000€, pero si no es caro esos 170, te lo puedes permitir y vas sobrado como dices y sobre todo es una casa especial y única, dale al botón de comprar. Hoy lo puedes comprar a 170 y lo vais a empezar a disfrutar desde ya y si es mucho mejor que vuestra casa alquilada en la actualidad os hará más felices......Creo que hay más cosas positivas en comprar ya a no y esperar 
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Pintor Rosales 20/06/20 16:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias pro compartir esos datos.Coincido en que estábamos a finales de 2019 en precios no se si de burbuja o casi llegando....Yo también revisando email de años 2015 y 2016 que estuve mirando pisos y tenía ahí los precios y características de estos que te manda Idealista cuando te suscribes a una ciertos tipos de búsqueda, veo que la diferencia de precio entre 2015-2016 en las afueras de Madrid varias localidades de zona sur, es que hay una diferencia de cerca del 35-40-45% tranquilamente.Casas antiguas a reformar de 2 o 3 habitaciones, 1 baño, sin ascensor algunas de ellas, en torno a los 60-70-80 m2 construidos, de costar hace 4 o 5 años entre los 60.000-90.000€ a costar ahora 110.000-165.000€.La verdad que es una pasada lo que ha subido en 3 o 4 años.Coincido en que una regularización de un mínimo 10-15% a precios actuales es lo que haría aproximarse a tener un precio más acorde a la normalidad y justo. Pasar del 20-30% de dto de los precios actuales sería llegar a comprar algo bien de precio sea para invertir o vivir.Veremos próximos meses y años como va todo pero si miras atrás 3 o 4 años los precios están en un 30-45% de diferencia y eso creo que no es muy normal.....
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Pintor Rosales 18/06/20 15:42
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo la verdad que veo algo de bajadas en Madrid que es lo que sigo pero no se si son las bajadas típicas y normales que siempre suele haber (gente que pone el precio por las nubes a ver si cuela alguien y al no vender baja de precio) o es algo que si se esté notando y bajando realmente las viviendas. La verdad que me puse a mirar pisos en marzo, justo de confinamiento y no tengo una base exacta de cómo estaban en 2019 e inicios de 2020 a como están ahora. Lo normal es que bajen si, pero ahora se verá poca bajada creo, pero en 1 o 2 años se verá como evoluciona esa bajada 
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Pintor Rosales 08/06/20 23:38
Ha respondido al tema Vender o alquilar vivienda hipotecada
Tampoco es un negocio horrible como dices. Vendes casi al mismo precio que compraste, si que las mejoras que has hecho y lo que has invertido no lo sacas, pero si lo habrás disfrutado. Lo ideal es comprar barato y vender caro, unas veces se consigue y otras no, unas veces sales más o menos lo comido por lo servido, que sería tu caso o con muy poco beneficio o un poco de pérdida. Otras operaciones venden bastante menos que lo que compraron, eso es lo malo... Creo que en tu caso sería cuestión de vender ahora que le sacarás más valor que si vendes en 1 año y ya cuando veas algo que tr interese dentro de unos meses, uno o dos años compras. Nadie es experto, todod vamos aprendiendo poco a poco. Saludos 
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Pintor Rosales 08/06/20 14:32
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Totalmente de acuerdo.Muchos foreros nuevos que hablan bien de, curso, y solo hablan en este hilo, no en los muchísimos que hay en Rankia. Raro raro, tan raro como que huele fatal....Y esto lo dice uno qué también es nuevo en Rankia, pero soy nuevo de verdad, opinando en diferentes hilos Yo tampoco me creo a estos nuevos usuarios 
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Pintor Rosales 08/06/20 09:37
Ha respondido al tema ¿Hasta cuanto puedo rebajar un piso que me interesa?
Así ya nos podemos hacer a la idea.Esa casa está en Idealista? La lleva alguna inmobiliaria? Si es así normalmente los precios suelen estar algo inflados y hasta tu sin regatear el agente de turno te dirá que se puede hacer un 5-8-10% quizá sobre ese precio lo cual es un dinero en un piso de ese valor. Luego ya es llegar tu y decir por x o por b... Te doy 380.000€ y te los doy mañana si quieres (no lo podrás hacer imagino porque tendrás que hacer hipoteca ya que no tienes todo el dinero ahorrado) y ahí dependiendo de la necesidad y urgencia del vendedor aceptará o habrá un tira afloja de que el diga no, 380 no, 420 y es tuya, tu dirás no, 420 no, 390 ya, el seguirá con lo mismo y quizá cerréis un precio de 400.000€, es un suponer. Hasta cuándo estarías cómo máximo en dar y qué sepas que te concederán hipoteca y demás?Lo de 100.000 en metálico no se si te refieres a que están en el banco ahorrados o proceden de otro sitio que no sería en A, si es así el vendedor es posible que no quiera hacer la operación o si si le interesara ese tipo de dinero que creo que cada vez suele gustar menos... 
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