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Participaciones del usuario Pintor Rosales - Hipotecas

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Pintor Rosales 30/05/20 18:13
Ha respondido al tema Donde está el truco de Red Piso?
Un familiar que le ayudé con gestiones de compra de vivienda, compró un piso en Red Piso hará unos 5 años.Le ayudé y acompañé en todo el proceso y la verdad que no son nada claro los de Red Piso... Pero a nosotros nos trataron bien. El pagó el piso al contado, no pidió financiación, tenía ahorros (60.000€ que era lo que costaba la vivienda) la vivienda estaba ofertada por unos 75.000€.Tuvo que dejar la señal de 3.000€ en concepto de realizar oferta formal, mi familiar dijo doy oír el piso 60.000€ y los doy mañana si hace falta, los tengo en banco.... Como era una oferta inferior al precio marcado te obligaban.... Hacer esa oferta con esos 3.000€, sino, no podían hacer ofertas a los dueños y en parte entendible, a cualquiera que diga de hacer ofertas por hacer sin estar interesado en comprar. Dio la señal de 3.000€ y tardaron en aceptar la oferta cerca de 1 o 1. 5 mes aprox (era una herencia donde había parte de familia que no se hablaba y unos querían aceptar oferta y otros no, según nos digo los de Red Piso) es verdad lo de que no se hablaban porque en el notario así fue, de hecho no coincidieron parte de los familiares en la misma sala.... La verdad que los de Red Pisonle dieron todos los documentos que debían dar y en principio fue todo más o menos bien. A mi me sonaba myt raro lo de los 3.000€ y creía que habría lío y no le venderían el piso y tardarían en darle los 3.000€ o no dárselos, pero al final fue todo bien. Mi experiencia. 
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Pintor Rosales 28/05/20 00:42
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por lo que comentas como está un piso y otro, sin entrar en detalles de zonas comunes y que un piso lo puedes vender cuando quieras y uno de protección no....con 38.000€ pones 2 cocinas,  calefacción radiantes, 2 preinstalaciones de aire y amueblas el piso 2 veces y te vas de viaje de verano a un buen hotel dos agostos.En algo tienen que ir esos 38.000€Pero sobre todo donde pierde (yo como no soy muy amigable y de usar la piscina y pista de tenéis del resto de vecinos que me caen mal y por no verles la cara ni voy...) es de que si es uno de los de protección y te dan ayudas, para que luego lo puedas alquilar o vender ya que tienes que pedir permiso a la comunidad, esperar unos años, el proceso tedioso que lleva, etc. Ahí es donde pierde por goleada uno de protección y entre unas cosas y otras por 38.000 no merece la pena, por 70.000 o 100.000 ya hablamos 
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Pintor Rosales 24/05/20 19:05
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
Creo que habrá muy poca venta en próximas semanas, meses.A mi me gusta este mundillo del inmobiliario y estar en foros, Idealista, etc mirando y aprendiendo y aunque sea un aficionado y sepa poco, pero algo más que otros se que se, y por mi trabajo con gente de todo tipo clase social que hablo del tema economía y tema pisos es que van a bajar si o sí y el que tenía pendiente mover hilos para invertir o cambiar de vivienda, unos pararán obligados por la situación de incertidumbre o reducción económica que han tenido o tendrán, y el que tiene ahorrado esperará a que baje.El que se decida a comprar ahora en condiciones normales es raro, raro 
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Pintor Rosales 24/05/20 18:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Llegué hasta el fin y lo leí todo, todito!!La verdad es que es entretenido leerte y dices verdades como puños. Coincido en mucho de lo que dices.Te ha faltado opinar entre otros,  sobre la renta mínima vital. Que opinas sobre ello?Esperemos que no nos vayamos a la mired.... con tantas historietas inventadas de los de arriba.Cruzare los dedos !!
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Pintor Rosales 21/05/20 02:02
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
Los bancos ahora no sueltan dinero. Están con más miedo que vergüenza y va a ser la tónica en los próximos meses hasta ver por donde salimos.A modo de ejemplo, aunque no sea hipoteca, en mi banco tenía concedido desde hace muchos años, un préstamo personal, con decir que si lo quiero me lo dan así de fácil, de importe a ppios de marzo de 49.000€ (si fuera superior a 27.000€ tenía que pasar por notario,si fuera inferior online me lo daban casi con decir lo quiero) este importe del préstamo iba subiendo cada vez que subía proporcionalmente el dinero en cuenta. Bien, me da por mirar ese préstamo concedido de 49.000€ a finales de marzo y era de 24.500€, justo la mitad!! Me he seguido metiendo en abril y mayo y ahí sigue, no sube de los 24.500€ y mi cuenta bancaria ha seguido subiendo ligeramente, aunque muy poco porque a mi la crisis también me afecta económicamente en mi salario.Es otro dato más para saber por dónde van los tiros. 
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Pintor Rosales 15/05/20 14:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias por contar tu experiencia,Si, yo creo que en el alquiler no hay ese tipo de descuentos que si los hay en venta en pisos de Idealista, o lo hay en una minoría de viviendas que pueden estar infladísimas. Veremos dentro de unos meses cómo evoluciona todo esto y con el efecto de los pisos de alquiler turístico puesto a larga estancia en las zonas turísticas.Chamberí es una buena zona de Madrid y nada económica en el tema de viviendas, aunque no llega a los precisos que puede tener barrios como Goya, Salamanca, Recoletos, Castellana....que creo que superan al de Chamberí.Para vivir en esos barrios de Madrid tienes que tener una gran nómina.....Saludos 
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Pintor Rosales 14/05/20 13:40
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
Gracias por la aclaración.Es para echar números y pensar si merece la pena o no con el tiempo libre que tengas y iréis trabajos. Saludos 
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Pintor Rosales 14/05/20 12:52
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
Buenas,Interesante saber como se mueve. Para los que no estamos muy puestos y nos interesa el tema, para poner un ejemplo un piso en Madrid (imagino que cada zonas puede variar) cuanto dinero limpio de media puede quedar por un piso de precio medio que pueda valer 80€ al díaen  alquiler turístico y ese mismo piso, no se si acierto, de 800€ al mes alquiler temporal? (piso de 1 habitación en buena zona, turística, de Madrid). Teniendo en cuenta que "a deducción del 60% de vivienda habitual y te crujen en la declaración. Además los gastos deducibles se proratean por los días ocupados" que no tengo ni pajolera idea a cuanto dinero puede suponer. Suponiendo que se alquila anualmente una media de 15 días? (sabiendo que Julio, agosto, navidades, semana santa, etc será prácticamente del 100%, pero que meses de invierno, otoño de lunes a jueves se alquilará más bien poco) no se si 15 días al mes es una media razonable. Si es que si el ejemolo-  TURÍSTICO. 15 días al mes x 80€...1.200€ al mes x 12 meses.... 14.400€- LARGA ESTANCIA. 1 mes x 800€....800€ x 12 meses..... 9.600€La diferencia es de 4.800€ al año, hay restar todos los gastos "la deducción del 60% de vivienda habitual y te crujen en la declaración. Además los gastos deducibles se proratean por los días ocupados" que no se lo que es, restar el aumento de mantenimiento y cambio de mobiliario, suministros de luz,agua,calefacción, Internet, que por defecto los tienes que dar dentro del alquiler turístico.....no sé cuanto a descontar exactamente, pero lo que se habla, anualmente te rentará algo más de dinero, no mucho, y sobre todo tienes que trabajar mucho más y estar más pendiente, y si no tienes tiempo.... 
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