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Participaciones del usuario Pintor Rosales - Hipotecas

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Pintor Rosales 14/03/21 00:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
De las últimas 30 páginas más de la mitad o quizá más es poco o nada interesante y se habla más de otros menesteres que de lo que atañe al título este hilo. Este hilo no es lo que era y ha desvirtuado mucho!! Se te echa de menos @zirconito cuando escribías más y dabas tu punto de vista con tanta sensatez y sabiduría.Yo no suelo participar mucho (antes algo más) pero si que lo sigo y leo. Yo también he tenido este foro e hilo descuidado por falta de tiempo y tras ponerme hoy al día me he llevado una gran desilusión!A lo que atañe a este hilo sigo esperando esa gran bajada que se creía que iba a ver en la vivienda y si que se está dando pero de forma muy muy  tímida en la comunidad de Madrid que es la que sigo para invertir sea bien para cambio a mejor de vivienda habitual o bien para invertir en algún piso barato para destinarlo a alquiler.Habrá que esperar si llega esa presumible bajada o no (creo y quiero que si) será  más acentuada que lo use hay en la actualidad ya que en lo inmobiliario va más despacio que en otros sectores y si llega esa bajada de precio veré por donde me da, si mejorar mi vivienda a algo más caro y lo que me hará currar más.....o destinarlo a comprar para luego alquilar y me quedo donde estoy que no estoy mal pero se podría estar mejor....y con la rentabilidad de algún piso de alquiler currar menos a la larga y tener una jubilación más cómoda....Saludos 
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Pintor Rosales 03/03/21 14:42
Ha respondido al tema Primera compra vivienda y es todo un mar de frustraciones. Me la quiere colar.
Buenas,Esos 4.200€ es una única prima fija en una vez? Te obligan a contratar seguro anual de vida y por qué importe durante todos los años de la hipoteca? Y seguro de vivienda? La verdad que es una pasta esos impuestos y ese seguro de 4.2000€.Yo hace unos años me ahorré esa complementaria entre precio de compra barato de vivienda y valor catastral aportando fotos del estado lamentantable de la vivienda, presupuesto de obra, fotos durante la reforma, y recalcar las cosas como que no tenía ascensor, etc etc y coló y no tuve que pagar Saludos 
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Pintor Rosales 25/02/21 15:38
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca fija sale a cuenta?
Quizás además de los intereses que te puedas ahorrar, sea el seguro anual de vida que imagino que se contrató junto a la Hipoteca. Es otro punto a favor de liquidar la hipoteca 
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Pintor Rosales 19/02/21 16:29
Ha respondido al tema Comprar casa por debajo de valor catastral
Yo compré por debajo del precio de catastro. Hacienda me reclamó. Recurrí con un buen escrito haciendo mención a que mi piso estaba para tirarlo todo abajo, fotos del antes y durante la reforma, presupuesto de la reforma, varios informes de que una tercera planta sin ascensor no se que % menos de valor era siendo por ejemplo el mismo piso pero de 1.° planta del mismo portal u otros pisos de calles cercanas donde existía ascensor. Y por suerte Hacienda reconoció de que era cierto lo que decía y no tuve que pagar esa penalización que me puso. Saludos 
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Pintor Rosales 19/02/21 16:18
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Interesante tu punto de vista.Yo también dudo en un futuro la revalorización de ese tipo de pisos. Si compras en época de crisis y a precio bajo, cuando sube todo, esos pisos también suben pero en menor medida. Últimamente pienso de intentar invertir en dos tipos de pisos en los próximos meses o año con la presumible bajada que están teniendo y creo que tendrán en más medida aún a la larga los precios de la vivienda:- 1° Tipo de piso. Zonas perimetrales de Madrid (tipo Madrid Sur o fuera de la M30) en ese tipo de pisos que puedas comprar por unos 100.000€ aprox? Por ejemplo comprar 4 pisos por 100.000€ cada uno (400.000€ total) pero con poca revalorización futura.....quiza un 5 o 10% más en unos años? Y mantener alquilados (600-700€ bruto mensual) y obtener esa rentabilidad mensual aunque con poca revalorización. - 2° Tipo de piso. Comprar un señor piso en buena zona de Madrid centro (por ejemplo 400.000€ de compra del señor piso), piso que requiera reforma, hacer una reforma vistosa y con ciertas calidades y  venderlo en unos años con una buena revalorización (+20-30-40% más)? y obtener ese benéfico. Conozco casos que hicieron inversiones similares a ambas opciones que propongo con pisos comprados a muy buen precio en años 2014 y 2015 y unos mantienen alquilados a día de hoy pisos del tipo que se recomienda comprar para alquilar y otros han dado el pelotazo con venta en año 2019-2020 con cerca de un 40 o 50% más al precio de compra inicial más reforma.La verdad que en Madrid precios de 2015 a 2020 a subido dependiendo de la zona  cerca de un 40-70 más. Precios de burbuja 2020 Saludos 
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Pintor Rosales 09/02/21 21:38
Ha respondido al tema Vender o alquilar
De nuevo cierto tu comentario. Se está viendo eso mismo que comentaste en diciembre de 2019Saludos 
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Pintor Rosales 09/02/21 21:37
Ha respondido al tema Vender o alquilar
Cuanta razón tenías y tienes Juan.... En tu comentario allá por diciembre del 2019 de que los pisos estaban caros, por aquella época (aquellos maravillosos años de besos y abrazos, bares con amigos, navidades en familia...etc) que empezábamos a escuchar en la lejanía algo de un tal coronavirus en China... una gripe le decían....3 meses después de ese comentario confinados.... Y como se ha visto, un año después de ese comentario y tras pandemia (cosa que nadie preveo) ya se están viendo tímidas y algunas no tan timidas bajadas en pisos céntricos....y lo que queda. Refloto este hilo tras búsqueda y encontrarme con el en búsqueda de pago de impuestos tras venta de una vivienda. Por cierto @el-perro-rastreator vendiste la casa antes de que estallara todo? Si fuera así habrás triunfado, sino...mala suerte. Saludos  ,  
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Pintor Rosales 15/01/21 00:03
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cuanta razón tienes....cada día es pagar más y más y más....para los 4 que tienen cinco duros ahorrados gracias al esfuerzo y el trabajo, eso sí, para los vagos y aprovechados una buena paguita y si se puede algo de subvención o lo que sea.... Dan ganas de lo que dices, no declarar nada, tener en el banco no más de 500€  y el resto en una caja fuerte.Es una obviedad que el dinero lo están eliminando poco a poco, en nada imagino que aprobarán lo de pago máximo en efectivo de 1.000€ en comparación a los 2.500€ actuales.En fin, a ver si con suerte y antes de que estalle todo ahorro un poco más y me da para invertir y con ello me permita vivir de las inversiones sin trabajar en algún país asiático con playas paradisíacas y con un coste de vida económico...Que el de arriba nos pille confesados!!
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Pintor Rosales 13/01/21 17:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muchas gracias @abuelitodimetu ,Afortunadamente soy un privilegiado, tras la apertura de negocios en Mayo tras el confinamiento y hasta el día de hoy, mi sector (Reformas y decoración en el hogar) no ha bajado, es más, ha subido la venta con respecto a los mismos meses de años anteriores. Hemos tenido un boom en ventas todos los que nos dedicamos al sector (la gente al no poder gastar en viajes,hoteles, restaurantes, etc, lo ha gastado en mejorar su vivienda, la cual al estar tantas horas en ella en el confinamiento se ha dado cuenta de las carencias que tenía y lo mal que estaba)Mi negocio por suerte no ha sufrido ningún deterioro por la nevada, a excepción de la semana larga que nos tiraremos sin trabajar todos los que pertenecemos a él y de la pérdida económica de esa semana no trabajada (aquí no habrá ERTES ni lujos como esos) y quizá lo no vendido en esta semana que no trabajaremos en parte, no todo, lo venderemos en futuras semanas (acumulación de trabajo y no llegar a lo estipulado y comprometido con clientes en fechas), por surte es una venta que la gente se la guarda y si no la hace hoy, la hará mañana, no es como un restaurante que el menú del día que no vende hoy, mañana tampoco lo hará.Pero como bien dices, hay muchos que llevan mochila desde antes del COVID, otros agrandaron la mochila con  el COVID, y quizá otros ahora con las pérdidas de la nevada, pongan la última losa a la mochila y quizás esta losa sea la que haga perder el equilibrio y se vaya todo al carajo!Un saludo.
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