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Polzet 24/05/18 12:26

Ha respondido al tema Compra de casa

La compra la tendrías que hacer tú ya que en caso contrario el titular serían tus padres. Y el dinero con el pagues tendría que ser tuyo. Para pagarla podrías disponer del efectivo que tienen tus padres y el resto habría que financiarlo. Para usar el dinero de tus padres tendrías que acudir a una donación o a un reconocimiento de deuda, según exista o no intención de devolver el dinero. Si lo configuráis como donación hay que pagar impuesto (creo que según la página de la Junta de Andalucía habría una reducción del 99% si es dinero que te donan para comprar la vivienda habitual y tienes menos de 35 años. La base máxima para la reducción son 120.000€ . Mírate esta página: https://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/tributos/impuestos/cedidos/sucesiones.htm Mira donde dice adquisiciones inter vivos, que sería tu caso). El reconocimiento de deuda está sujeto a impuesto pero exento (no se paga aunque hay que presentarlo a liquidación). Para el resto habría que acudir a alguna forma de financiación (hipoteca, póliza de crédito...). Si no tienes empleo estable el banco querrá que metas a tus padres o como avalistas o como deudores. Ve con cuidado porque si en la hipoteca ponéis que los deudores son 3 personas pero la compra sólo la hace 1 persona te pueden girar una liquidación complementaria por donación encubierta (tus padres te están pagando el resto de la casa al estar pagando ellos la hipoteca).

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Polzet 16/05/18 20:10

Ha respondido al tema Préstamo familiar, afecta a la solicitud de Hipoteca?

El banco no tiene ni que enterarse. Ese documento que hagas con tu familia (préstamo o reconocimiento de deuda, según el caso) deberías pasarlo por la oficina liquidadora. Aquí en Catalunya es un acto sujeto a tributación pero exento (es decir que no se pagan impuestos pero hay que liquidarlo). Mira la normativa que se te aplica a ti o llama a la oficina y que te informen.

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Polzet 10/05/18 15:27

Ha respondido al tema Valor fiscal del inmueble ITP

El coeficiente de Cerdanyola es de 1,5 (https://atc.gencat.cat/web/.content/documents/valoracions/icv/2017/icv_2017_coeficientsbarcelona.pdf). Es del año 2017 pero sus efectos, hasta instrucción nueva, sirven para el 2018. Ese valor tienes que multiplicarlo por el valor que la finca tiene en Catastro (suelo + construcción). Si son 98.000€, el valor fiscal mínimo que hay que poner es 147.000€. Si pones un valor inferior a ese corres riesgo alto de liquidación complementaria, que en la práctica sería pedirte el 10% (que es el impuesto que te toca pagar en Catalunya) de la diferencia entre el valor fiscal mínimo y el que se ha puesto en la escritura, más intereses de demora. Tienen un plazo de 4 años (desde que vence el plazo de un mes para pagar el impuesto) para girarte esa liquidación complementaria. Si compras por un valor inferior a esos 147.000€ tienes la posibilidad de decirle a la gestoría del banco que quieres liquidar el impuesto por 147.000. Es decir tú comprarías esa vivienda por 135.000€, por ejemplo, pero liquidarías el impuesto como si hubieras comprado por 147.000€. El valor real es lo que esa cuesta en el mercado mientras que los otros valores son lo mínimo que hay que poner para evitar problemas con Hacienda. Por eso te comenté que miraras si podías jugar con los valores. Por ejemplo si pagáís por todo 160.000€ (vivienda + garaje) en vez de poner 140.000 para la vivienda y 20.000 para el garaje, podéis ponder 147.000 para la vivienda y 13.000 para el parquing. Con esto al menos la vivienda cumple lo del valor fiscal mínimo. Luego sería cuestión de ver si los 13.000 cubren el valor fiscal mínimo del parquing.

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Polzet 09/05/18 12:02

Ha respondido al tema Compra vivienda y plaza de garaje (diferentes escrituras)

El hecho de que sean, entiendo, fincas separadas y con número de finca y referencia catastral propios no os afecta. Ambas cosas se pueden comprar en la misma escritura. Es más, es recomendable hacerlo así ya que sale un poco más barato. Sólo habrá que repartir el precio global que pagáis entre la vivienda y el parquing y ya está. Vigilad que ambos valores estén por encima del valor fiscal mínimo. En Catalunya ese valor es el resultado de multiplicar el valor catastral por un coeficiente que fija la Generalitat. Ese coeficiente se puede consultar en la página de etributs. El banco os pedirá los datos de ambas fincas y ya está. Habrá que ver si os hacen hipotecar ambas cosas o con solo la vivienda basta, lo cual va a depender de vuestros recursos económicos. Si os llega hipotecad sólo la vivienda. Para modificar datos del Registro hay que ir con cuidado ya que salvo que se lo justifiques de alguna manera no lo cambian. Que ponga que el acceso es por un lado o por el otro tampoco tiene mayor importancia. Lo importante es poder identificar físicamente el inmueble y eso normalmente con la superficie y los lindes se ve. Si pedís hipoteca todo os lo va a gestionar la gestoría (valga la redundancia) del banco. Suele operar con modelos ya hechos de escritura, sobretodo en la hipoteca. En la compraventa según que entidad os dé el dinero deja libertad a la notaría para redactar la escritura de compraventa aunque luego la revisa. Con los datos que proporciona el banco y la gestoría se hacen las escrituras. De impuestos, si es segunda transmisión, en Catalunya pagaréis el 10% por la compra y es indiferente que lo hagáis en dos escrituras o en una. La hipoteca tributa al 1.5% de la responsabilidad hipotecaria (que es una cantidad superior al dinero que el banco os presta. Se suele mover entre el 120-140% del capital concedido).

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Polzet 07/05/18 21:58

Ha respondido al tema Tiempo después de la oferta vinculante

Entre que firmas la FIPER y la fecha de firma han de pasar 14 días naturales. Si no se respeta ese plazo hay que firmar documento de renuncia y normalmente el banco (hoy gestoría que firma en su nombre) suele pedir que ratifques la hipoteca una vez pasado ese plazo. En Catalunya el plazo que te comenta juanpedrito son 5 días hábiles entre que la notaría tiene preparado el borrador de la hipoteca y el día de la firma. También se puede renunciar a este plazo.

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Polzet 25/04/18 09:22

Ha respondido al tema Hipotecar piso, garaje y trastero junto o por separado???

La compra de las tres cosas la puedes hacer junta y te saldrá más barata que hacerlo en documentos separado. Si hipotecando el piso solamente te llega, no distribuyas la hipoteca entre las tres cosas: te saldrá más caro y el día de mañana tendrás tres inmuebles con hipoteca que habrá que cancelar. Si no te alcanza, hipoteca solamente dos cosas. Cuantos menos bienes hipotecados, mejor.

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Polzet 16/04/18 18:26

Ha respondido al tema Gastos de notaria ¿excesivos? en compra de plaza de garaje

Ambas copias son necesarias: a) la del ayuntamiento es para el tema de la plusvalía municipal: el pago corresponde al vendedor pero si no pagase nunca podrías inscribir la plaza de parquing a tu favor. Para evitar esto la ley permite que desde la notaría se comunique la venta al ayuntamiento del lugar en que esté el inmueble a efectos de hacer saber a ese ayuntamiento que hay una plusvalía que pagar. De este modo tu puedes inscribir el parquing sin tener que depender de si el vendedor paga o no. Si no pagase el ayuntamiento ya se pondría en contacto con el vendedor para reclamar lo que toca. b) la del Catastro es una obligación que tienen las notarías de comunicar al Catastro los cambios de titularidad que se hagan (por compraventa, donación, herencia...) y para eso es necesaria una copia. De este modo el Catastro actualiza los datos que tiene con los que resultan de la copia.

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Polzet 16/04/18 18:18

Ha respondido al tema Devolucion gastos compraventa-hipoteca

Te lo van a devolver en 3-4 meses, que es lo que van a tardar ellos en pagarte el impuesto de ambas cosas, llevar las escrituras al Registro y que éste inscriba. Luego ellos las recogen y las mandan a la oficina bancaria, que es quien te tendrá que dar el original de la compraventa. Y la cuantía de la devolución dependerá de la factura de la notaría y del Registro para ambas cosas. No hay un precio fijo puesto que ambas escrituras son de cuantía, es decir que parte de su factura se calcula sobre el precio de compra para la compraventa y sobre la responsabilidad hipotecaria en el caso de la hipoteca. Luego hay unos gastos extra-arancelarios que no son fijos y donde entre notarías puede variar un poco. En el caso del Registro también la factura depende de esos importes. Piensa que las gestorías siempre tiran a la alza para curarse en salud.

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Polzet 13/04/18 10:23

Ha respondido al tema "Derecho de aprovechamiento" (¿?) de plaza de garaje

Y no puede ser que el que te vende la plaza tenga un porcentaje de propiedad en el garaje (10% del total, por ejemplo) y que eso dé derecho a utilizar la plaza número X? Te lo digo porque eso es bastante frecuente y es una forma normal de distribuir el espacio que se destina al parquing. De esta manera la persona tiene en propiedad un porcentaje de la zona para aparcar y eso se traduce en la práctica en poder usar una plaza concreta. Es decir realmente no eres propietario de la plaza número X pero si que eres propietario de un trozo de la zona de garaje. No sé si me explico.

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Polzet 22/03/18 17:12

Ha respondido al tema Gastos hipoteca ING

Los gastos están más ajustados aunque los de notaría siguen siendo altos: la compraventa debería rondarte los 650-700€ y la hipoteca los 600-650€. Cuando acabe todo el procedimiento te devolverán el sobrante y listo. Ellos siempre tiran a la alza para curarse en salud.

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