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Participaciones del usuario Txanton - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (220) | Seguros (1) | Fondos (3)
Txanton 12/06/17 21:33
Ha respondido al tema Gastos de constitución de hipoteca Banco Sabadell
Hola quimfrcr, buenas noches. Me temo que no es tan sencillo, al menos de momento. Si te ofrecen pagar algo y te hacen firmar que estas de acuerdo incluso mediante un manuscrito o lo firmas o no te conceden la hipoteca y una vez de firmado vete luego a reclamar.  La cuestión está en conseguir las mejores condiciones dentro de lo posible, con el menor número de vinculaciones y que te supongan lo menor posible. Por ejemplo, cuidado con el tipo de riesgo de interés, que en caso de que quieras amortizar el prestamo te puede salir caro. Otro de los vinculados con los que hay que tener cuidado es con el seguro de vida, yo no valoro lo mismo la implicación que puede tener un seguro de hogar que uno de vida. Cuidado que ninguno sea de prima única y mucho menos que esté incluido en la hipoteca. Si quieres yo puedo intentar conseguirte un prestamo sin muchas vinculaciones. Me mandas un privado y hablamos. Un saludo.
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Txanton 12/06/17 00:01
Ha respondido al tema Gastos de constitución de hipoteca Banco Sabadell
Hola Happiness, buenas noches. Esa es la respuesta tipo que dan los bancos al mail que enviamos al SAC en nombre de nuestros clientes antes de interponer la correspondiente demanda, así que si, puedes reclamar. Se reclaman todos los gastos relativos a la formalización de la escritura hipotecaria: - Gastos de Gestion o Tramitación. - Gastos de Notaria. - Gastos de Registro de la Propiedad. - Gastos de AJD o impuestos de Hacienda, (salvo en ciertas comunidades como Pais Vasco y Navarra que está exento). Si necesitas ampliar la información me puedes enviar un mensaje privado. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 11/06/17 23:44
Ha respondido al tema Límite de tiempo para reclamar gastos de hipoteca en Cataluña?
Hola a todos. Como bien dice Parismil la Orden Ministerial que habéis citado no afecta para nada a una posible reclamación -entiéndase judicial-, toda vez que casi la totalidad de las reclamaciones extrajudiciales acaban siendo resueltas de forma negativa por la entidad bancaria, aduciendo uno u otro motivo. No obstante, el plazo de caducidad al que hace referencia Parismil no es aplicable a este tipo de reclamaciones, ya que la acción que se emprende es de nulidad, y no de anulabilidad. Ello debido a que la cláusula que repercute los gastos de formalización de la hipoteca al consumidor es contraria a la ley (concretamente la LGDCU, y en su caso, la LCGC). Por tanto, a la luz de ambas leyes (art. 19 LCGC y 83 LGDCU) y de la jurisprudencia del TS, la acción es imprescriptible. Espero haberos podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 11/06/17 21:27
Ha respondido al tema Discrepancia entre registro y escrituras
Hola José, buenas noches. Me supongo que será porque en su momento cuando se modificó la participación en la escritura de compra, no se registró en el Registro de la Propiedad dicha modificación, pero solo me lo supongo. Un saludo.
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Txanton 11/06/17 19:51
Ha respondido al tema Llamada de Cajamar a sus clientes por Clausula Suelo
Hola Bultaco40, buenas tardes. Lo primero es que tengas claro que lo que te den sea la cantidad correcta, con intereses legales del dinero incluidos. Por otro lado de las opciones yo opino que la mejor y la única que yo eligiria es la de cobrarlo en dinero y ya veré yo luego lo que me interesa hacer. Por ejemplo, si lo amortizas puede darse el caso, (si la devolución de lo cobrado por el suelo es importante), que te pases del tope de desgravación fiscal, por lo que recomiendo tener este dato en cuenta para sacarle el máximo provecho a dicha devolución. Mi humilde opinión. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 02/06/17 14:46
Ha respondido al tema Contestación cláusula suelo caja viva (caja rural)
Hola Jesus, buenas tardes Contestando a sus preguntas: 1.- ¿Cuanto le cuesta una demanda judicial?: Dependerá de los honorarios de cada gabinete juridico y aquí tiene que tener en cuenta los siguientes puntos: a) Costas en caso de perder el caso; ¿Quien las paga? b) Costas en caso de ganar el juicio y el banco sea condenado a pagarlas: ¿Para quien son? c) Cuantia a adelantar y en que concepto y condiciones, si son a fondo perdido. d) Normalmente, porcentaje de honorario de gabinete. e) Intereses legales del dinero: ¿Para quien son, cliente o gabinete? f) Gastos de procurador: ¿Estan incluidos? 2.- Tiempo del proceso judicial. En este caso va a depender mucho del juzgado que le toque, de la agilidad del mismo y de lo saturado que se encuentre. Una estimación puede ser que sobre el año. 3.- Reclamación conjunta de clausula SUELO y Gastos de Formalización de escritura Hipotecaria: Si, se puede y se lo recomiendo. Espero haberle podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 02/06/17 11:30
Ha respondido al tema Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA
Hola Buenos días. Nuestra experiencia en ya cerca de 500 demandas nos dice que esas cartas no sirven más que para disuadir al cliente de que emprenda la via judicial, que al final es la única alternativa que como clientes nos dejan y por supuesto que son cartas tipo. Es más, aun ganando el juicio y siendo la sentencia favorable el banco, por norma general recurre, por lo cual, ¿como vamos a pensar que via extrajudicial va a llegar a un acuerdo cuando con sentencia condenatoria recurre? Hay que tener cuidado con lo que nos ofrecen, ya que en los calculos no solo tienen que estar reflejados los: - Gastos de Gestión - Gastos de Registro - Gastos de Notaria - Gastos de Hacienda AJD Sino que además deberan de devolvernos la cantidad que salga sumandole los intereses legales del dinero desde que nos cobraron dicha cantidad indebidamente hasta la fecha en que salga la sentencia. Para que os hagais una idea unos 800€ desde 1997 hasta la fecha de hoy supondrían aproximadamente unos 694€, es decir casi tanto como lo que reclamamos. Mi recomendación es ponerse en manos de un abogado y reclamarlo via judicial, no nos dejan otra alternativa. Espero haber podido aportar algo. Un saludo.
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