Acceder

Participaciones del usuario Txanton - Hipotecas

Txanton 18/06/17 17:23
Ha respondido al tema Gastos de subrogación - ampliación de hipoteca
Hola Torke, buenas tardes. En respuesta a tu pregunta, puedes reclamar las dos, y si hubieras escriturado la cancelación de hipoteca también los gastos de cancelación, aunque por lo que te he entendido no formalizaste escritura de cancelación sino de Subrogación, por lo que en este caso solo tendrías las dos que nos comentas. Estaré encantado de poderte ayudar. Un saludo.
Ir a respuesta
Txanton 18/06/17 17:20
Ha respondido al tema Duda sobre devolución de gastos
Hola Sandra, buenas tardes. Lo primero comentarte que dependerá de lo que firmes, y que será mejor que lo consultes con toda la documentación con un abogado. Nosotros hemos reclamado a un banco inclusive avisandole de que en caso de cobrarle al cliente a la formalización de la escritura los gastos se los ibamos a reclamar a posteriori como así ha sido, pero esto fue hace ya meses y los bancos también van cambiando los contratos para protegerse, por lo que te recomiendo que te pongas en manos de un experto. Por otro lado las cantidades que nos pones están todas revueltas, no se sabe a que pertenecen. Lo que se reclama es todo lo relativo a la formalización de la escritura hipotecaria, nunca las de la escritura de Compra a no ser que sea con Subrogación de hipoteca en cuyo caso se reclama solo dicha parte de la Subrogación. La factura de tasación en muchas comunidades no la están dando. Los gastos a reclamar en la formalización de la hipoteca son: -Gastos de Gestión, (Gestoria) y/o Tramitación (Notaria). - Gastos de Notaria. - Gastos de Registro de la Propiedad. - Gastos de AJD, Impuesto de Hacienda o Modelo 600/601. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.  
Ir a respuesta
Txanton 14/06/17 21:55
Ha respondido al tema Gastos de constitución de hipoteca Banco Sabadell
Hola de nuevo Mazaruela. No quiere decir que no puedas reclamar, No puedes reclamar ese Modelo 600 o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ya que es el relativo a la parte de Compraventa de la escritura, pero posiblemente tengas otro Modelo 600 con una cuantia y en el concepto te ponga Subrogación de hipoteca o prestamo hipoteca y esté tildado el apartado de AJD. De cualquier manera podrias reclamar el resto, la parte de Notario y Registro de la propiedad además de los gastos de gestión si encuentras la factura. Si es cierto que en las Subrogaciones las cuantias bajan mucho, pero tambien hay que tener en cuenta los intereses legales que al final también suman. Personalmente y hablando como cliente exclusivamente, (ya que al gabinete de abogados puede que no le salga rentable preparar todo el trabajo de la demanda para tan poca cantidad), aunque fuera 1€ misero, si se que es mio lo reclamaria igual que si fuesen 1.000€, (evidentemente si son 1.000€ con más ilusión, pero "a Dios lo que es de Dios y al Cesar lo que es del Cesar"). Así que en mi humilde opinión yo lo intentaría, te calculamos la cantidad y vemos si te merece la pena la reclamación o no. Todo ello sin contar que no tengas ninguna otra clausula como Suelo, Redondeo al Alza, Posiciones Deudoras, IRPH....que también se reclaman. Espero haberte podido ayudar y quedo a la espera de tu decisión. (Admito Privados). Un saludo. 
Ir a respuesta
Txanton 14/06/17 20:22
Ha respondido al tema Reclamación gastos hipoteca cuando no es vivienda habitual
Hola Dielopcas, buenas tardes. En contestación a tu pregunta, si que podrias reclamar siempre y cuando no te dediques como negocio al alquiler de viviendas. Una cosa es que alquiles tu vivienda, en cuyo caso si puedes reclamar y, otra muy distinta es que te dediques al comercio o negocio de alquiler de viviendas, en cuyo caso no podrias reclamar. La diferencia está en que se le considera consumidor, siempre y cuando no se dedique profesionalmente al alquiler de viviendas o locales. Para muestra: SAP (Sentencia de la Audiencia Provincial) Bizkaia 390/2016, de 21 de junio; SAP Pontevedra 358/2015, de 21 de octubre (en relación con STJUE C 154/15, de 3 septiembre) o STS 406/12, de 18 de junio. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.  
Ir a respuesta
Txanton 14/06/17 19:10
Ha respondido al tema Cancelación préstamo personal sin interés
Hola Juan, buenas tardes. Me supongo que se referiran a un documento que suele facilitar el banco diciendo que has liquidado la Hipoteca. Con ese papel justifica que no tienes pendiente ningún pago de la misma hipoteca. Ante un Notario y con el representante del banco haceis una escritura de cancelación de Hipoteca, la cual te puede costar mas o menos unos 400€, y constara de dos o tres facturas:  - Gastos de Gestion o Tramitación,  - Gastos de Notaria. - Gastos de Registro de la Propiedad. Ya que tendrás que registrarla en el Registro de la Propiedad, (para poder vender la casa es un requisito indispensable). Si no fueras a vender la casa yo, personalmente, no haría la cancelación de la hipoteca. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
Ir a respuesta
Txanton 14/06/17 10:23
Ha respondido al tema Gastos hipoteca actual CAIXA
Hola Dewis, buenos días. Si estas interesado mandame un mensaje privado y nosotros mismos te atenderemos, estamos en toda España. Un saludo.
Ir a respuesta
Txanton 14/06/17 10:20
Ha respondido al tema Gastos de constitución de hipoteca Banco Sabadell
Hola Mazaruela, buenos dias. En lo referente a los gastos derivados del ITPAJD, habría que fijarse en el concepto por el que se tributa, que aparece en el modelo 600. En el supuesto de que el concepto fuera algo similar a "transmisiones sujetas a IVA", "compraventa", "transmisión de inmuebles", etc., no se podría reclamar.  Se podría reclamar si como concepto apareciera "préstamo hipotecario", "constitución de hipoteca", etc.  No obstante, lo más seguro es que se haya tributado en concepto de compraventa, pues la cantidad a satisfacer es demasiado elevada en relación con el préstamo solicitado (aunque la base imponible en los impuestos que gravan la constitución de hipotecas sea la responsabilidad hipotecaria -una cantidad algo mayor que la del préstamo-). Ello se debe a que el tipo de gravamen es mucho mayor cuando se tributa por compraventa (alrededor del 7%) que por la constitución de la hipoteca (que suele establecerse, aproximadamente, entre el 0,5% y el 1,5%). Consecuentemente, opino que a priori no se podría reclamar tal cantidad (realizo tal afirmación prudentemente puesto que sin el modelo 600 delante no conozco el concepto concreto por el que se ha tributado, y por ello, no lo puedo afirmar con total rotundidad).  A este respecto, lo que podrías reclamar serían los gastos de Notario y Registrador, pero en ningún caso alcanzaría la cifra a reclamar los 1.600 euros que mencionas (si esa es la suma de las cantidades de ambas facturas), ya que únicamente se puede reclamar por la constitución de la hipoteca, y en tales facturas se ha realizado el pago tanto por la constitución de la hipoteca como por la compraventa de la misma, con lo que habría que descontar los honorarios abonados por este último concepto (aproximadamente algo más de la mitad de la cantidad cobrada por cada una de las facturas). Si le interesa me puede mandar un privado con el objeto de asesorarle personalmente. Espero haberle podido ayudar. Un saludo.
Ir a respuesta
Txanton 12/06/17 22:58
Ha respondido al tema Gastos hipoteca actual CAIXA
Hola de nuevo Dewis. Nuestra experiencia es que de todas las demandas que hemos interpuesto, en todas les hemos mandado un mail a SAC del banco y te puedo asegurar que ninguna han respondido favorablemente y las veces que nuestros clientes lo han hecho por su cuenta lo único que han conseguido es perder el tiempo, pero es una decisión tuya. Un saludo y espero haberte podido ayudar.
Ir a respuesta
Txanton 12/06/17 21:46
Ha respondido al tema Gastos hipoteca actual CAIXA
Hola Dewis, buenas noches. No tienes ningún problema en reclamar, a quien tienes que dirigir tu reclamación es a Caixa, que es la que se ha quedado con todo lo de Caja de Ahorros de Navarra, tanto lo bueno como lo malo. Te aconsejo que reunas tantas escrituras hipotecarias desde 1984 hasta el día de hoy como hayas formalizado, ya sean hipoteca, Subrogación de Hipoteca, Novación o Ampliación de Hipoteca, Cancelación de Hipoteca...si no las tuvieras deberás conseguirlas en el banco, aunque suelen poner pegas para facilitartelas, con lo que no te dejan otra opción que acudir al Notario donde firmaste dicha escritura y pagar por ella. Luego buscas tantas facturas como puedas encontrar de cada una de ellas, recuerda que relativas a la hipoteca, no a la compra, son 4 los gastos que se reclaman: - Gastos de Gestión. (Puede ser una Gestoria del banco o el propio Notario hacer la Tramitación de los papeles). - Gastos de Notario. - Gastos de Registro. - Gastos de AJD, Hacienda (Modelo 600, 601) Una vez tengas todo reunido y ordenado, acude a un gabinete de abogados para que te lleven el caso. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
Ir a respuesta