¿Qué obligación tengo con el seguro de Hogar, con la vivienda Hipotecada?
Últimamente me estoy encontrando muchas consultas sobre este tema.
En el real decreto 719/2009 del 24 Abril, en su articulo 10. Especifica lo que tenemos que tener específicamente.
- Los bienes sobre los que se constituya la garantía hipotecaria deberán contar con un seguro contra daños adecuado a la naturaleza de los mismos. Los riesgos cubiertos deberán ser, al menos, los incluidos en los ramos de seguro 8 y 9 del artículo 6.1 del Real Decreto Legislativo 6/2004, de 29 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de ordenación y supervisión de los seguros privados, con excepción del robo. La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo.
Esto quiere decir, que como se da en muchos casos, no podemos tener el VALOR DE HIPOTECA como continente del seguro. Pues estaríamos contradiciendo a la ley hipotecaria. Como marca el articulo establecido
Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero
Mi consejo es siempre el mismo, antes de hacerlo con el banco, consultar con un mediador. En su día ya colgué un post, de como evitar los seguros del banco a la hora de pedir una hipoteca.
Tengamos en cuenta, que el mediador no tiene las armas que tiene banco para obligar a contratar los seguros. Los mediadores, suelen tener más vocación que obligación o presión para vender un X.
Nosotros, los mediadores vivimos de las personas. De darles un buen servicio para que nos recomienden a más gente. Sin embargo el banco, tiene un X de objetivo a y va a piñón siempre y en ocasiones (demasiadas para mi gusto) con tretas y formas que rozan la ilegalidad. A pesar de que la DGSyFP y el BDE miren hacia otro lado.
Espero os sirva de ayuda.
Un placer escribiros, pero un placer aun mayor que me leáis.