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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Jgc2105
    -
    #360
    30/01/18 07:30

    Pá eso me pagan.

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    #359
    29/01/18 22:27

    Muy buena contestación. Muchas gracias.

  3. en respuesta a Jgc2105
    -
    #358
    29/01/18 20:19

    .....todo depende del cristal o enfoque con que lo veas...
    Si es desde el punto de vista del perito tasador el precio es el promedio de lo que se oferta por la zona, por tanto muy justa y ajustada.
    Si lo ves desde mi punto de vista: es un despropósito.
    Si lo ves desde el punto de vista del que ha sido adjudicatario: estaba infravalorado.
    Si lo ves desde el punto de vista de los demandados la cantidad puesta es ridícula y la ofrecida se lo confirma.
    Si lo ves desde los ojos del vecino que tiene al hijo viviendo en otro país y quiere tenerlo cerca, el precio es ridículo.
    Para un inversor o subastero, que es de lo que se trata: es un precio ofrecido de kamikace al que le sobra el dinero y que tendrá que estar rezando para que no le coja una crisis económica, la cual llegará, no lo dudes.

    Saludos.

  4. en respuesta a Pecks
    -
    #357
    29/01/18 20:11

    Yo soy de los "resistentes"

  5. en respuesta a Maw10
    -
    #356
    29/01/18 20:10

    Yo nunca pague plusvalía cuando he comprado, si lo haré en el futuro no tengo idea, pero hasta ahora nunca.
    He comprado en concurso de acreedores y nunca pagué y ahora tengo que liquidar los ITP de unas fincas adjudicadas y veremos si procede o no.
    A extrenjeros diréctamente nunca compré, sí a través de subasta fincas puestas a nombres de extranjeros y que se largaron del país y fueron sacadas por la CCPP y tampoco he pagado nunca.
    Yo me baso en mis experiencias y estas dicen eso.

    Sobre los IBI, cambio de titularidad de las fincas también se habla y dice mucho sobre lo que las leyes dicen y yo llevo mi calvario a mi forma y si puedo escapar, y son bastantes, escapo.

    Saludos divergentes.

  6. en respuesta a Pecks
    -
    #354
    29/01/18 17:28

    He visitado el bien y he hablado con vecinos, porteros de diferentes fincas y la contestación ya la sabéis....

  7. en respuesta a Jgc2105
    -
    #353
    29/01/18 17:21

    Eso es un trabajo que tendrás que hacer tú e investigar lo que corresponda. Saber cual es un precio adecuado a ofrecer es el quid de la cuestión (o uno de ellos).

    Barato o caro....aunque seguramente (no lo sé) cuando escribistes tu mensaje las pujas aún no habían subido tanto.

  8. en respuesta a Maw10
    -
    #352
    29/01/18 17:11

    Error. Va por ahí la cosa pero hay que dejarlo bien claro.

    Si compras o te adjudicas un bien de una persona no residente. Da igual si es español, chino o alemán. Si es resistente y por lo tanto vive en este país, el impuesto de plusvalía lo paga el vendedor. Pero si es no residente, puede ser de Madrid y estar viviendo en Londres, entonces el impuesto se le deriva al comprador.
    Y lo de los concursos de acreedores es cierto pero no en todos. Es algo que se viene exigiendo últimamente, aunque no es unánime en todo el país.

  9. en respuesta a Maw10
    -
    #351
    29/01/18 16:41

    Hola soy nuevo. Un mundo muy interesante éste.... pero me pregunto. Subasta 77322. ¿El precio es barato o caro? Gracias.

  10. en respuesta a mfmelo
    -
    #349
    29/01/18 16:15

    Hay dos casos en los que la plusvalía la tendría que pagar el comprador y son si el bien adjudicado corresponde a una subasta por concurso de acreedores o si le compras el bien a un extranjero.

  11. #348
    29/01/18 16:10

    Por si a alguien le interesa. Para mi estas presas son muy grandes. Venta mediante subasta de viviendas propiedad de la Seguridad Social. (http://www.seg-social.es), siguiendo la ruta de acceso: "A un clic// Compra y venta de
    inmuebles// Venta de inmuebles".

    Viviendas y Locales - Cmdad. de madrid - (29 enero 2018)
    Objeto de la Subasta Ubicación Descripción Precio
    Vivienda en la c/ Fernando el Católico, nº 12, 5º B 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico, nº 12, planta 5ª, puerta B. 583.400 €
    Vivienda en la c/ Fernando el Católico, nº 12, 3º D 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico nº 12, planta 3ª, letra D. 374.715 €
    Vivienda en la C/ Fernando el Católico, nº 10, 5º A. 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico nº 10, planta 5ª, puerta A. 594.750 €
    Vivienda en la C/ Fernando el Católico, nº 10, 4º E. 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico, nº 10, planta 4ª, puerta E. 460.950 €
    Vivienda en la C/ Fernando el Católico, nº 12, 2º B 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la planta 2ª, letra B. 583.400 €
    Vivienda en la C/ Fernando el Católico, nº 12, 2º A 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la planta 2ª, letra A. 601.750 €
    Vivienda en la C/ Fernando el Católico, nº 10, 4º C. 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico nº 10, 4ª planta letra C. 280.310 €
    Vivienda en la C/ Fernando el Católico, nº 10, 2º D. 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico nº 10, planta 2ª letra D. 305.500 €
    Vivienda en la C/ Fernando el Católico, nº 10, 1º D. 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico, nº 10, planta 1ª, puerta D. 354.300 €
    Vivienda en la c/ Fernando el Católico, nº 12, 3º B 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico 12, tercera planta, letra B. 583.400 €
    Vivienda en la C/ Fernando el Católico, nº 12, 1º B. 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la planta 1ª, letra B. 572.120 €
    Vivienda en la c/ Fernando el Católico, nº 12, 6º D 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico, nº 12, planta 6ª, letra D. 374.715 €
    Vivienda en la c/ Fernando el Católico, nº 12, 6º A 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico nº 12, planta 6ª, letra A. 522.060 €
    Vivienda en la c/ Fernando el Católico, nº 12, 4º B. 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico, nº 12, planta 4ª, letra B. 583.400 €
    Vivienda en la C/ Fernando el Católico, nº 10, 6º E. 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico nº 10, planta 6ª, puerta E. 460.950 €
    Vivienda en la c/ Fernando el Católico, nº 12, 4º C. 28015
    (MADRID) Vivienda situada en la c/ Fernando el Católico, nº 12, planta 4ª, letra C. 542.120 €

  12. en respuesta a Nuva12
    -
    #347
    29/01/18 16:03

    En la práctica y para nosotros, si.

    Saludos.

  13. en respuesta a Nuva12
    -
    #346
    29/01/18 14:10

    Las reservas de dominio se utilizan para amarrar el bien mientras no este pagado al 100%, compras un coche y hasta que no lo pagues todo la financiera se reserva el derecho preferente de cobro.creo que era asi

  14. en respuesta a mfmelo
    -
    #345
    29/01/18 12:37

    Qué es eso de la "RESERVA DE DOMINIO"? Es lo mismo que la "PROHIBICION DE DISPONER"?

    Saludos,

  15. en respuesta a altote
    -
    #344
    29/01/18 11:51

    De los errores se aprende y más si son en carne propia. Esto te servirá de estupenda lección y no se te olvidará nunca.

    En las subastas e inversiones no todo es tan bonito como parece visto desde fuera, que por lo visto todo son chollos.....la realidad no es tan "guay" siempre. Espero que no hayas perdido mucho y puedas seguir para delante.

    Un saludo.

  16. en respuesta a altote
    -
    #343
    29/01/18 10:52

    el caso de Hacienda que lo de "libre de cargas" es pura ficción. De los errores se aprende y ya digo que subasté en ambos y en ambos se me adjudicó pero ahora entiendo porqué, porque los demás jugaban con ventaja, ellos sabian lo que acarreaba todo esto y yo lo desconocía y la ignorancia es muy valiente. Pero ahora he pasado de ser valiente a ser el mayor cobarde en este mundo de las subastas.

  17. #342
    29/01/18 10:49

    Gracias a todos por vuestras respuestas, sé que actúe mal, pero es mi primera vez, y como todo novato toca pringar. Nunca imaginé en el caso de juzgado que no ofreciese ningun tipo de garantías y en

  18. en respuesta a Jesus Duque
    -
    #341
    28/01/18 22:04

    Aquí todos resolviendo dudas!!! y sin seguir las reglas báiscas:
    << Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

    Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta.>>

    Jesus Duque, ¿y el código de subasta?


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